Re: [問卦] 房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋 ?
這有什麼難的
要換屋 就先賣房子呀
房子賣掉就有錢＋貸款 就能去訂新房了
至於空窗期 可以去租房呀 共體時艱
很難?
※ 引述《cosmite (焼き団子)》之銘言：
: 大家都知道央行放話第二間房屋限貸5成的新聞吧
: 如果一間房屋夫妻共同持有
: 要買一間新房子 假設在雙北 2000萬
: 等於要籌出1000萬的自備款
: 問題是 現有房子沒賣掉之前
: 有1000萬可動用資本的家庭不容易吧 ?
: 房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋 ?
: 卦
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.126.196 (臺灣)
→
幹 家具要搬兩趟 不知民間疾苦
推
家具不值幾個錢吧
→
是鑲金的逆
推
貸款繞過去就可以了
→
對 音響就200多萬
可以租貨櫃暫放 然後忘記繳租金就會貨櫃拍賣 倉儲挖寶
※ 編輯: yoyodiy (1.168.126.196 臺灣), 04/20/2021 18:35:28推
音響就兩百多萬的人 會沒1000萬存款嗎 XDDDDD
→
自相矛盾了耶 XDDDDD
推
很多沒有買房的在自我設限，哈哈
→
音響是貸款四十年膩
→
還完再買第二間 就這樣
推
窮人思維，有錢人買帝寶是貸99%，光房價上漲就吃掉30年利
→
息，等於銀行幫你繳房租
推
放心 第一間可以增貸
33
首Po大家都知道央行放話第二間房屋限貸5成的新聞吧 如果一間房屋夫妻共同持有 要買一間新房子 假設在雙北 2000萬 等於要籌出1000萬的自備款 問題是 現有房子沒賣掉之前2
政府推政策還是應該考量影響 如果堅持要聽覺青的意見 打房如果打到民眾不能換屋 那建議被影響到的換屋族 自住族 明年選舉就用選票表達意見
央行限貸 銀行實務上是看一順位貸款 你各位搞不清楚狀況？ 夫妻共同持有 也是算一戶 你各位有房的 還在繳貸款的5
感覺原PO不太懂財務操作，也許沒聽過應收票據貼現、應收帳款融資這些金融工具。簡而言之，現行金融工具多元，在合理的財務槓桿下，您的換屋財務假設不會有問題。 新房2000萬房款-- 1000萬貸款考量的是收入，與舊房無關，在此不論（除非舊房貸還沒繳完）。 1000萬自備款可先用已找到買家的原屋抵押，或經評估原屋依市價交易成功率高（就是不要漫天喊價啦），能在一定期限內（如1、2年內）成交即可。 若超過2年還賣不掉，那先暫緩換屋，等賣掉再換吧，免得背上更沈重的新房貸 （若貸8成、1600萬、30年、1.85%利率，每月要繳57,946元30年，幾人繳得起？生活品質全沒了。）6
簡單啊 生個小孩用他名字買不就好了 少子化、打房 兩個願望一次滿足 蔡英文真他媽機靈 --
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