[問題] 管委會修繕貸款

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前陣子家裡常會有不定時漏水的狀況，但是被反應的時間點常常都是家裡沒用水甚至不在 家的時候漏水。 樓下住戶常常反應我家外陽台的水順著女兒牆滴到他們樓下 找了師傅來檢查才發現是公用管問題，只要樓上某幾戶住戶洗衣服水就會流到我家來。 向管委會告知後他們想著把外陽台的洞堵起來，找人來高壓灌注當時就有跟管委會說這樣

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親戚家因為大樓外牆破裂所以漏水 查完該社區大樓公約/辦法沒規定這一塊 應該要適用市府規定的辦法 但這樣這一塊就是大樓方來做相關的維護 和管委會提了之後還是堅持要住戶自己處理

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小弟所在的社區大樓外牆 最近被管委會主委拿去放廣告看板 雖然主委是地主戶，有很多戶都是他的（約接近一半） 但是還是有一般住戶在 而且前幾個月，管委會才決議不開放承租大樓外牆做廣告

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依建築法第77條第1項，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。 公寓大廈管理條例第10條第2項，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 所以只要外牆剝落砸到人，除了管理委員會會被告以外，區權人也會被告。 看哪天砸到人管委會再來哭 依建築法第99條第1款第2款，未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。