Re: [新聞] 逢甲菠蘿油歇業「租金漲2倍做不下去」看

小攤販是商圈繁榮指標
如果一個商圈小攤販持續增加
或是一直持續都有
那商圈肯定繁榮
如果小攤販持續撤出
那商圈一定正在落沒
我不是唬爛的
你們自己或多或少可以觀察這個現象

逢甲好像跟以前不太一樣

沒落的非常厲害

以前小到連半坪都有人願意租來開飲料攤

我問飲料攤的老闆娘他租多少錢

他說1.5萬 他租半坪1.5萬

我聽到嚇得要死 疫情過後他就不見了

之後其他攤販或1-2坪攤販陸續消失

連大店面都開始沒人要租

後來

台中二中附設逢甲大學的某個門附近

有個炸不知道什麼東西的攤販消失

我問附近攤販消失的攤販月租多少

他說90×150的空間2萬

那位置空了好久沒人要來租

嗯……

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: 逢甲菠蘿油歇業「租金漲2倍做不下去」看板抗議　在地商家吐辛酸
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: 逢甲商圈「好好味冰火菠蘿油」掛上印有「租金漲兩倍，做不下去」字樣的看板。（圖／: 民眾提供
: 台中逢甲商圈「好好味冰火菠蘿油」生意絡繹不絕，近日卻無預警宣布歇業，昨天（3日: ）更掛出印有「租金漲兩倍，做不下去」字樣的看板，引起網友議論，不少人認為房東坐: 底起價、吃相難看，也有民眾擔憂，逢甲商圈未來會越來越沒落。
: 資深房仲沈政興表示，逢甲商圈的店面多是打長約，一次租5到10年，房東會依通膨、租: 金調整等狀況，訂立調漲約定，常見的以3年5％為主，前3年固定租金，第4年起以原租金: 乘以5％進行調整。近年受大環境影響，人事成本、原物料增加，又碰上水電雙漲等狀況: ，店租漲價可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。
: 沈政興指出，現在政府對許多房東不同的課稅方案，包括持有2間以上房屋的人為3.6%的: 稅率，如果有做出租營業的情況，只能夠申報一般稅率，不能使用自用稅率，價錢相差一: 半，加上許多房東超過2間以上房子，一但被國稅局訪查，被發現申報有落差就會要求補: 稅，不少房東在這一波查核，就補繳了100萬元到300萬元不等稅額。
: 沈說，至於房客部分，租金本身原來可能還在承受範圍內，但現在人力不好請，加上水電: 、營業成本漲價，才讓租客難以繼續營業。他說，現在稅制與政策的改變，讓店家營業成: 本逐漸上揚，這不會是單一事件，一定還會陸續出現。
: 1名在逢甲商圈經營10多年的店家則批評，「台灣的商圈會沒落都是房東自己造成的，要: 怪他們自己，再來看他這間要多久才租的出去了！」
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: ▲逢甲商圈「好好味冰火菠蘿油」今天已經開始進行拆除裝潢。（圖／民眾提供）
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