[問題] 台南首購房貸

1.地點：台南市善化區小新營
2.屋齡：5年
3.房屋類型︰電梯華廈
4.權狀坪數：24.94坪，二房，含機械車位
5.房價：805萬
6.用途：首購自住
7.預計貸款：7-8成
8.預計貸款年限：30年
9.希望貸款利率：1.31-1.6%
10.預計使用寬限期：1年
11.希望開辦費用：越低越好

貸款人資訊
年齡：28歲
職業：工程師
年收入：170萬
薪轉：半年薪轉
現況：首購，無其他貸款
信用：信用卡（玉山、國泰）均按時繳款
資產：約100萬存款
擔保人：妻 29歲 工程師（年薪約170萬），約有250萬信貸，存款約260萬

代書已詢問幾間銀行，但因該地區鑑價跟不上房價上漲速度，貸款成數較差，希望能找到願意承貸較高成數的銀行（不希望搭配信貸）
請站內信，謝謝。

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