[問題] 房貸轉增貸

房屋資訊
1.地點 : 台南市永康區東橋七路
2.屋齡 : 5年
3.房屋類型︰與大樓同基地之透天店面
4.權狀坪數 : 建坪69.42坪、地坪29.1坪（共同持有）
5.貸款用途 : 投資理財
6.名下另有一塊永康區建地23坪，太太為自營商另有一間12年建坪82坪一手透店購屋時貸900萬，已繳約六成也在考慮轉增貸

[貸款標的]
1.原貸款餘額 : 購屋貸款30年期餘872萬，去年初新增房屋貸款300萬餘286萬，台灣銀行，目前購屋貸款利率1.45%、增貸利率1.55%
2.預計貸款期限 : 30年
3.希望貸款利率 : 越低越好
4.希望貸款金額 : 越高越好
5.預計使用寬限期 : 不限
6.希望開辦費用 : 越低越好

[貸款人資訊]
1.年齡 : 59歲
2.職業 : 傳產
3.收入 : 年收約115萬，另有租金合約年收約48萬，
4.信用卡 : 永豐、台銀、玉山、凱基、彰銀、合庫、台新、新光、華南、聯邦、中信皆繳款正常

煩請提供房貸資訊:
1. 利率、銀行名稱
2. 希望一段式為主，試算月清償金額
3. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
4. 相關費用(含規費)
5. 是否可提早還款，綁約年限

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