[問題] 台南大樓管理費
請問各位住在台南大樓的大大
你們的管理費都大約多少呢?
有看上花園夜市附近一個10年內大樓,覺得很不錯想要買, 對面是國小
但最近才漲管理費, 一坪要90...
台南已經是這行情了嗎 感覺好像中北部的價格
大樓感覺挺高級的, 應該有中上等級. 大理石地板, 24H保全,3個電梯, 110多戶
請問類似大樓台南也都是差不多90了嗎?
感謝各位抽空回復
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中西區 6年大樓,60~65元/坪
文海硯?
每個大樓的維護跟服務都不一樣,很難這樣參考吧
新大樓去年漲到80元/坪
水交社新大樓$65
中西區三班保全,一坪70
永康長億城一坪4X
戶數多,總坪數大,管理費就少,一個管理員成本4萬
用算的,不是用問的,每個大樓戶數&總坪數都不一樣阿
大樓最大的開銷就是保全人員,一個哨,就是3個人輪班
你要管理費少,就找戶數多的大樓,如果戶數少,一定貴
南區小社區 一坪55
又沒什麼好噓的 我覺得這種比較封閉的資訊提出來可以大家參
考
我家這邊為了省錢還要管理員推好幾袋垃圾出來丟垃圾車
一個月大概多少?發問
住五年從35漲到55,供參考
新年後我猜那管理員會發瘋,基本上都是附近鄰居在幫忙
住那棟的住戶我還沒看過幫倒的
你是說太子吧
不能問行情嗎?
戶數多好像也不一定便宜
差不多
騙扁少年住那裡喔~
東區30年大樓45/坪 24小時物管人員 財務還算正常 剛把
六部電梯全換新
北區20年大樓財務正常,戶數多45/坪
這要看站的是特勤還是阿公啊 沒得比
東區 14x戶10年大樓,60/坪
永康區170戶新大樓,每坪$70
40/坪,28年大樓
60/坪,東區150戶5年大樓
永康50/坪
原物料漲價了~ 管理費也跟著漲
40/坪, 30 年以上大樓
管理費之前好像有漲過 (要翻前年以前的單據), 但有些是在
部分名目上漲價 (如有車位的話還有維護費, 因為是機械式
車位, 維護費需要分擔, 平面車位較少應該就沒有收維護費)
東區5年大樓,320戶,38/坪
沒想到台南大樓管理費都這麽高
一坪90 現在推文的頂多70....
北區,一坪60
安南區,一坪85
租7坪獨立套房 一個月就$600
本來60去年漲到80,之前問預售,有問到一坪110還是120有
點忘了
國泰的吧
建案定位跟管委會都不同 很難比吧
除了注意金額 還要看怎麼花 就算有些便宜 重大維修
還是要再收錢
不能噓?都說中上等級了,90還嫌高?國小對面就國泰啊
國小對面那個我怎麼印象是1層2部電梯
忘記說 公共水電費還另外併入各戶帳單
國泰文X硯數字網有一戶開3980耶,管理費easy啦
如果是國泰 抓100坪 每坪價格如果是40萬 總價就4000
萬 然後每個月90X1000=9000來保養維護 一年大約10萬
出頭維護 但如果房價每坪漲1萬 就多100萬 加上能使用
一些設施跟保養 其實划算也
如果真的很計較 那還是買獨門電梯別墅就不用繳了 社
區的喔 有些也是會繳基金
也想知道台南湖美帝寶管理費?有人可以分享嗎
遠雄 新源阺?
太子那二棟可能早就超過10年了吧!
新大樓多繳的錢,大概就是為後來搬進的住戶存修繕基金!
基本上還是要看戶數啦,因為戶數越少要分攤的支出就
越高,而且還要看大樓管委會的運作,像我這棟大樓在
我搬來之前的管委會是沒有報備市政府的,錢都放私人
存摺,都不知道吃多少錢去了!
看戶數跟公設吧沒一些耗錢的鳥公設自然管理費不會花費
那麼大90應該算中等而已反正住大樓除非管委會很會經營
不然管理費只會高不會低
影三社區~一坪35 ,比較起來覺得好佛...
管理費低不見得是好事 以後你就知道了
基本上越多機電設備 以後就有得花 管理費沒先存多一點 到
使用年期就會財務爆炸
我舉個例 大林國宅
然後大樓越矮的社區也越容易爆管理費 簡單看就戶數/電梯
數,如果這比例低 你管理費一定要高一點
這戶數略偏少 單價高合理 但是我會希望70~80
原則上就是管委會帳目要清楚啦 有餘款開會可以討論降價
前期新大樓理應收高點 等大樓搬近滿户了 再來談降下來 110
户3電梯我也是覺得户數偏少 然後遇到鋼料大漲年代電梯費可
能高很多
等你們社區基金存到3台電梯再來降比較安全
我自己待過得社區 2X年近200户8電梯(電梯價可能今日6成)
前2年100 後管理費45 接近20年後財務收支連續5年不平衡 2
X年近300户 4電梯 管理費45 財政良好 現在電梯那麼貴 90也
不意外
機械車位到使用年期時更是災難
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[請益] 買新大樓真的划算嗎?最近有朋友想買房,他們是第一間 之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚 只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派,幾間都不新 另一派是新大樓派50
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?透天最大的問題是倒垃圾吧 花一樣的錢 住大樓的隨時想倒就倒 住透天的 還要每天追垃圾車19
[請益] 大樓管理基金各位前輩好,最近看了南部某個兩百多戶大約25年的大樓 覺得地點不錯,房子也蠻喜歡的,但是第一次買大樓不太懂管理基金 請問以一個兩百多戶的大樓如果管理基金剩兩百萬夠嗎? 該棟大樓公設比約20%,有請24h警衛,車道也有一個警衛維護交通 總坪數約50坪,每月管理費除了2000以外還要多加公共修繕和電梯維護17
[閒聊] 新大樓未繳管理費很多,正常嗎?趴謝,稍早有發一篇詢問看屋的事項 是這樣的,因為看大樓時會注意一下管理委員會張貼的管理費收支細項 但發現台南許多新大樓中未繳管理費的金額其實蠻多的,這表示沒人住嗎...還是都是投資 客... 因為都還蠻喜歡那附近的環境,怕往後在維護費用上都沒人繳款影響社區品質...- 管理費現在每坪80元,但保全薪水、垃圾處理費、電梯維護費用都在喊漲,是不是不久後大樓管理費也要跟著物價一起上漲了? 各位大樓的管理費有開始開會討論調漲了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --