Re: [新聞] 林家分產大拍賣　赫見「北市店王級」五分

就說國民黨當年撤退來台還是太溫柔

只搞甚麼375、有其田，根本打不到大都市的地主

早知道就該把本省人的土地全部充公重新分配

現在好了，什麼狗屁林家，一堆紈褲子弟整天玩樂遊手好閒，只要收租過的是台人pr95以上的生活

這叫作公平正義？

※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 1.媒體來源:蘋果日報
: 2.記者署名:（楊明峰／台北報導）
: 3.完整新聞標題:
: 林家分產大拍賣　赫見「北市店王級」五分埔店面單坪232萬
: 4.完整新聞內文:
: 北市林姓家族為分產，將信義區松山路1樓店面，以及中正區金門街地下1樓等2筆房地進: 行變價分割拍賣，本月19日舉行六拍，底價分別為7988萬、1466萬，已是一拍底價的44折: ，專家分析，松山路店面位處五分埔商圈，底價單價約232萬，低於同樣位處松山路的去: 年北市最貴單價店面單坪290萬，應能吸引投資者進場。
: 因遺產繼承分配問題，林家決議拍賣後另行分配，2019年起將北市大安、信義、中正等7: 筆不動產拍賣，如今僅剩2筆將於19日執行六拍，法院筆錄顯示，為34.33坪的松山路一樓: 店面，以及42.3坪金門街地下一樓，底價分別7988萬、1466萬。
: 林家第三代、律師林泊彥表示，五分埔10年來釋出店面極少，目前松山路店面底價每坪: 230萬，已低於市價每坪290萬；該店面位處邊間，可分割多個店面同時出租，租金效益極: 高，又有未計入權狀面積的10餘坪地下室可供使用，另外，店面屬商二土地，容積率達: 630%，具備高度都更危老效益。
: 北市去年店面成交單價冠亞軍，均落在五分埔商圈，同樣落在松山路上，每坪280、290萬: 左右，堪稱「店王級」店面，寬頻房訊發言人徐華辰分析，這次法拍店面底價約單坪230: 萬，低於市場行情，而現有月租金收益合計約17萬，換算租金投報2.55%，屬北市穩健投: 報標的，投資人若看好其未來都更效益，就有可能選擇進場。
: 至於金門街地下室，林泊彥認為，該標的屬1995年以前的防空避難室，具獨立產權，可申: 請變更為店鋪或事務所，又近古亭捷運2號出口5分鐘，土地持分大，都更危老效益高，目: 前單坪不到35萬元，為中正區難得低總價物件。
: 不過，大家房企畫研究室副理郎美囡表示，金門街華廈均價約每坪64.9萬元，而地下一樓: 價格，通常是不含店面的地面層均價1/4~1/2，若屋況佳、能做營業使用價格較高，故同: 路段華廈地下室的價格約在16.2~32.5萬元，然法拍價格往往在市價8折以下，因此推估價: 格區間在13~26萬元，這次雖進入到第六拍，但以底價及坪數拆算單價約每坪34.7萬，高: 於一般市價行情，將考驗投資人的接受度。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://tw.appledaily.com/property/20220111/ZVI2LRSQEZED5DUB3PZ2KRWAVE/
: 6.備註:
: 這個林家是金庸那個林家嗎？

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