Fw: [新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新
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作者: ifuckchina (支那人都是狗) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新
時間: Tue Apr 19 21:52:18 2022
高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭
羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。
綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。
王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。
像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。
也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透天總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。
電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字頭，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。
要大漲應該是宜蘭市吧
跟羅東有什麼關係？
不過宜蘭這幾個月真的漲不少
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高鐵站羅東宜蘭距離差不多呀
政府德政阿
宜蘭十年漲8成叫暴漲會被其他地方笑
德政？是有帶動什麼投資？提高薪資和產業？我看是炒
房炒土地居多，樂了地主、房仲、投資客而已，但是經
濟效益確是最低的，未來步上苗栗高鐵站不無可能。
苗栗可不像宜蘭一樣，大台北地區那邊人那麼愛來宜蘭玩
...
雖然來宜蘭玩大部份都開車，高鐵到時候就真的還不知道
效益
但應該是比苗栗好一點吧XD
這跟高鐵沒有關係 這是雪隧的問題 要解決宜蘭房價就把雪
隧封起來
房價飆漲然後薪水全台倒數
全台灣房價最難抑制的就是宜蘭 因為你沒辦法阻止台北都市
圈的幾百萬人過來買 除非你把雪隧炸掉
宜蘭的房價對台北人來說cp超高
鄰居有錢，又都是同國籍，導致除了漲價，無法防禦來買
只有價格才主要能影響有錢鄰居的下手購買人數
產業結構爛 薪水低 年輕人又少
我看宜蘭房價能飆多久
反正立委諸公都在擺爛
這波宜蘭房價跟本沒什麼漲，跟中南部比落後太多
我大中二站還不補漲起來
宜蘭家裡有房的月薪3萬打工仔，
都強過月薪6萬的無殼蝸牛
最好宜蘭這波房價沒什麼漲？那雲林怎麼辦？沒漲算跌
嗎？宜蘭一堆只想炒短線、炒房炒土地，但是產業薪資
沒什麼改變，這是不是宜蘭人自找的？高鐵設宜蘭站，
能發展一個完善生醫產業鏈，帶動就業，避免炒房炒土
地，現在設縣府，沒什麼產業進駐，倒是房價土地漲一
波，只會讓想投資的生醫產業卻步，因為建廠成本提升
。
https://youtu.be/9rn1hrmwPkw 雲林好歹國際大廠（go
ogle）進駐的，帶動產業及薪資提升，但是房價、租金
、物價相對便宜很多很多。宜蘭飲料店現在還有一杯15
元、20元的紅茶嗎？