[問題] 龍潭市區公教房貸

地點:桃園市龍潭區大昌路一段60號
貸款用途:自住
類型:電梯大樓
屋齡:預售屋
合約成交價:950萬
預計貸款金額:760萬
室內實際坪數: 21坪(權狀32坪)
車位：平面車位
樓層:6樓
預計貸款成數:8成以上
預計年限:30年以上
預計利率:浮動利率，1.31%
預計寬限期:希望3年
希望開辦費用：越低越好(其餘規費可一併說明)
希望還款條件：希望可彈性提前還款，可大額還款，不涉及違約條款

[貸款人資訊]
年齡:27
職業:司法特考四等
個人年收:67萬
年資:2年半
現況:首購、名下無房產、無其他貸款
信用卡:玉山、永豐(繳款正常)
薪轉銀行:郵局
可提供擔保人：男友同為公務員，可當一般保證人(條件與我差不多)，年資4年，但有80萬信貸

本人想詢問上述條件，若我向建商合作銀行申貸(土銀)，是否可以貸到成交價的八成、利率1.31%、寬限期3年？

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