Re: [問卦] 如果不買新房子的話,租房是不是才是王道
※ 引述《IJuBan (我就笨)》之銘言:
: 我說的新房子是指有制震的那種
: 舊房子幾乎沒有制震,花大錢買舊房子,然後倒了就沒了
: 租的話,起碼損失的是房東
: 房子倒了,水管爆了,房子震歪了,損失處理的都是房東
: 再不行,我們搬家就行
: 這樣子說起來租房是不是比較划算
: 根本不用為了這種事擔心
: 對嗎?
房蟲只會跟你說買房永遠不會跌,
買房可以租給別人賺固定收入讓房客幫你繳房租。
但從不告訴你買房是有風險的。
買房風險:
1.屋況:
如果是老屋可能面臨年久失修毀損,
如果是新蓋的,近來建築成本上漲,
建商更有動機去偷工減料。
抖音看到這個
https://i.imgur.com/jM8Sjyp.jpg
你看,剛買的房子馬上面臨重新裝修,
馬上又要噴好幾十萬。有的甚至百萬裝潢,虧都虧麻了。
如果你是租客直接搬走就好,根本沒那麼麻煩。
也有可能你買的房有漏水,樓下吉的也不會是房客,而是房東。
到時候修繕又是一筆錢。
2.鄰居:
你買了一間房,遇到惡鄰居,
你沒辦法說搬就搬。
比如說樓上惡鄰居漏水不修,
你住在裡面要搬走也要想怎麼賣屋再去貸款買第二間。
而且漏水後屋況很差,還不一定有人要接。
但是租客說搬就搬,根本沒在怕。
租屋用錢換房子固定時段的使用權,租滿房子不是你的。
但房子內的設備損壞、年老失修不是你的問題,是房東要花個把萬來修,
修不好被鄰居吉的也是你的房東。
然後拖欠租金的成本比不繳房貸低。
不會被註記聯徵、房東要把房子拿回去也要個把月甚至一年走法律流程(合法的,有人會找黑道小心被告)。
房子本來就是房東的也沒什麼房產被拍賣的問題。
買房自住的話,你就是買一個所有權,
你在裡面的行為基本上跟租房沒兩樣。
但是你繳的房貸比較貴,除了利息還要付本金,還要拿頭期款。
房子出了問題自己維修,合理。
所以搞不懂自住客幹嘛急著現在買房,租房就好啦。
買房來當包租公的,台北房價租金比是74年,
租74年才能賺回房價,
還不如買來等漲價賣掉。
拎北還是不認為房價會繼續漲,
所以還是租房好。自由自在又不用擔責任,
沒錢就拖欠房租情勒房東,
地震受損就揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩。
嘻嘻
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拎北 鐵劍五五六六,乃天命之所歸,特從天降,拯救凡人。
拎北以元始天尊之尊,下凡普渡眾生。凡我信眾,務須三步一跪,九步一拜,
向拎北宣誓效忠。欽此,快叩謝拎北!
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