Re: [問卦] 有沒有房地產快崩盤的八卦
其實一個建案賣到三成基本上就回本了...
所以好幾年前在一堆新建案鬼城聲中...
我記得還有人秀過整層樓二十幾戶只有他一戶...
或是地下停車場只停幾輛車的照片...
之前才有新聞提到某些建商因為缺工缺料就不走預售的方式...
先等建完確定好成本之後才定價...
這種數字就跟CDC對疫情的統計數字一樣...
時間拉長個幾個月其實就看得懂了...
大概是疫情爆發一開始沒什麼人去銷售中心走動造成的...
而且聽說郭董斥資100億要購買500萬劑BNT疫苗來救市了...
救哪個市?everything!!
※ 引述《kkiiccooo (堅定 踏實)》之銘言：
: 現在全台3級警戒，
: 雙北疫情慘，
: 大家只能在家防疫，
: 剛剛關鍵時刻有數據出來：
: https://i.imgur.com/FU5WsKT.jpg
: 有沒有房地產快崩盤的八卦？
: 你準備好要下手了嗎？
--
大樓賣三成就回本 自我揣測？
上一波多頭聽認識有在做大樓檢驗技師說的... 那時他專跑台中的建案... 都是六日一整個遊覽車載下去驗... 一天五千包吃喝... 我相信台北的建案利潤肯定更高...
三成？主要是他們錢多到慢慢賣也沒差吧
跟銀行關係好,賣3成,其他自己人頭收起來放
穩賺不賠,自己先把最好的最值錢的先留著
這就不清楚了... 不過比較高樓層好的建商都不會是第一二波推出來賣的沒錯... 畢竟一個建案剛開潛銷早鳥一路賣到完... 都是價錢一直拉上去... 好的商品當然晚點賣增值的幅度大都是可以理解的...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 01:47:49不動產會不會倒啊？
在台北三成五打平。在南部四成多打平
三成很難吧
那是有次練拳的時候跟他聊鬼城的看法... 他突然說一個建案通常賣三成差不多就回本了... 可能業界一個普遍的共識吧... 至於有沒有想要多讓利讓商品更有競爭力的應該也是有... 只知道那時他驗大樓也驗的很煩就是了... 我是想說一天五千的外快還很輕鬆也能賺到煩喔... 可見上一波多頭開案量有多大...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 01:50:19不含土地成本
當然最近工資與材料高漲要另計
但是工資與材料屬於時期問題
只是台灣這波時期持續了兩年ＱＱ
這波是指接下來的這波嗎? 怕是不止... 國家綠電就搶料搶工了... 接下來美國中國也在搶料... 不然哪會有建商的新聞說接下來不跑預售了... 就因為整個成本變動拉太快了...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 01:52:15另外透露驗屋人員分兩種
一種公設。以量計價
他好像不是驗屋人員... 因為有土木技師的身分所以簽署的文件關係到大樓使照的申請...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 01:54:10一種個體住戶驗屋。以件計價
這波原物料國際漲幅還未見底
大陸這波肺炎西方國家都幹翻了... 結果沒想到亞洲這邊賺很爽...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 01:55:11缺工漲幅就要看世界疫情與南科發展力`
你朋友是應該是結構技師吧！！
我沒詳細去問感覺驗大樓也是一狗票的項目... 不過土木系畢業應該也都會去考個技師才對...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 01:56:26難怪每趟固定五千跟包吃包交通
基本上動工就一筆費用
每層ＲＣ前查驗又一趟五千
到最後使照結案又一筆費用
所以我才會想台中的建案都有這種價碼了... 那台北建案的利潤應該抓更高... 雖然很多人都以為土地成本很貴會侵蝕建商獲利... 但你要想如果你是建商因為土地成本就把你的建案成本拉到一個起跳值... 你會不會想在工法上具廣告效果的部分跟建材來做提升? 你有看過政府頒發的一些建築的施要就知道其實有些規格拉上去成本不見得多很多... 但是廣告效果肯定是有的... 這我一坪多賣你個幾萬整個量下來可是很可觀的...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 02:01:06當初剛出社會考過兩年沒成
最近又想考了。畢竟太累了ＱＱ
檢驗技師最好懂財務啦你聽人唬爛
建商自己抓七成個案會有差異
三成就是唬爛有些土地都不只三成
土地貴不會侵蝕獲利因為不划算他不會去標
這我就不曉得了... 他自己以前也是某團體的營建部主任大概有耳聞吧... 土地貴那自然有它貴的道理... 不然幹嘛有的建商只做台北市的案子... 我指的不是興富發寶佳茂德這類市場派賣全台的... 至於有沒有三成就回本這麼好賺... 我覺得或許可以看永春都更澎龍三那時候建商給他的條件... 那建案我在附近活動的時候有過去看一下外表是還蠻正的... 我想一坪肯定也是破百...
傳統建材工法差異不到
對營建成本來講原物料差異很大
再來就是裝修與成屋配件的價格很大
三成就回本那中和那個建商幹嘛跑路
多賣幾萬有點難度。
他賣五成多耶應該賺翻了...才怪賠不出來
你說的這個建商我是不曉得... 但有時候資金轉不過來有可能是其他方面的資金卡死了... 就像有的裝潢案我看明明錢沒給少... 都還有辦法亂施工搞得一堆糾紛... 說到底還是主事者自己的問題... 因為你不曉得他自己財務是怎麼玩的...
要整個區域性都一樣調整
而且公設差異與建材差異也有差
PILIWWU通常會倒是槓桿問題
台灣的土融建融不像自己蓋房
大建商與小建商的土融建融又不一樣
而且有些人有自含土地成本
雙北三成半。南部四成半都是不含的
地都不止3成了 幻想文
為啥你會覺得地不止三成? 他是蓋大樓又不是蓋透天... 我是這麼心算啦... 假設我地一坪買三百萬... 我這個建案一坪要賣多少?一百五十萬會不會太客氣了? 我預計蓋20層樓好了... 這樣你覺得地的成本還有到三成嗎?
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 02:34:32十年前中部大一點的建案三成差不多，
原物料現在真的漲很多
他那時七期跑比較多是沒錯... 可能豪宅類利潤還是拉比較高...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 02:36:19唬爛啦 賣3成只是把現金拿回來 剩下用
融資 開大絕無限繳息去撐 之後幾年用
通膨慢慢賣慢慢賺 全世界你現在找不到
賣一間賺3間的地方 不可能 大樓一坪造
價12萬起跳 你去看台北市土地成交價
隨便都幾百萬 融積給你500 成交給你
120也不可能賣一間賺3間 除非他土地是
1、20年前買的 不然10年不可能
你是看不懂回本? 只有你這種沒底氣的才在那幻想這種穩賺的套路... 大樓只要是SRC至少八年前我聽到一坪都至少要14萬了... 這還是最基本的規格... 你12萬是哪裡的大樓... 走預售本身就是拿土地去貸款融資了... 只要他建案賣到一個量回本... 後面多賣一間就是多賺... 使照到手日誰還跟你前面融資付不完在那繳利息... 至於那種爛地點的開不了案硬開的就會成你講的抱了一堆賣不出去的房子繳利息... 期待有天通通售罄口袋飽飽...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 03:12:21我就說你不懂裝懂 8年前透天一坪7萬
我蓋的時候是5年前 一坪8萬 大樓5年前
10萬 現在12萬起跳 我說的是含挖車道
不含挖車道還可以低一些 但今年情況特
殊不是成本的問題 是工班難請的問題
跟你走預售有鳥關係 土地成本就在那邊
你去看台北市一坪破120萬的新大樓 那
一塊地市價沒有4、500萬以上，容積給
你500 不然630好了 你去算啊 3成能回
個鳥本啊？ 而且你知道土融只有5成嗎
光土地你就要拿多少現金你沒蓋過房子
是不知道多少建商死在現金的部位 蓋完
房子後 很多人乾脆回去當投客 養地或
玩重劃區這種東西 建商沒你想的好賺啦
豪宅咧 豪宅早就被張盛和打死了 那個
成交價騙你外行人的啦 拿來跟銀行套錢
用的 有錢人精的跟鬼一樣 你去看豪宅
單價 通常小坪數的一坪100 豪宅就120
阿你以為是豪宅買家白痴嗎？ 他成交通
常也就是100而以 剩下20拿來套錢的啦
SRC只有台北比較高比例 因為高密度關
係 給你造價14萬 更不可能3成回本好嗎
透天那種local小建商就不要講了... 請的那種工班一堆嚼檳榔衣著不整的... 人家在問怎麼把公司名下的房子轉出去給境外公司... 你還在利息慢慢繳以為哪天賣光賺大錢... 我也覺得買一坪120的豪宅買家真的是白癡... 台北市去上哪找這種豪宅... 沒人敢買好嗎... 新的掛豪宅的都要200左右... 100是蛋黃區一般建案的價... 沒辦法三成回本最好考慮一下建案的地點...
※ 編輯: protoss (180.176.130.101 臺灣), 06/01/2021 04:03:14你講的200的地點土地成交價可能破千萬
大建商有可能3成回本啦 就是像我說的
土地1、20年前，甚至30年前就買了
有的還適用古早的容積 不然現在建商愈
來愈難做 小建商之前還可以用重劃區預
售他媽的工地一直開 現在直接被打死
大建商滿手現金狂買地 再慢慢蓋慢慢賣
他是用每年貨幣通膨5%的方式，慢慢往
上賣，但台灣也就頂多一年5%~10%在漲
超過政府會打，一個案子完銷，把貸款
算進去總成本，利潤能到3成已經很了不
起，所以成本7成，融資一半 就是35%
35%的現金，才會有所謂賣出3成還本的
理論，不是賣一間賺三間，這時代過了
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