[請益] 關於房貸與增貸的計畫

tai0916 發表於 2024/3/2 下午3:00:01

看板CFP標題[請益] 關於房貸與增貸的計畫作者

tai0916

(見習占卜師)時間Mar 2 15:00:01 2024推噓 1 推:2 噓:1 →:18

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各位朋友午安
目前家中房貸每月還款額32000
餘額還有320萬時間還有14年

因家裡的土地有一塊可以讓我們處置(只有70坪原本讓親戚在上面種菜),
我想把它弄成月租停車場
粗估費用抓40

粗略估計畫9個停車位每月租金1500
我想把它統合成一筆貸400
我用CHAT GPT整理以下計畫

贷款方面：

贷款金额：4000000
贷款年限：从14年延长为20年
每月还款：21616

停车场投资方面：

代媽媽持有00929共83張，我持有00929共18張。

预估停车场共可设立9个停车位，每月费用1500，年繳滿10送2。

第一年停车费用为135000，用来购买00929，约7张。

贷款余额417934用来购买00929，约21张。

總計為129

每年的还款计划：

第一年：每月实际需要付出的房贷金额为7426。
第一年00929總計張數為129張
每張00929每月配息為110
每月00929配息為14190

第一年還款計畫為
21616-14190=7426

第二年收到停車場費購買00929共7張
第二年：每月实际需要付出的房贷金额为6656。
第三年：每月实际需要付出的房贷金额为5886
股票00929的积累：

粗略估计每月还款金额为22000，平均00929每月配息为110。
每月需购买约200张00929股票，以实现完全不需要个人支付房贷每月还款金，并保有停车场收入。

請各位朋友看看這樣的規劃可行性如何

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作者 sj210444 (槍手打手槍)AC_In
標題 [洽特] 求推薦矇眼拿開眼罩發現不是主角的本
時間 Sun Nov 20 14:30:43 2016 ───────────────────────────────────────

推 a80210xxx: 金庸神鵰俠侶 11/20 15:10

推 kaisin: 1F XDDD 11/20 15:15

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ohyakmu03/02 16:01不可行，現在一堆高股息都建立在股市大漲的情況下

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ohyakmu03/02 16:07只要崩盤你的股息計畫就毀了，停車場沒算空租的可能

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ohyakmu03/02 16:13不過你要是自己嘎得過來房貸，要慢慢存也不是不行

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tai091603/02 16:37因為現在房貸32000已經是日常，現在增貸延長還款日期其

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tai091603/02 16:37實是比以前寬鬆了

噓

BRANFORD03/02 17:27為什麼殘體字

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tai091603/02 18:21因為我把我的計畫丟給chat gpt後，出現的是簡體字，我前

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tai091603/02 18:21面那段是自己打的就是繁體了

推

tatsuyas03/03 09:03反正您本來就很喜歡929，這個資金運用不算最好，但也不

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tatsuyas03/03 09:03是不行，只是要考慮1.那塊土地法令上是否允許做停車場

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tatsuyas03/03 09:03使用，2.停車場設備故障跟日常維護費用來源，3.空租期

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tatsuyas03/03 09:03間帶來的影響，4.日後土地若有其他運用，回復成本的來

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tatsuyas03/03 09:03源

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tai091603/03 10:30感謝樓上朋友，該土地為建地，代書說可以弄成月租停車場

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tai091603/03 10:30，它腹地不夠大無法變成嘟嘟房那種的，只能變成租給鄰居

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tai091603/03 10:30的

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tai091603/03 10:32其他運用應該剩下整筆賣掉一途了

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tai091603/03 10:33主要他原本還能有鐵皮屋可用自用住宅，現在不行了，想說

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tai091603/03 10:33改變用途出租讓它能有收益

推

pk094303/03 21:40能不能做停車場主管機關說的算不是你單方想就可以喔

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tai091603/03 22:17好的我會讓代書去處理的

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