[討論]台南當然需要社會住宅

olctw 發表於 2020/12/15 下午3:12:25

看板Tainan標題[討論]台南當然需要社會住宅作者

(facebook.com/k.olc.tw)時間Dec 15 15:12:25 2020推噓12 推:13 噓:1 →:38

台南當然需要社會住宅

依據內政部統計，台南社會住宅進度是六都之末，在 2020 年底前可以動工的數字為 0 ；即使看第一期的包租代管媒合情形，台南也是最後一名，在 11/30 的媒合數字為 322 戶。有些人可能會認為台南並沒有需求，但其實在都發局 2016 的統計就已經指出，台南具有特殊情形或身份的家庭，無自用住宅且所得在標準之下的對象就有 7272 戶(*1)，社會住宅興辦計畫的統計數字更高達 31156 戶(*2)，所以需求是一直存在的。

FB 討論 - https://www.facebook.com/k.olc.tw/posts/1708105519362904
Medium 討論 - https://medium.com/%E6%B1%9F%E6%98%8E%E5%AE%97-kiang/c20058bbc9b1

包租代管政策立意良善，台南的空屋率也一直居高不下，但為什麼媒合率這麼低？主要是台南的租屋市場長期缺乏監管單位介入，大部分的租屋合約都沒有合法申報，積非成是的結果反倒被相關單位解讀成沒有需求，錯誤的數據更延伸許多錯誤的施政與決策，導致各項住宅政策都偏離了民眾實際需求。

一個好的政策，蘿蔔與鞭子要同時出現，眼前包租代管政策就只想要給蘿蔔，沒有鞭子去改善租屋市場申報不實的現況，自然無法造成供需的流動；用包租代管的成果再進一步判斷沒有社會住宅需求，進而合理化解釋社會住宅進度的牛步，也難怪大家會抱怨市府官員不食人間煙火。

台南擁有良好的條件去吸引觀光人潮，眼前隨著民間投資增加帶動的就業成長，我們有很好的機會去爭取更多青年人在台南定居，社會住宅政策會有助於這些移入就業的年輕家庭落地生根，希望市府與議會能夠看懂這個政策對台南長遠發展的意義，打破大眾對於台南社會住宅政策推動牛步的印象！

*1. 臺南市社會住宅政策與通用設計應用 - https://tinyurl.com/ybyvdut5
*2. 社會住宅興辦計畫 - https://tinyurl.com/y4u858r6

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kiang

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.55.81 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ATTwo12/15 15:21沒社會住宅沒關係吧，反正連空氣都是甜甜的，大家感覺都很

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ATTwo12/15 15:21幸福

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KevinOConnor12/15 15:24有看過包租代管的就知道房東大多是先提高價格再

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KevinOConnor12/15 15:24讓第一類資格的人以市價左右租到根本就沒便宜多少

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powyo12/15 15:25台南房租很便宜空房又多不需要吧

台南的房租已經不便宜了，空房多不代表沒有社會住宅需求吧

※ 編輯: olctw (111.242.55.81 臺灣), 12/15/2020 15:27:43

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powyo12/15 15:32台南只有吃的比較貴其他都算便宜

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w277680312/15 15:36沒房子買不起的人很多，又不可能租一輩子

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sogo91112/15 15:42不知道有沒有限制住一輩子的房子不能轉賣

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sogo91112/15 15:42這樣房子便宜點我只想住一輩子而不是投資

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ben81101812/15 15:57台南租金很便宜了 6000都可以有不錯的套房了..

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njunju12/15 16:22舉債建一堆社會住宅但又要考慮社會公平及自償率導致租金

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njunju12/15 16:22太貴反而製造空屋羊毛出在誰身上? 如果台北社會住宅都難

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njunju12/15 16:22以成功台南會更困難啦我是覺得與其建一堆無法降價的新社

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njunju12/15 16:22會住宅，不如把公家機構、國營機構的閒置空間清點出來改

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njunju12/15 16:22建成以便宜為導向的社會住宅會比興建一堆新社會住宅建案容

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njunju12/15 16:22易快速執行

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njunju12/15 16:25說真的我覺得台南不用病急亂投醫台北就走全蓋新社會住宅

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njunju12/15 16:25路線結果發現考慮自償率社會住宅根本沒便宜到哪裡

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njunju12/15 16:28台南這10年食物價漲3-5成現在市區物價跟台北也沒差多少了

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njunju12/15 16:35政府機構人員腦袋只有興建社會住宅這個選項但公家機構、

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njunju12/15 16:35國營機構是否有閒置空間可以利用這應該也要在政策白皮書

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njunju12/15 16:35討論

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KiLaa12/15 16:40台南租金已經很低了，之前租二空室內27坪3房月租也才11000

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womf12/15 16:56社區住宅在台南租金價格是能到多低還不如自己找租屋

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ship122812/15 17:09人口負成長根本不需要

噓

fullallday12/15 17:39長榮路便橋今天好像沒有剪綵喔，原po是不是該出來說

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fullallday12/15 17:39明一下。（道歉？）

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XBUCKXMR12/15 18:25台南房租還挺便宜的阿是房價不便宜

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colbert062612/15 18:57機構閒置空間不等於適合做社宅，還要考慮都計，該區

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colbert062612/15 18:57域公共設施是否足勘負荷遷入人口，如少了一個學校綠

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colbert062612/15 18:57地換來多了幾百人入住，這一來一往不是單純有地蓋就

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colbert062612/15 18:57好

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nptrj12/15 19:41趕快推都更吧，路有夠小

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njunju12/15 23:21我說的閒置空間不是空地而是閒置辦公室閒置樓房

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njunju12/15 23:24各機關宿舍、辦公室是否有充分利用是否沒利用的部份可以

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njunju12/15 23:24劃分比例給弱勢居住

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njunju12/15 23:32警消的宿舍、水利建築、台電或中華電信一些建築我覺得根本

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njunju12/15 23:32就一堆閒置空間

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koeiiso12/16 00:28那些產權市府有權拿來用？

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colbert062612/16 05:31嗯大家可以想像建興後甲國中校內還住十幾戶人家情

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colbert062612/16 05:31形嗎？另外樓樓上講的就沒都管問題嗎

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nightwing12/16 08:13非得要把整個台南全塞滿人不可好一個悠然過活的城市

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weijidai12/16 13:10包租代管就陷阱卡阿之後就可以名正言順的以非自用住宅

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weijidai12/16 13:10繳房屋稅了當然台南稅額差距不大到台北就是天和地的差

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weijidai12/16 13:11異然後稅額漲價較租客承擔

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ToastBen12/16 18:33房租便宜呵呵呵薪資水平也很便宜XD

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enuj12/16 20:05台積電不要一直炒房，可以蓋社宅或便宜房子作公益嗎

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cc28139912/16 22:56因為社會住院不能違建，要出租二樓以上要獨立走道，所以

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cc28139912/16 22:56不容易。

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cc28139912/16 22:59北部是很多1、2房的設計，南部都是透天居多，你要出租一

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cc28139912/16 22:59個樓層，沒辦法租出去喔。

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nightwing12/17 05:07台積電會蓋員工宿舍嗎 XD