[心得] 台南自地自建與修繕的甘苦談(下)
【解約】~~~真的很困難
當初合約內容只有雙方違約金的賠償,沒有提到解約的部分,我們一度停工半年
不斷要求前包商給我解約書,他都說好會盡快給我,但一直沒下文也導置我們無
法跟新廠商簽約進場施工,最後詢問律師寄出存證信函,才願意寄解約書給我,
解了無法動工的局面。就此跟前廠商告一個段落。
【平常有做好事—好的包商可遇不可求】
被放生後開始積極的尋找營造商接手,但是可想而知哪一個營造願意接爛攤子將來
你的房子後續的問題處理誰要負責,水電的管線不通、漏水、接電的配置…等等。
遇到的結果是通常是1.拒絕施作 2.昂貴的報價 3.只負責後續收尾,但完全不負責
之後的維修),~~~你說慘不慘,先生默默地讓我抱怨很長一段時間。
還好平常我有多做好事,最後是透過對營造了解的朋友幫忙,介紹這位蔡先生給我
,第一次見面談過話,我們就立刻決定是他了,雖然事隔一年但印象很深刻,約在
小7見面談一下當下的狀況,蔡先生說:「不要慌張他會先聽我說完,先幫我釐清事
情的優先順序,先不急著決定任何事,"做對事情比做完事情更重要",急著做完
事後又修改只會花更多的錢跟時間。」~~~老天啊!一個說話有條理且溫和語調的人
,真的可以安撫慌亂不安的心情。
你會說他又沒報價,我怎麼知道會不會被坑:
第一 人有與生俱來的直覺
第二 熟人介紹的超可靠
第三 很少有包商可以這麼有條理,且清楚的點出目前所需的優先順序,而不是要你
快點簽約施工。
第四 在碰面前我有遇到申請執照的問題(房屋的結構窗),打電話向他請教,他沒有
說啥只跟我要建照圖電子檔,隔天打來跟我說他發現問題的地方,他已經幫我
調整好,可以請對方再來複勘,重頭到尾都沒有談到費用或要把工程交給他。
(跟他提他也說小事只是順手)
第二次碰面前(我們也還沒說請他施作),蔡先生相當的認真,第二次碰面拿出厚厚10
多頁的檔案圖給我們看,這檔案詳細的列出目前的屋況,已經施作的部分,大致還需
要哪些部分才達到建商一般的毛胚屋狀態。(真的很詳細,也細心的把我們上次的需
求一併放入)
第三~四次碰面(我們有事先說想請他依據上次的內容報價)~~~這應該是大家很想知道
的部分,現場他是一項一項的逐項說明規格與價錢,我只能說就我的經驗,報價很實
在甚至便宜不少,舉例:樓梯地板原木3.5公分非洲柚木(含施工),先前我有找熟識
的廠商問過要價15萬,蔡先生報價12萬。Toto馬桶也是直接讓我看進貨單報價,他說
賺管理的利潤就是誠信,全程都是原廠來施工,有維修也有保固。
【施工的過程】~~~我真的是燒好香
你有看過管理的包商每天都在場,蔡先生除了載料或是去其他工地巡視,都一定
會有蔡媽媽或是他本人在現場,絕不會只有留工班在現場施作,因為有問題他都
可以立即協調工班間的疑問(有時工班不清楚會直接照他們的經驗,所以有蔡先生
在現場可以確保品質)。
蔡先生對於施工現場的衛生品質嚴格的要求,整個工地不會充滿垃圾與廢棄物,
蔡媽媽都會幫忙整理與分類,廢料也都是集中2-3天清除完畢。工地也一定要放置
臨時廁所,這樣你家裡馬桶管線堵塞的機率會大大的降低。畢竟工地不方便有時
隨手一丟,整個管線就堵住要花很多時間處理。
每周的是工進度都會預先讓我們知道,如果有特殊因素延期,也會告知後續暫定
的時間,讓我們相對比較安心。
【後續維護】
入住後2周,蔡先生打電話來關心,有沒有哪些地方需要協助或調整,很害羞地告
訴他,我家其他馬桶都無恙,只有我主臥的馬桶一大號就---堵住了,他有先電話
交代我們這兩天,先去別間廁所大號,順便測試是整棟管線問題,還是單純那間馬
桶堵住。兩天後她帶著水電師傅先來處理,發現無法順利排除狀況,隔天直接請
toto原廠技師來拆馬桶(這邊要讚美一下,原廠是用矽利康封邊,非傳統的水泥黏
合,這樣可以確保拆馬桶損壞的機率)。後來發現裡面賭注的是毛巾、濕紙巾…真
的很黑人問號,到底是誰啦?!
請他跟我收維修費用,蔡先生還是一貫的笑笑,不用啦!就是原廠做服務不收費,
但我真的很怕他虧錢。後續請他推薦太陽能廠商,也跟我說他給我兩家熟悉的,讓
我自己挑自己聯繫,他沒有要賺價差,也是選附近的廠商最好,後續要維修也方便。
【心得】
1.要自地自建一定要選在地的廠商,不要跨縣市最好,這樣工班調度比較容易。
2.一個願意從頭到尾幫你故現場狀況的廠商,真的很有良心相對品質較好。
3.謹慎的管理資金的運用,不然會需要家裡強大的後援幫忙。
4.品質我不敢說我家一流,但是我們目前住起來還滿開心的,可以三個家庭一起坐
在餐廳用餐,還可以讓小孩在旁邊的遊戲區玩耍。
蔡先生~~~說話有條理,做事也很有原則,但偶爾調皮講話很搞笑。
1.他知道我們前面因為超支,資金流動有點困難,會幫我跟廠商延後與分較多期再
付款,只有少少的預付部分。
2.我們施工都是有簽約的,但我們搞笑簽約後忘了把我們的合約帶回家,兩個月後
發現找不到,拜託他能否再給我一份電子檔,他說:「我在等你們啥時會想起來
合約不見了,我有先幫你們保管收在資料夾裡,記得有空來拿喔!」~~~你說我該
哭還是該笑,你也太頑皮了吧!還好我有問。
【推薦廠商】
他本人專業很強、是真的有執照的”很重要、很重要、很重要”
百強土木包工業:
土木建築、房屋修繕、室內裝修、系統櫥櫃、建築物公共安全檢查
蔡明宗 0935-909895 (台南在地的廠商)
希望幫大家找到好的廠商,也希望好的廠商可以持續下去,但他同一時間只接2-3個
看案子大小,所以很顧品質。
我家目前自住,不方便讓大家來參觀。
頭推
恭喜啊!不是找到只出一張嘴說他的工務多強的女設計師
所以百強的蔡先生是最後幫收尾的包商嗎
也想知道落跑的包商姓名,這些人通常過一陣子就會另開公司
再出來撈一手...
對~~是蔡先生幫我收尾,不要問我爛包商,我不想加入糾紛
所以這評價是? https://pse.is/N9WQA
應該是這間,我不清楚別人的評價,我只寫自己的經歷。
所以有人來信我廠商,也是請她看完後再自行評估。
眼見為憑,拍一下照片,眼利的看得到細節眉角
畢竟我非google評價的當事人,我也不清楚他們之間的狀況
所以收尾的廠商是怎麼找到的?然後,請問有新家的實品
照嗎?(如果因為隱私問題不想公開就沒關係)
辛苦了!
google也只有6個人評論,應該蠻不準的
盡快試過所有落水頭和馬桶,有些小動作不是監工看得到的
泥沙往落水頭掉,工人第一時間絕對是沖水,不是跟監工講
完工前有請水電幫我清每一個轉彎的落水頭,真的很多泥沙
中到下跳太快了…一開始看不懂
對不起~~漏貼了一頁。
你們怎麼控制人家不會放管(跑路)尾款是給幾趴啊
我就是被人家放管(跑路)啊~~所以才勸尾款要多留一點。
※ 編輯: dutertri (120.116.38.134 臺灣), 02/04/2020 12:13:12工地本來就要配一個監工...
建商很多戶的應該會有,但獨戶的我想要看運氣
方便詢問太陽能廠商嗎
我沒有去特別比價,也沒特別感受好或不好,您確定要資料嗎?
謝謝分享
Happy END最重要。百強評價真得很兩極..
網路評價只能参考,有的是惡意攻擊,有的則是請人搞的
有時候運氣問題,沒有營造廠100個案子都是順利的,遇到
作壞了要重做的範圍太大,怎樣都會被業主掛負評
網路評價有誇張到 不過太少則可能是惡意洗的
估狗評價看看就好,現在一堆公司專業做網路形象的。
比較起來,我還比較相信這種真實性很高的親身經歷,一
般公司很難做到這麼細緻的情節。
推後續
推推推
評價.....
我也只能對我寫的文章負起責任。
推
遇到爛包商+1還被對方告而必須打官司~皿~高雄莊某某
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[請益] 驗屋缺失,建商問驗屋公司有無配合廠商上週剛驗完屋,昨天收到驗屋公司的缺失報告。 提交給代銷後,代銷表示因為我買的是樣品屋,後續的修繕都由裝潢的設計師這邊負責。 他今天問我,我委託的驗屋公司有無配合的廠商,看就由他們報價來修繕, 這樣也比較知道該修的點有哪些,但驗屋公司比較保持中立,不幫忙介紹。 我想請問有人遇過這樣的狀況嗎?我覺得超怪的!是怕自己工班修不符合我的期待嗎?19
[問題] 求推薦地板施工的師傅(spc地板)如題, 最近家裡在施工裝修, 地板的部分因為先生覺得塑膠地板不夠耐用,木地板價格比較高,,想用spc材質的地板 有請兩個朋友認識的廠商來估價,室內地板坪數約14-16坪, 兩間估價都接近4萬,想看看有沒有其他廠商的更優惠,能夠在3萬左右,8
[心情] 如何和管理員保持距離如題 因為和大樓管理員會聊天,家中有多的東西吃不完的東西也會拿東西給管理員吃。但和管理 員變熟,好像有很多的不便。 例如(1) 最近請遮光罩廠商報價,然後一樓中庭也破了想,因為我的工程很小,我想說順便大家一起7
Re: [問題] FGO的B服玩家會請律師提訴訟告廠商嗎說到法律 現在中國廠商應該都學乖了 簽約應該都會有形象行為等問題造成損失要賠償、解約 甚至解約算對方違約還要賠錢 這次事件先不管解約7
Re: [請益] 關於冷氣室外機的爭議?再度來回復後續~ 給自己跟版友一個經驗分享~順便警惕 以後不要亂熱心幫人 從我上次發冷氣文 已經又一個月了,5
Re: [請益] 浴室翻修價格...報價有很多細節要問清楚 有包砂、土、清運、泥作(防水)、設備安裝。 最好是實際請廠商丈量溝通。 如果有認識的最好,因為施工品質跟一些細節真的很多。 再來不認識的廠商收頭款擺爛不施工、施工品質不佳、後續維護。3
[請益]買房了 哪個階段房子才算是自己的上個禮拜簽約了一個房子 仲介也事先聲明 屋主有衛浴設備的更新工程準備進行中 我也有實際看到施工廠商的工單 屋主也已經都付完錢了 在簽約的過程中 房仲也建議直接把裝修的權限讓給我 也有寫在契約附註條款 如果我有什麼不滿意的 後面由我直接跟施工廠商做異動- 一個建議,不知道你有沒有認識附近大樓或是社區的總幹事、管委會委員的,可 以打聽一下。我目前在社區擔任管理委員,目前已經四屆了,由於社區屋齡超過 20年,每年幾乎都有漏水事件要處理,不管是頂樓還是地下室停車場,都屬管委 會權責,各戶之間樓板與窗戶漏水也要協調,如果排水管涉及公管也一樣,都要 土木委員及主委協調,總幹事會請廠商報價,所以手邊會有一些過去往來過的廠