Re: [新聞] 恐怖住戶不分晝夜放送佛經丟穢物23年

【裁判字號】111,訴,139
【裁判日期】民國 111 年 06 月 06 日
【裁判案由】遷離房屋
【裁判內文】
　　　　　 臺灣新竹地方法院民事判決　
111年度訴字第139號
原　　　告　竣躍武陵公寓大廈管理委員會

法定代理人　孫誠新
被　　　告　吳恆俐

上列當事人間請求遷離房屋事件，本院於民國111年5月3日言詞辯論終結，判決如下：
　　主　文
被告應自門牌號碼新竹市○區○○路○○○號○樓之○建物遷離。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣伍拾伍萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告以新臺幣壹佰陸拾伍萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
　　事實及理由
壹、原告主張：
　　伊為設於新竹市○區○○路000○000○000○000○000號之集合式住宅大樓「竣躍武陵
」社區（下稱系爭社區）之管理委員會，系爭社區為連棟建物，中間圍繞社區中庭。伊於民國88年10月14日業已向主管機關報備成立在案，被告則為新竹市○區○○路000號○樓之○
建物（下稱系爭房屋）之住戶，系爭房屋有面對社區中庭之露台，因中庭為系爭社區5棟建物所圍繞，如被告在其露台敲打物品或開窗吼叫，每一棟建物之住戶均能聽到其敲打及吼叫聲。然而被告於88年12月起迄今，即多次不定時於系爭房屋內、露台上或於公共區域中，以鐵罐、鍋、盆等任何足以敲響之物品互相敲擊或擊打大門、電梯門、牆壁、消防設備，或以大吼大叫、播放佛經之方式製造大量噪音，嚴重妨害其他住戶之安寧：亦有將家中、廁所之垃圾由自家露台丟棄於社區中庭之行為；或由系爭房屋窗戶丟至一樓店家門口之行為，均造成社區環境髒亂不堪。亦曾有惡意潑灑不明液體於其他住戶之門口、無故按壓系爭社區之火災警報器、於電梯內噴灑不明液體致生控制機板有毀損可能的行為，而有嚴重危害社區住戶安全之虞。原告長年以來已多次勸導被告改善，卻未獲置理，原告乃於110年1月4日以寄發存證信函之方式告知被告，如再不自重將進行蒐證舉發，於110年1月11日在社區張貼公告並另以寄發之方式告知被告，已有相關監視器影像為證，如有損害應自行承擔，然被告不但未為改善，反而變本加厲，原告始於110年3月管理委員會開會決議設置惡鄰條款連署書供全體住戶簽名，而連署結果為「同意:78戶、不同意:0戶、未表示意見:16戶」，有該次會議紀錄及連署書可參。然被告猶不思反省、節制，原告給予半年時間改善並數度與之溝通無效後，復於110年11月30日區分所有權人會議中以特別表決之方式決議，由原告代表全體住戶就被告長期干擾社區安寧之行為提起訴訟，亦經全體住戶95戶、出席82戶討論表決後，以78票同意通過。是原告乃依上開區分所有權人會議之決議及公寓大廈管理條例第22條第1項第3款之規定，就被告長期違反公寓大廈管理條例第16條第1項之行為，訴請法院強制其遷離，並聲明：被告應自系爭房屋遷離；願供擔保請准宣告假執行。

貳、被告則以：
　　伊才是被害人、不是加害人。因為樓上的鄰居隨時都會在家中拿椅子拖行或鐵鎚敲打牆壁地板、製造大量噪音，伊苦無證據、才會以其人之道反制。伊並無潑灑穢物或刻意要吵大家，伊播放佛號、灑大悲咒水，僅係為使其等能冷靜下來。於電梯內不時噴灑酒精亦係為利防疫而己。伊確曾有發脾氣罵人、敲打鐵盆、於露台吼叫、於三樓住戶門口潑水等等行為，但那是因為樓上鄰居常從半夜2、3點起，即以敲擊牆壁或各處地板之方式吵到天亮，伊身體受不了時，就會頭痛、躁動，而在屋內偶爾回敲幾次、或放大佛音遮他的聲音，伊不得安寧當然會大聲喝斥其行為，伊不是故意的，而是無法好好在屋內生活、進去就地震，且伊認為那是鄰居看伊常被人打、被人告，就故意設下陷阱引發伊有如上反應後再進行蒐證。伊常受到樓上鄰居敲地板干擾安寧、露台亦常受其等潑灑穢物、由上面丟砂石及垃圾，伊的門口也常被潑尿，且20年來伊多次被人跟蹤及追打、被住戶監視及提告、也曾在停車場被車輛追逐、系爭房屋之大門曾被住戶以棒球棒打凹、鑰匙孔被灌塑膠泥封住、亦曾被人打到腦震盪、手指伸不直，然而管委會都不插手處理，伊的種種行為只是因被住戶挑釁所為的本能反應，不應要求伊遷離系爭房屋，況原告所提供的影像中的人也未必是伊等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回；如受不利益判決，願供擔保請准免為假執行。

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