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作者: winnie0123 (honey) 看板: home-sale
標題: [新聞] 台中市囤房稅三讀通過 今年7月上路
時間: Fri Apr 22 08:17:11 2022
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內文：
台中市囤房稅法案今(21)日經台中市議會三讀修正通過，針對持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%，並從今年7月開始實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。
台中市政府表示，感謝議員支持台中市實施囤房稅，落實居住正義；預估受影響屋主約
8.7萬人、房屋10.6萬戶，市庫一年預計可增加約3.8億元稅收，將全數用於青年及弱勢族群的租屋補貼。
台中市地方稅務局長沈政安表示，議會討論議案時，有議員關心囤房戶數的計算方式，也有民眾質疑台中市是否持有7戶房屋才要課囤房稅？
沈政安說明，依財政部規定，民眾本人、配偶及未成年子女，於全國3戶以內的住家房屋可以適用自住的1.2%稅率，超過3戶即視為非自住，會跟其他出租供他人居住的房屋，合併計算非自住住家用房屋。
而4戶以下，每戶都會課2.4%的囤房稅率；5戶以上，每戶都會課3.6%囤房稅率，並非持有7戶以上房屋才要課囤房稅。
地方稅務局說明，此次修法針對特殊性質的房屋也訂定相關配套，除了自住、公益出租人仍採課徵1.2%稅率，社會住宅房屋稅亦維持減徵20%。
其他供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶數，維持按原來的稅率1.5%。
地方稅務局補充說，起造人興建3年內待銷售房屋住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅，如遇天災、事變、不可抗力因素，無法於期限內銷售房屋者，得於屆期2個月前申請延長1年。
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推 ceca: 台中租金又要漲了嗎，這麼狂 04/22 08:22
→ ceca: 我是說台中租金漲的這麼狂 04/22 08:22
推 cblade: 政府真會撈，租客qq 04/22 08:32
推 iceyu: 591上西屯新屋兩房平車 租金三萬的蠻多間的 04/22 08:35
推 piliwu: 非自住2.4%教訓租客市政府真棒 04/22 08:39
→ piliwu: 不乖乖買房跑去租房的你們不會被遺忘 04/22 08:41
推 aaboutt: 租金這麼好漲怎麼不一開始就漲？直到稅金漲才調漲租金？ 04/22 08:43
→ aaboutt: 而且不是每個出租的房東都超過四間房被漲稅金，市場會選 04/22 08:43
→ aaboutt: 擇的 04/22 08:43
推 piliwu: 非自住就是2.4%你沒看到？ 04/22 08:46
→ piliwu: 加稅一定漲價你欺騙自己而已 04/22 08:46
噓 teemo0330: 轉嫁租金，噴噴！！沒有賠錢的問題 04/22 08:47
→ piliwu: 現行台中房屋稅自住1.2%非自住1.5%差別不大 04/22 08:47
→ piliwu: 我就問你們營業稅5%漲到8%你買東西會不會變貴 04/22 08:48
→ teemo0330: 卻遲雀食！一定變貴！租客韭菜，等著被收割 04/22 08:49
推 piliwu: 這招是對全部租客宣戰誰叫你們不乖乖買房 04/22 08:49
→ ceca: 說租金為啥不一次漲，一定不懂散戶為主的市場特質xd 04/22 08:50
→ piliwu: 你要保佑你房東有設籍在那 04/22 08:50
→ ceca: 不過反正，坐穩了，迎接租金繼續暴漲吧 04/22 08:51
推 cblade: 為什麼會覺得成本提高，租金不會漲 04/22 08:51
推 bms: 以前成本2元 大家可以賣個3-6元都有 現在成本強制調到5元 04/22 08:51
→ clogugin: 房版以為人人都大房東喔，那些被收囤房稅的租金漲起來， 04/22 08:51
→ clogugin: 租客就去那些沒漲價的小房東租了 04/22 08:51
→ bms: 那麼6元以下的東西就會消失 04/22 08:51
推 piliwu: 小房東稅金也變高了你是看不懂喔？ 04/22 08:52
→ bms: 成本提高對房東就是強制漲價的意思 04/22 08:52
→ piliwu: 小房東再沒知覺明年收到房屋稅單就懂了 04/22 08:53
推 cblade: 還是以為加稅是讓利XD有夠奇葩的想法 04/22 08:53
→ piliwu: 非自住房屋稅稅率1.5%->2.4% 04/22 08:53
→ bms: 反正小房東跟一般人一樣都是後知後覺 平常沒甚麼事 一收到稅 04/22 08:54
→ bms: 單就會有感覺了拉 04/22 08:54
推 sawaman: 3戶以下1.2，那就囤3戶就好=.= 04/22 08:54
推 aaboutt: 多的是申請自住稅率卻逃漏稅出租的，他們不見得需要漲租 04/22 08:55
→ aaboutt: 金。漲租金這麼簡單，那不一開始出租就漲？還要等升息漲 04/22 08:55
→ aaboutt: 稅金才調漲租金？ 04/22 08:55
推 piliwu: 1.2%是要自住啊所以我說要保佑房東設籍在那，而且房客還 04/22 08:55
→ piliwu: 不能跑去報稅 04/22 08:55
→ bms: 就像你突然收到罰單會不會肚爛一下 那肚爛一下就來調房租阿 04/22 08:55
→ sawaman: 海線兩房+機械車位租金都破2萬了，繼續漲，笑死 04/22 08:56
→ piliwu: 基本經濟學你問為什麼？我也想知道為什麼你能拿到大學畢業 04/22 08:56
→ piliwu: 證書 04/22 08:56
→ bms: 跟現在雞蛋一樣啦 成本提高你看是漲是跌 以前怎麼不漲? 04/22 08:57
→ piliwu: 沒念過經濟學日本調漲消費稅你去google 04/22 08:57
→ piliwu: 什麼結果自己看 04/22 08:57
→ sawaman: 現在出租會報稅的太少了，報稅就是漲房租而已 04/22 08:57
→ bms: 反正S大你開心就好 記得繳房租嘿 04/22 08:58
推 XX: 幫租客QQ 04/22 08:58
→ piliwu: 很難講喔我看柵欄內都支持要報稅懲罰房東XDDDD 04/22 08:58
推 aaboutt: 下一步換國稅局出馬了。國稅局抓到逃漏稅出租 04/22 08:58
→ piliwu: 為什麼現實世界都看不到支持加稅的網路卻一堆 04/22 08:59
推 bms: 推錯 是給A大 你開心就好 記得繳房租嘿 幫你房東提醒你 04/22 09:00
→ piliwu: 出租大戶國稅局已經查完了有新聞 04/22 09:00
→ XX: 在網路上瘋狂自慰 天天幻想買房者吃泡麵 買房被狂加稅 好爽 04/22 09:01
→ piliwu: 50%的房東被補稅 04/22 09:01
→ XX: 爽到快高潮了 04/22 09:01
→ piliwu: 你們活的好好的為什麼要叫政府一直加稅懲罰自己 04/22 09:02
→ piliwu: 台中以前那麼房價房租親民 04/22 09:02
→ piliwu: 現在房價漲房租還嫌太少...你們開心就好 04/22 09:03
→ XX: 兩房租金地板該兩萬起了 你加油 04/22 09:03
推 aaboutt: 我剩一間自住，我又沒出租犯法，我哪來支持漲稅金懲罰自 04/22 09:06
→ aaboutt: 己？我也沒看不起房東，畢竟還是很多房東誠實納稅的。像 04/22 09:06
→ aaboutt: 新莊s大，不錯啊 04/22 09:06
推 paunch: 成本一定會轉嫁的，只是可能無法100%轉嫁 04/22 09:07
推 cblade: 油電大家都知道政府幫吸收，抑制物價，一樣的概念拿到房 04/22 09:07
→ cblade: 子加稅，就變棒棒了 04/22 09:07
推 aaboutt: 租金有這麼高嗎？有這麼好漲？我是不懂這個市場，我還特 04/22 09:09
→ aaboutt: 地問員工有沒有被漲租金，全部這一兩年都沒有漲啊 04/22 09:09
→ robot456: a大的理論跟雞排現在一片7、80，以前幹嘛不漲一樣 04/22 09:10
→ jasonsu449: 還不是轉價給租客 04/22 09:10
→ antigidu: 笑死 房東最怕空租 景氣反轉還敢漲 04/22 09:10
推 aaboutt: 有人提醒我叫我繳房租？還是收租金啊？我房子賣掉了沒有 04/22 09:11
→ aaboutt: 出租，哪來的租金可以收？ 04/22 09:11
→ ceca: 一般轉嫁不會100%啦，大概150~300%成本轉嫁給你參考 04/22 09:12
→ ceca: 成本多一塊，銷售多兩塊很正常 04/22 09:12
推 piliwu: 租金你開591就知道了 04/22 09:12
→ ceca: 誰再跟你100%轉嫁？ 04/22 09:12
→ piliwu: 不要先開西屯 你可以先看海線或潭子我怕你受不了 04/22 09:13
推 morrishh: 還好整棟的沒影響 04/22 09:16
推 aaboutt: 房租確實有漲不少，但也是前兩三年就開始漲了，已經漲很 04/22 09:18
→ aaboutt: 多了，難道現在還能再漲？ 04/22 09:18
→ aaboutt: 難怪買房收租金的一堆，做實業投資股票的人越來越少了 04/22 09:19
推 sawaman: 海線兩房去年初還能租到1萬5以下的，現在同價格只剩社宅 04/22 09:19
→ sawaman: 供參，我自己是打算出租2萬1，至於空租真的想太多了，怕 04/22 09:19
→ sawaman: 空租就不會短短一年租金漲了快30%還有人要租=.= 04/22 09:19
推 frowning1226: 幾個月前有一間租金直接調了4000，租方吞了 04/22 09:22
推 sawaman: 只能說要謝謝盧媽讓我們又有理由漲租金惹 04/22 09:22
→ frowning1226: 下一間再調2000，我看租方還是吞 04/22 09:22
![[問卦] 台中市屯房稅三讀通過了](https://i.imgur.com/zRRTKp0b.jpg "[問卦] 台中市屯房稅三讀通過了")
