Re: [問卦] 美國房子怎麼那麼便宜?
看推文有人提到稅金和曼哈頓
本魯無聊隨便算了一下
google曼哈頓房價跳出來的第一個網站裡面隨便一間公寓
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/721-5th-Ave-Apt-54H_New-York_NY_10022_M42672-57270
這在中央公園和第五大道附近屌到不行吧
而且還是川普的,台灣價值滿滿應該很適合拿來比較
這套差不多 30 坪的公寓賣 1,699,000 美金,以現在匯率約 4,757.2 萬台幣
每個月管理費 2,264 美金假設算繳 50 年好了夠久吧約 3,803.52 萬台幣
稅金用賣房網站算的每個月 2,400 美金,一樣 50 年約 4,032 萬台幣
總共加起來要 12,592.72 萬台幣
接下來我們看信義區
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/06481L/?breadcrumb=list
這套 189.57 坪公寓台幣 23,588 萬
我們先來簡單換算成和曼哈頓那套一樣的尺寸
信義區這套是含車位的先扣掉:23,588 - 1600 = 21,988
再來由於世界跟不上台灣的公設算坪賣所以讓 21,988 / 103.52坪(主建物) = 212.40 萬/坪
再乘上 30 坪為 6,372.1 萬台幣
每個月管理費約 3.65 萬台幣繳 50 年為 2,192.88 萬台幣
台灣稅金我們當作低到不用繳好了,這樣總共為 8,564.98 萬
依這樣比較的話曼哈頓的房價是信義區的 1.47 倍
我們再來看看兩地的家戶所得
https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/Manhattan-Demographics.html
曼哈頓家戶所得平均數為 137,975 美金約台幣 386.33 萬
https://finance.ettoday.net/news/1209843
大安區家戶所得平均數為 172.16 萬台幣
曼哈頓家戶所得是大安區的 2.24 倍
隨便亂算啦可能很多沒考慮到的,不知道這樣看起來該說曼哈頓房價比較高還是大安區
貸款沒算啦太麻煩了,需要貸的金額低利率高不見得繳的利息會比貸的金額高利率低的多已經把税當房價算了繳稅當繳房貸看吧還沒有利息?
--
你這樣算沒意義 人不可能一輩子工作
所以我把税放進房價裡啊
退休之後 property tax 之類的就付不起
其實本來就比較便宜 考量到收入更是如此
買這種房子 算平均所得幹嘛…
衡量跟當地普通人的差距嘛
那些在美國工作的台灣人 很多家裡也不是多
有錢 多工作個幾年 一大堆也是能靠自己買房
就算房價數一數二貴的灣區 其實很最後也是
買得起啦 差別是多等幾年
你這樣算不準,因為一般人根本不會住曼哈
頓
台灣人不看國際的,外國不行不如我XD
另外台灣人出國只顧玩 沒在看房價看收入
一直說台灣房子太貴的 去房版 有人會罵
已有算貸款的話 大安區更便宜 因為美
國貸款利息很高
爆
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