[問題] 台南實際成交房價諮詢

mmhply 發表於 2020/2/14 上午11:41:03

看板Tainan標題[問題] 台南實際成交房價諮詢作者

(mei)時間Feb 14 11:41:03 2020推噓19 推:19 噓:0 →:19

各位大大好

在異地台南工作一陣子，長期租房都沒有自己的家，所以想在台南買房，有去幾間建案詢問，實際問到的價格都比網路上查到的1坪少1~2萬，剛好有一個朋友買了其中一間建案，了解到「實際成交價」與「實價登錄」還是會有些許差異。朋友例子：該建案到接待所詢問
最低問到19萬/坪，得知真正交易成交價有到17萬/坪，似乎與實價登錄亦有一段的落差，是否有大大可以告知有何方法或何處可以尋得最接近市場行情的價格。

在台南的朋友不多，因此，想在板上詢問廣大的鄉民們有沒有自身或是身邊的朋友，有以下建案實際成交價可以參考，或者可以告知地區域性的平均價格大約落在哪邊。因父
母年紀大，想接過來一起住，因此考慮電梯大樓以及3房的房型。想了解新成屋的狀況，也會再看看中古屋。

謝謝大大們，如不想曝光也歡迎站內信，希望能收集到完整資料，為了回饋大家的協助，如果資料完整度達6~7成，將會整理好與大家分享。

再次感謝大家，以下為欲了解的建案(萬/坪為網路或接待所資料，供參)：

建商建案區位萬/坪(元)
僑昱 Sunny life 東區 28~32 萬/坪

百慶林森苑北區 25萬/坪
遠雄新源邸北區 29萬/坪

僑昱 green life 南區 26~28萬/坪
儷晶麗晶央禾南區 20-23 萬/坪
佳鋐佳鋐城意南區 20 萬/坪

昕暉昕都心安平區 17.9~24 萬/坪

遠雄頂美中西區 26.5~28.5 萬/坪

日東昇晶美永康區查無
春福機構-大騰開發春上春福永康區 17.8~21.5 萬/坪

感謝

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LeonKuo02/14 11:45你朋友例子只是接待所唬他吧明明實價上17萬建商唬爛最

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LeonKuo02/14 11:45低賣19萬實價數字可能跟實際有出入但是還算有參考價值

推

adsl3339402/14 11:53實價登入本來就呵呵

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dark727102/14 12:05新屋實價我覺得可以打個八折看看

推

nanhuang02/14 12:14樂居就滿準的，新成屋議價空間高，實價登錄很多是含裝潢

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nanhuang02/14 12:14去報的

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af248602/14 12:20最近也想買房想知道資訊+1～

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abel020102/14 12:21從開價8折開始談啊，想知道底價多少就要查每家建商的賣

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abel020102/14 12:21法

推

pudding102302/14 12:34這些建案內推「林森苑」比較值得

推

railwayman02/14 12:41多逛逛PTT的房屋板，就可以了解很多關於這塊的資訊。

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linda702/14 12:47百慶的地理位置和價格比較成正比，水交社那塊看你在不在意

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linda702/14 12:47機場噪音和殯葬園區近，遠雄跟春福完全不用考慮

推

william7881102/14 13:03僑昱看似也不錯

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zeroyaking02/14 13:33春…別考慮真的建商在新竹跟樣X破太慘

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zeroyaking02/14 13:38昕跟佳是寶X系列也要納入考量喔

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zeroyaking02/14 13:39林森苑在我公司後面出入交通跟前一案評價還有價格要

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zeroyaking02/14 13:39多多考量

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zeroyaking02/14 13:40橋昱建商評價好主要是價格一定不低

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dorabmon92302/14 14:59我覺得實價登錄還是可以參考。一棟大樓成交幾十戶，

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dorabmon92302/14 14:59不要看特高跟特低，其他差不多的均價還是有參考價值

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dorabmon92302/14 14:59吧

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dorabmon92302/14 14:59畢竟被抓到亂登還是會被罰款

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chengung02/14 15:01實價登錄跟實際成交價有落差是很多買方超貸，用超貸的

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chengung02/14 15:01差額裝潢~

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ethel61702/14 15:32寶X系列多到容易踩到地雷

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ethel61702/14 15:36佳鋐本來也以為不錯，結果有朋友買那邊漏水問題不少

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nptrj02/14 15:43要找大公司用自己名字蓋的，不是下面那種建設組另外弄小公

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nptrj02/14 15:43司蓋的

推

truffaut02/14 21:11富立五期遠奏曲是和高雄建商隆大合資

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leg123402/14 21:54我也想知道謝謝

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glad85002/14 22:19佳鋐城心也才交屋沒多久就有漏水問題了？

推

ivan457904502/14 23:33x鋐、春x不要碰阿

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tgsh02/15 12:19台南千萬一下的新屋你去銷售中心會直接告訴你底價，要嘛買不

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tgsh02/15 12:20嘛請便。我曾經殺過，連送個2噸換3噸水塔都不肯(預售屋，水

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tgsh02/15 12:21塔根本還沒叫貨更沒有安裝，要換只是多幾千元的事)

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tgsh02/15 12:21廣告的價錢當然比較貴，但是你到銷售中心問就知道實價多少了

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rayven02/15 16:42春福…去年開幕的煙波飯店不就是它建的？

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