Fw: [新聞] 誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆 盧秀
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作者: alpe564 (火速快感) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆 盧秀
時間: Thu Sep 2 19:46:20 2021
1.媒體來源:
信傳媒
2.記者署名:
鄭國強2021-09-02 12:27
3.完整新聞標題:
誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆 盧秀燕暫居冠 桃園鄭文燦緊追在後
4.完整新聞內文:
商用不動產業者CBRE 世邦魏理仕發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望報告中顯示,截至8月29日為止,全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元(商用不動產交易額計新台幣922億元,土地交易額計新台幣 1,635億元),在前十大土地交易案中,竟然有4筆是台中市政府釋出,共成交191億元,堪稱為六都賣地之首。
世邦魏理仕統計顯示,今年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房,為商用不動產市場貢獻45%的投資金額。另一方面,建商超前部署持續搶進大面積建地,今年前8月共斥資新台幣1,283億元,其中逾33%(新台幣430億元)用於購買台中市土地。
盧秀燕賣地191億元暫時居冠,桃園鄭文燦緊追在後
在全台前10大土地交易案中,台中市就占了5大筆,其中4筆的標售人竟然是台中市政府,共標出191億元土地,這4筆交易分別是占地4,584坪、烏日新高鐵段商業區土地,由達麗建設和白天鵝建設以44.2億元得標;在附近另一筆4,256坪的土地,由大華建設以39億元得標。
另外兩筆是水湳經貿園區文商區的土地,占地2571坪的由代表建商的自然人以72億元得標;另一筆占地2152坪的則由另一位代表建商的自然人以36.7億元得標。
實際上,今年4月台中市地政局公告第一次標售,由於地點包括水湳經貿園區、高速鐵路台中車站地區及太平新光區段徵收等3個開發區,就引起市場轟動,前後共有22筆、7.32公頃土地標售,並吸引43封標單競標,最後共11筆土地成功標售,面積共5.51公頃,總金額達206.69億元,溢價率156.43% 。
台中今年4月標售22筆,就賣出11筆共5.51公頃
由於大批的土地標售給建商,台中市榮登六都中的「賣地王」,今年4月,就有不滿的台中市議員陳淑華批評,盧秀燕才上任年餘,就賣地253.7億元,未來3年計畫再賣497億元,等於一任4年計畫賣地750億元,是前兩任市長合計賣地300餘億元的2倍多,簡直是「超強賣地王」,盧秀燕以台中市財政短絀有賣地需要作為回應。
另新北市政府在今年4月有一筆三重區二重疏洪道兩側五谷王段的標售案,為住宅區用地,面積共1983坪,由國泰建設以總價33.9億元標得,是六都之中第二個土地交易擠進前10大的直轄市。
年底前,六都中較據指標性的是桃園市政府於9月14日標售機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區土地,計49標60筆土地,面積約8.65公頃,外界較關注的是青埔特區4筆商業區土地,底價總計77億元。
桃園9月要標售60筆土地,總計177億元緊追台中之後
其次是機場捷運A10附近蘆竹鄉新鼻段共6個標、8筆土地、面積從416.28至1212.8平方公尺之間,每平方公尺單價從8.7萬元至9.5萬元間,底價總價4.05億元的標售案,全部都是住二的使用分區。
但這波桃園市政府標售案總計金額最高的,還是機場捷運A20站區段徵收則標售37標、46筆土地,全部合計底價達95.4億元。
其中單價最貴的是中壢區廣興段156、157地號商業區土地、面積7988.07平方公尺,每平方公尺25.4萬元,標售底價約20.29億元,另中壢區廣興段137、139地號商業區土地、面積6932.49平方公尺,每平方公尺24.2萬元,標售底價約16.78億元。
鄭文燦有機會成「賣地王」,高雄市政府僅小賣15億土地
桃園市政府的機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區段徵收抵土地三大標售案底價合計
177.1億元,市場預期幾大買家當中可能有遠雄建設、國泰人壽等,最後標售結果若超越台中市的話,六都中的「賣地王」就要換成桃園市長鄭文燦了。
相較之下,高雄市政府也將在9月標售21標25筆建地,不過總價也才15.3億元,比較具有指標是其第77期市地重劃區續推出3筆土地,其中1筆大面積土地,臨20米鳳南一路,面積約933坪,面對學校用地,近鳳翔國中及公園用地,宜規劃興建景觀大樓;另2筆小面積土地,面積各約102坪及23坪。
土地前幾大交易在台中,但就商辦大樓等商用不動產交易排名來看,前10大交易案中台北市就占了5筆,建商皇翔投資、科技廠聯發科和威剛以及新光與三商美邦兩家保險公司,為這5大買家,剩下有3筆在新竹市,高雄、桃園各占一筆,壽險公司仍是主要買方。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/29573
6.備註:
市長換人 賣地第一
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跟老胡一個樣,靠賣地賺錢
還是不懂,非得賣地不可嗎?就是一定要淌這油水?
有人買才要賣阿
以前用道路用地捐地換容積,現在都可以讓建商用錢
換容積了,看來蓋捷運很傷
蓋捷運需要錢呀 看那藍線 黑龍之前在交通部不給多的
經費 要台中市自己想辦法 賣地籌經費吧 不然藍線到
底哪時候才要動工 大家一直喊最重要的一條
只有我覺得要評斷市長賣地的標準,應該以筆數判斷嗎
地主媽媽市長
金額都出來了還有人想打模糊帳喔
先不要扯藍綠 我覺得台中很可憐啊 中央只顧北高 台
中都要自己想辦法
我倒覺得一舉兩得啊 不要只批鬥賣地炒房 以原本大坑
段的社宅 其實鄰近太平新光段的社宅
因為每個地方土地價值都不一樣
而推動的區區有社宅 北屯的在靠太原車站那也在動工
惹啊
印象容積的錢不是用在捷運吧?
台中真的hen可憐 一條東光路要打通到台鐵松竹站喊了
十幾年了 沒錢就是沒錢
跟老胡一樣啊
總比高雄敗家王好,錢領最多中央給的建設最多,負
債最高
一直有外地人想搬進來 不賣地蓋房子要怎麼解決住的
問題? 把你家拆掉拿來都更好不好?
賣地本來就不是甚麼很大的問題
苗栗那種窮縣賣地還沒建商想買勒
台中又不是只有市長是KMT的 立委議員有DPP的啊
預算是立委在審 可以叫立委去批給台中多一點錢啊
民進黨不給錢 下次總統票根不分區票就不要投DPP
很難嗎?
民進黨執政會修理台中人 那別讓民進黨執政就好了
不賣地哪有錢,一堆人只在那邊要蓋捷運要蓋環線要蓋
巨蛋要蓋什麼什麼,阿錢呢
建商媽媽市長不意外,只會嘴砲作秀
建設爭取中央出錢就變成中央處理器,自己賣地籌錢就
變成賣地王,阿什麼都不做就變盧秘書,笑死,都給你
講就好啦
我知道 時空背景不同,以前賣地欠噴現在賣地理所當然
政府缺錢=>賣地
建商缺地=>高額得標
人民缺房=>建商推高房價出售
建商缺地=>繼續獵地
政府缺錢=>繼續賣地
人民缺房=>用更高價買……
以上無限循環……
看出推高房價的兇手是誰了嗎?
有了以上現金流,銀行才有套利空間……
結論:
政府賣地造福一堆人,間接推升房價讓大家有錢賺,慘
的是誰?是年輕人與無殼蝸牛……
但對社會而言,是最無感的一群……套句金城武說的:
別人的小孩死不完啦……哈哈哈
最近賣兩棟,賺得還不錯……大家加油,盧媽真的很有
心……^_^
真搞不懂當初投她的在想啥
明年你可能還要再問一次這問題
其實盧媽都提示你要怎麼做了,沒跟上只會嫌房價貴,
永遠只會抱怨,是沒助益滴~加油
賺多一點錢房價就不貴啦
拿選票的秘訣-賣地炒房跟著賺 不懂得學著點
笑死,說的好像只有台中房子漲價,全台都漲,是不是
全國市長縣長一起下跪?
只能拜託多賺點,我才能賣更高……^_^
笑死,房子就是被炒出來的,整個台灣就沒什麼投資
標的,錢就只能往房市跑啊,我有更好的投資標的我幹
嘛炒房,整個台灣的投資環境就是如此
盧今天就算一塊地都不賣,房價還是漲啦
樓上推論本身就會很有問題啊......
好像炒房是被逼的一樣
講的好像房價漲是賣地的錯,可憐
不賣地房價就不會漲嗎?
邏輯?
其實還是要感謝民進黨把疫情守住~若沒守住:
企業沒錢賺=>裁員
人民沒錢賺=>另覓高就
企業收起來=>就業機會下降
人民找沒工作=>沒錢繳房貸
先看看是哪家媒體,再評估可信度
執行署與市場=>持續出現低價屋
有錢人民=>撿便宜
疫情持續……
有錢人民=>沒套利空間,賣出
執行署與市場=>持續出現低價屋
房價轉買房市場……
水湳、13、14期花數百億買地與蓋公共設施,不賣地
錢會自己噴出來嗎?
政府永遠不會是兇手,但幫兇角色是免不了的……別說
不賣地就不會漲,只是賣地助長房價漲更兇……
笑死,炒房就他媽有人在炒啊,阿高雄只小賣15億,
房價也漲啊,又不是不漲。那些舊市區的房子漲的一
塌糊塗,也是台中市拿出來賣的?笑死,炒房的沒事,
盧罪該萬死
媽的,炒紅單跟預售轉約,團購買房的現在也沒在處理
阿,全部加價一起買,你要抽稅我就加進去賣啊
其實賣地籌錢也不是什麼新鮮事,市政府原本在中區,
等市區發展起來,形同房價養起來,接著搬去七期再養
更肥的,就是這麼循環的,你當政府吃素的嗎?賣了地
當然要讓附近繁榮起來才有地方稅收啊……一切的一切
~
只是苦了那些沒錢沒背景又沒能力的晚輩……老話一句
,加油
沒錢只會賣地?囤房稅、空地稅都當沒看見?幫忙炒房
就直講
畢竟台中做黑的都沒繳稅
事實是~炒房的罪該萬死不過麗絲我當三,但盧的行為
更是罪該萬死……
不然你以為模擬城市玩假的嗎?
盧:呵呵 有地賣 有什麼解決不了的
沒錢阿 不然漲稅金
賣地是沒什麼啦,不過台中國民黨議員不是說林賣很多
地嗎
2018後高房價的苦好像就變甜了
不就是都市在擴張發展,自然能賣的地變多?
重劃區的抵費地不賣的話要如何處理?
弄個造景給文青拍照也要經費啊..
有些事情只有KMT能做 別人不可以做 懂嗎
賣地賣起來,讚讚讚
中央給台中資源少的可憐只好自己想辦法
捷運藍橘能快點往前推比較重要
炒地皮炒這麼兇,這沒什麼好比吧
明明兩邊都在炒,硬把責任推給對方,真的難看了
公宅地都敢賣了,這意外嗎?
沒錢???那為何大降地價稅,那是地方重要稅收來源耶
沒錢???那為何老人健保免費還不排富???
樓上完全突破盲點
投給她的人真的莫名其妙 這種假面大家倒是很買單
地方政府只能靠土地賺錢啊
蓋藍線自籌款就要將近一千億了,真的以為錢會從天上
掉下來喔
降地價稅根本圖利財團吧...一般人哪會繳到很多
講得好像換綠色的當市長就不會賣地一樣
賣社宅地不ok,但要捷運黑龍當部長不給錢,搞屁
要批評就正反論述都拿出來講,只看顏色就去洗洗睡
開一堆支票沒錢就賣地
賣地換取建商的支持度,光這建商養活無數產業
台中最強房仲
地又不是你們的 賣不賣到底乾你屁事XD
沒錢???那藍線為何大幅增加地下化長度???搞的現在藍
線預線爆增300~400億,規劃一直過不了。
人家高雄黃線可行性跟台中藍線差不多時間過的,現在
早規劃完成進入細部設計了,搶明年開工
地怎麼可以賣 通通都要蓋公宅才對啊,什麼公園圖書
館商城,通通都改成公宅 ,還我居住正義!
對R對R應該全部土地都收歸國有,全部都拿來蓋公宅
,然後政府給每個人配間房...R這不就共產=_=?
drea 所以你覺得為了出土段放棄在中港轉運站設站很
合理?
(同理,橘線也不該為了在大里提早出土,而放棄在大
買家設站)
更別說要高架的話,特五段新蓋的高架橋那邊要弄多高
...
再說多的三四百億只是因為前面根本沒把道路用地徵收
費算入...
樓上別造謠,多300~400億跟前朝土地有沒有算無法,
藍線地方說明會時,市府就有講到這個了
另外高架太高更是好笑,進沙鹿後會跨過國道三和沙
鹿路橋,那兩處高架要更高的多
多300~400億跟前朝土地有沒有算無關。←更正錯字
賣高價屌打前任,拿來發展台中建設社福更完善, 有
什麼問題嗎?
綠綠外縣市的一直不想讓台中快點蓋藍線的感覺,症
治腦專扯後腿