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[爆卦] 巴黎不打烊:市政府對炒房、囤房極為嚴厲

看板Gossiping標題[爆卦] 巴黎不打烊:市政府對炒房、囤房極為嚴厲作者
usnavyseal
(usmarine2008)
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https://tinyurl.com/ymddtr6b

|姆巴佩想像不到的事|

世足賽過了一陣子,最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩,但,不是在討論他的球技,而是在討論他的房子!

開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元,作者相比巴黎富人區的房價和台北市的房價後,感到台灣房價的不合理。是喔,巴黎地方媽媽很久以前就發現了,台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅,同樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。

因為這篇文章,後來引起了很多討論,也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發文。我和我另一半都是建築背景出身的,這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些設計案,今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。


1,計算方式
首先關於房價的問題,法國是以米平方計算,換算成台灣的坪數價格,要乘以3.33。所以下圖巴黎各區房價,以最貴的第6區每米平方15255歐元來說,用台坪計算就是一坪162萬均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用,這部分是不計算在下圖平均房價裡的。


2,房價影響條件
房價還涉及到區域和建築本身,巴黎跟台灣一樣的,是學區能影響房價,畢竟天下父母心都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣置產很不同的選擇條件,是建築。台灣位處地震帶,所以新建的房子價值高。巴黎則是相反,豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴,建築也可以是藝術收藏品。至於台灣很在意的凶宅或陰宅什麼,在法國比較沒有這些問題,畢竟這麼多上百年的老屋,哪有不死人的道理?


3,土地產權
法國的購屋制度是和台灣一樣的,不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房屋時以實坪制計算,法國實坪制的計算方法,是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低於180公分的空間都不算在合法坪數裡,家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子,那櫃子也不能算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡,反正實坪制就是以你生活的空間為準。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的,因為有時候使用面積與法定坪數會有些差距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因,一來訂做人工價格高,二來會影響房屋法定坪數。(特別附註一下:180公分計算法定坪數,適用於巴黎市中心大部分的共同所有權公寓或大樓appartement,獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用)


4,房屋保存
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資,不過巴黎的美,是所有巴黎人和屋主一起造就的,巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費,隨著法國政府或巴黎市政府的政策,屋主要適時的為大樓門面拉皮,這個門面包含大樓對外和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策,巴黎的建築常常有整棟大樓的能源系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦,維持美麗的代價不低。


5,投資獲利
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜,看起來是可以炒房的地方?在這麼做之前,我建議先研究一下法國的稅務再行動,巴黎人的第一套自住房的確稅金不高,第二套在外省的度假房稅金也還可以,但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲,房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理,但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明,姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。


下圖:這是我在網路上找到的,2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴黎買房子很透明,有政府的實價登錄網站,還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg

(1歐元= 32.86 台幣)


備註
政府參考一下

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.70.15 (臺灣)
PTT 網址

zszsdd 01/01 13:12你這個巴黎共鳴者

a111111 01/01 13:13所以第三套房開始 房稅幾%?

MrAIR 01/01 13:14好神奇的方式用身高

WWIII 01/01 13:14炒房是護國神山

waldo34 01/01 13:17這篇沒有詳細的數字有點可惜

loserloser 01/01 13:17那些費用加上去 最好不會靠北靠木

yyyjason 01/01 13:17台灣經濟已經超越巴黎了 在那叫什

yyyjason 01/01 13:17麼 年輕人自己

yyyjason 01/01 13:17不努力

wald5566 01/01 13:18實坪制以生活的空間為準 反觀

purue 01/01 13:19阿台灣就沒左派啊

littenVenus 01/01 13:19謝謝分享 真的長見識

dg01 01/01 13:20建議你們不要買,存錢等移民

souall 01/01 13:21台灣政府ㄧ直垃圾不是

Brioni 01/01 13:23姆巴佩那個180坪市中心閣樓指要1.1億,台

Brioni 01/01 13:23北哪裡找?

specialcook 01/01 13:26世界怎麼跟得上台灣

g70245 01/01 13:26

suhaw 01/01 13:27民進黨政府:世界那跟得上台灣

R3hab 01/01 13:28垃圾炒房黨

R3hab 01/01 13:29https://i.imgur.com/kDrSVYQ.jpg

CTTSAI 01/01 13:29世界哪跟得上台灣

bobby4755 01/01 13:30推詳細

carsly 01/01 13:30民進黨還要貼補建商勒幹

adk147852 01/01 13:30落後野雞國家 跟不上我大台灣

whk1895 01/01 13:32:我只知道吃法國菜,法國打房政策我不

whk1895 01/01 13:32懂啦

devidevi 01/01 13:33房地產是經濟的火車頭,怎麼可以打房

qwe78971 01/01 13:33世界不是只有歐洲齁

ymfx000a 01/01 13:35落後國家 哪像台灣各個千萬富翁

karta2359950 01/01 13:36想被吊路燈了是吧

kaodio 01/01 13:37巴黎你找沒人住的空屋住進去 好像住半年以

DASHOCK 01/01 13:37

kaodio 01/01 13:37上屋主就不能趕你走了 灣灣最好也學一下

DASHOCK 01/01 13:37有人一直要洗這個新聞

hippo998 01/01 13:38結論是就是增加兩套房以上的持有成本,

hippo998 01/01 13:38而不是圍繞者買賣給大家看猴子演戲

Doub1eK 01/01 13:39落後國家 世界怎麼跟的上台灣

good5755 01/01 13:39350萬是錯誤價格 實際價格是7倍以上

good5755 01/01 13:40https://i.imgur.com/u5nnsuK.jpg

whk1895 01/01 13:40党不喜歡這種粗暴言論

good5755 01/01 13:40也就是說那棟巴黎的房子大約7億台幣

kaodio 01/01 13:41原來是2天就變自己的 太爽了

gj942l41l4 01/01 13:42用身高那個反而很北七,室內設計都被

fatychatm 01/01 13:42反觀

gj942l41l4 01/01 13:42限制住了,省空間的設計沒人敢做,地

gj942l41l4 01/01 13:42狹人稠的台灣用了更慘

polestar0505 01/01 13:43打成住在巴黎的共鳴者 不必去改

kaodio 01/01 13:43https://i.imgur.com/LlUyiMg.png

gj942l41l4 01/01 13:43另外以你貼的巴黎房價,其實遠高於台

gj942l41l4 01/01 13:43灣..

freddy60907 01/01 13:44

starfishfish 01/01 13:47反觀台灣...民進黨執政有夠可笑

reticentcrow 01/01 13:48假消息還一堆87推 不愧八卦版

tku9527 01/01 13:49台灣就是假社真資 炒爆房

gprs910 01/01 13:50台灣就是要炒房啊 貼啥都沒用

winiS 01/01 13:52全球也只有賣台獨家企業才在唬爛火車頭

rabbit1007 01/01 13:52潔西卡已經注意到房價議題 小心了

bbalabababa 01/01 13:53巴黎稅比較重

bbalabababa 01/01 13:53房價還沒有比較低

ted01234567 01/01 13:55台灣實價登錄就是個笑話

clover1211 01/01 13:55你賺到的錢不會分民進黨國民黨 建商會

BaGaJohn5566 01/01 14:09推 台灣早該改不動產稅法

cocabell 01/01 14:13選前公平正義 選後大環境 你沒國際觀

cocabell 01/01 14:14你不努力 你中共共鳴者 你認知作戰 再

cocabell 01/01 14:14那叫什麼

jim1122 01/01 14:17塔綠班一堆黨員在炒房炒地 你真覺得他們

jim1122 01/01 14:17會改革?

chu 01/01 14:18法國怎麼跟的上富有的台灣

awwwe 01/01 14:20

addbot1024 01/01 14:22所以台灣根本問題是沒有左派大黨,民

addbot1024 01/01 14:22進黨只是在蹭選票才會往左靠

kkman1123 01/01 14:24所以法國笨啊,開放炒房GDP 就跟台灣一

kkman1123 01/01 14:24樣上去了

colinfeng 01/01 14:28難不成走廊不用錢?反串

online0801 01/01 14:30人家是實實在在的gdp 跟台灣這種靠房

online0801 01/01 14:30價的不一樣

lain2002 01/01 14:31等台灣通過蹲屋法就可以進攻帝寶了

RX7802 01/01 14:32鬼島房價世界第一!

ccjj8 01/01 14:33世界不是只有法國

gilingking 01/01 14:36台灣人要你修個公設都不願意出錢了

greenpeter 01/01 14:43塔綠班不喜歡有人現身說法

paul10404 01/01 14:47實坪制以生活空間為主,鬼島公設??

jorakuID 01/01 14:53可悲台灣

gotohikaru 01/01 14:57第4點在台灣敢做會被人民翻掉

gotohikaru 01/01 14:57以日本為例 住18年的維持費約等於房價

gotohikaru 01/01 14:59之後會加速 買+住30年要花房價*3

gotohikaru 01/01 15:02賣還沒值這些 台灣是穩穩翻倍以上賺

gotohikaru 01/01 15:02本質上就是完全不同的商品了

cms6384 01/01 15:03我們這裡是建商跟政黨勾結

fransiceyho 01/01 15:07買到奧斯曼風格老屋等於買到巴黎的

fransiceyho 01/01 15:07名片 當然更貴

cash1019 01/01 15:10推,台灣打房很簡單,屯房稅跟房屋土地

cash1019 01/01 15:11實價課稅, 第三間以上累進稅率,讓投資

cash1019 01/01 15:11客投資成本大增,建商要趕快賣房避免屯

cash1019 01/01 15:11房課稅就可以了。

notneme159 01/01 15:13幫高調

fransiceyho 01/01 15:14https://i.imgur.com/wzxIjaD.jpg

cash1019 01/01 15:15還有強制房東上網登錄,之後被查到黑屋

cash1019 01/01 15:15就是以購買日起計算出租收入課稅。辦法

cash1019 01/01 15:15很多,就看政府敢不敢而已,我相信他們

cash1019 01/01 15:15不敢

elav 01/01 15:19台灣的房屋價值也是啊

loveponpon 01/01 15:19真好

loveponpon 01/01 15:19鬼島還38%公設比

baiya 01/01 15:21你會被花部長 嗆說有哪個國家有在用實坪制

fallinlove15 01/01 15:22我覺得有能力的可以多把台灣房市亂

fallinlove15 01/01 15:22象分享到國外去 有夠丟臉

shs916018 01/01 15:23垃圾政客:台灣房價算便宜

poisonshing 01/01 15:23謝謝分享知識

schuey 01/01 15:33蟑螂好怕大家看到這篇

TomChu 01/01 15:36台灣不一樣

Spurious 01/01 15:45

c24253994 01/01 15:48反正就是持有成本高打的房

curance 01/01 15:50推 建議整套移來台灣用

mortleo 01/01 15:57左派的巴黎市政府?所以是地方稅制?有

mortleo 01/01 15:57換黨就改制的可能嗎?

shellback 01/01 16:10台灣:高空屋率還要補助房貸

j30650116 01/01 16:16加上台灣虛坪制 台北遠勝

malaman 01/01 16:20台灣沒政府 只有一坨貪錢的垃圾

RLH 01/01 16:22

andy50814 01/01 16:23魯空好了啦

y7moremore 01/01 16:34護國群山耶

tbes 01/01 16:38炒房政府吃屎

crystal0504 01/01 17:12快發不自殺證明

wirecut 01/01 17:15誰能比得上台灣

asd00726 01/01 17:19花部長:全世界沒有實名制

Edwarce 01/01 17:25這個標題下的真好啊 文章重點直接歪掉

al0w0l 01/01 17:26

Samon 01/01 17:34台灣政府就很努力保護房價,幹

CSFV 01/01 18:00有意思

Sousake 01/01 18:04華華傳統,炒房感受。

BBBroflovski 01/01 18:04底端東南亞人要怎麼和高級巴黎人比

sweetsmoke 01/01 18:11台灣:年輕人買不起活該去死

BIGBBB 01/01 18:23專業推

cloudgoose 01/01 18:24可是花代理部長說世界上沒有買賣房屋

cloudgoose 01/01 18:24是用實坪制xd

ivan761016 01/01 18:47那間房價根本亂喊還一堆人信 不愧是

ivan761016 01/01 18:47八卦板

imkp 01/01 18:52世界跟的上台灣?

Centerpan 01/01 18:59什麼落後國家 經濟有台灣好嗎?

qoopig45 01/01 19:14台灣房屋買了後,不用維護也沒罰則

ShangLai 01/01 19:29

alan5 01/01 19:33180在台灣又要少好幾坪了

SapphireNoah 01/01 19:35直接轉生最快啦

SapphireNoah 01/01 19:35抽到台灣跟中國就是個屎坑

arcysaint 01/01 20:36台灣持有成本太低了

joseph4229 01/01 21:55結論就是巴黎貴很多,至於貴的合不合

joseph4229 01/01 21:55理就看個人了

joseph4229 01/01 21:57至於比台北市便宜的北邊那幾區,先去

joseph4229 01/01 21:57待一陣子看看你敢不敢住囉

choosin 01/01 22:09民進黨執政的時候跟督國民黨的時候是兩

choosin 01/01 22:09種黨 探討左不左不太重要 他們自己完全

choosin 01/01 22:09執政超爛還可以嫌棄柯的社宅太貴

jerrylin 01/01 23:58反正就是你炒房賺的錢大半被稅金吃掉

jerrylin 01/01 23:58讓炒房的報酬率可能比定存還低

jerrylin 01/01 23:59這樣自然就不會有甚麼人去炒房

HCG10G8bear 01/02 00:21垃圾民進黨

ayufly 01/02 01:54