[心得] 分享建立被動收入&無記帳

感謝W大的分享，我家也是被動收入超過花費的狀態，但花錢比較沒這麼節制，也來分享一下。

本身因為學生時代極度節省，發現記了帳反而覺得有剩可以多花一點，所以索性不再記帳了。後來都一直沒有記帳習慣。所以這篇沒有辦法分享我的收入支出，坦白說我自己都只知道個大概。

我有自己的一套的模式，可能跟一般建議的方式不大一樣，但我自己是是覺得這種模式相當輕鬆，跟大家分享看看。

和先生均40出頭歲，都是科技業非工程師。小孩x2，車x2，買給公婆住的房子還有200萬貸款我叫先生不要還（因為其他投資投報更高）。自住（很小）無貸款。需要資助雙方原生家庭。

最近因為小孩學區想搬家，那個地區的租金投報很低（租比較划算），所以我們把原本自住房子出租，補貼一點租金，原本可以拿來另購自住屋的存款，拿去做投報率較高的投資。

股市的部分，我在推文中有分享過我的投資很分散，我有長期ETF、金融股、REITs，這種就是逢低買進，存著不賣而已。還有賺股息用的營建股和神山類，只買穩健的，而且這不一定能放很長，必要時也得要跑，這種有點累所以我不買太多。其他就是看景氣狀態，買被低估的特定類別。最後一點點是好玩用，拿來賭博看看有沒有可以賺很多倍的股，這種就是輸光也沒關係的小金額（目前是有賭對也有賭錯的，一來一回小賺一點）。

台股美股日股我都有放，美股日股是因為想多學一些他國市場，有實際操作就會逼自己多做功課了。

我大部分都做中長、股息，我的策略是不躁進，不貪心，不頻繁交易，做適度的分析後再決定，也不要聽新聞的（屢試不爽聽新聞一定都是錯）。今年我的股票竟然+3?%，我自己也覺得很神奇。

房地產台灣海外都有放，這是我花非常多時間實際走訪和做功課的成果，也有節稅效果。這個要分享大概可以寫一本書了。簡單說就是要自己做足功課，不要亂聽業者的話。

其他我還有投資朋友的公司之類比較好玩的，這是比較後期資金比較充裕，也比較懂股權架構之後才投的，也當作賭夢想。

投朋友公司這個目前還無盈餘分配之外，目前的投資投報大約在7%以上，自己還算蠻滿意的。

我是與其買名牌，更喜歡增加資產的人，老公曾經送過我幾個名牌包，雖然很開心，但後來我發現把錢拿去投資更有趣。

平時的花費，大部分都花在小孩的育樂上。其他大概就是機票和吃喜歡吃的東西，再其他幾乎沒有什麼太大花費。

因為這生活模式下被動收入>支出，所以也就大約維持這概念就可以不用太擔心。前幾年有稍微加碼了一點醫療保險。

我認為我做的最對的一件事就是「建立能獲取被動收入的資產池」。小時候，做直銷兩三年就做到什麼鑽級的表哥跟我們說，他從第一天做直銷就發現精髓在於建立系統，所以他只講課吸收下線而從不推銷產品。我是不會想去做直銷，但這「建立系統」的觀念對我有很大的幫助，從開始存到一點錢開始就積極投資，就是為了要建立穩健的被動收入。在工作上我也是把團隊組建起來，所以現在有比較多彈性的時間在讓團隊有更好成果而不需太多自己跳下去做。

其實再更節儉，資產可以累積的更快。但是說真的辛苦大半輩子，也想要享受人生了（也怕老了玩不動或來不及玩），這一點我和先生都有共識，有做到比原本想像的還輕鬆就可以了。當對於花錢不是這麼在意、人生有選擇權時，現在我們最常的做的事是在家煮東西看劇、散步、去喜歡的店吃吃東西。回歸到單純的內心需求，發現其實追求的就是一個「輕鬆」而已。

認識太多強者，我只是一個小咖咖，不過還蠻快樂的。如果大家在理財的路上有些迷惘，不妨想想看如何做足功課去建立適合你的「系統」，雖然當下不會讓你大賺，也跟不到那種爆漲的紅利，但是長期來看絕對是最需要做的投資。

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實際操作和海外的部分，我想了兩天要怎麼下筆。因為目前的持股和有資產，都是「以前 」買的，如果現在買，時機不一定對，應該說大部分可能都不對。 所以想了想還是講概念好了，因為我覺得觀念對了，操作什麼用相同的中心思想大多八九 不離十。 第一件事就是做功課。如果背景知識不夠真的很像在賭博。我買第一間房子之前看了100 間以上，還因此踏入房地產產業。為了瞭解股票市場，我去認真研讀證券分析師考試（經 濟學、會計、投資學，對非商科的我來說真的有夠難但我還是一遍一遍，不會的問google 把他讀懂了）。買海外房地產之前，我飛過去親自走路觀察把鞋子都走破了，挨家仲介進 去聊天去吸收資訊（後來有一家變成長期合作的夥伴）。 因為覺得賺錢很辛苦，所以我非常小心的對待我的錢。 我買第一間房子的時候，當時市況越來越熱，旁邊的親友都說不要買很危險，但密集看了 100多間說真的得到了太多資訊，我就是判斷還有很多上漲空間。 我買第一間海外房的時候，旁人更是覺得我瘋了，那個國家很不景氣，怎麼會跑去買呢？ 但我就是認為要買在低點啊。結果最近上漲不少，一堆朋友才又來問我，但現在已經不是 買的時機了。 股票也是一樣，美股熔斷那時，川普一直罵人，大家敢買嗎？我買了。華航跌到6塊的時 候，大家敢買嗎？我買了。 ETF 我不玩定期定額，逢低才買。 看不懂的我不碰。期貨選擇權那些，我覺得我還需要做太多功課，所以暫時不去碰他。投 資型保單我也不碰，越複雜的金融商品我越懷疑他的目的，幹嘛要包裝成那樣？還有一大 堆業務員在推銷的我也不碰，像之前很紅的太陽能電板。 真要說操作，現在我會開始慢慢進規模大的ETF 。 另外就是當你一直在投資，就會接觸到一些有趣的標的，我有一個投資穩定10%年化，當 然也有它的風險（對我來說是可控）。不過一般人會接觸投報率這麼高的投資120%都是詐 騙。 總之，剛開始投資絕對只能把錢放在金融機關高度監管的地方。股市（不包括未上市股票 ）、房地產（不包括股權集資投資）是我認為相對安全的選擇。 如果懶得做功課，我一律推薦ETF 啦，風險分散又有人幫你看著，但是還是要稍微關心一 下股價，不可能買在最低，相對低就好，越低越買。這是定期定額的人反而容易掉入的陷 阱，跌了反而想要停扣，這個心理一定要克服！ 如果想要高投報，唯一推薦做功課。

我有買了一咪咪當賭博，但一開始就是抱持全部歸零也沒關係的心態和額度，覺得有趣而 買的。我還放著，想看看最後會怎樣。

我找代管公司幫我管，比台灣管理租屋輕鬆很多很多...大小事都給代管去處理，花錢換 時間。基本上一開始做功課的時間花比較多（千萬不要買到不易出租的物件，盡量不要有 空置期產生這是最重要的），後面就跟持有股票差不多，幾乎不大用管，東西壞掉叫代管 去修再從房租扣就好，反正所有都叫代管處理，我只要確保我的投報率就好。