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作者: humbler (獸人H) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高雄房市之亂｜建商投客聞「積」起舞 新
時間: Thu Oct 28 09:20:09 2021
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211027/CIWQTOZG4ZHLRH4APXQ7WNHKWQ/
內文：
台積電設廠風聲頻傳，引爆高雄房價飆漲！最新第3季國泰全國房地產指數顯示，高雄新案開價較上季漲6.44%，其中30天銷售率月增14.74%、創下17年來新紀錄，推測是與台積電設廠議題發酵帶動有關，皆高居七都之冠。在地房仲則提醒：「該買的都買了，該漲的也都漲了，利多能發酵多久有待評估。」至於未來房市預測，報告認為，國內疫情發展及央行利率政策是否調整，將是觀察重點。
台積電今年9月傳出要在中油高雄煉油廠舊址設廠，引爆高雄房市之亂，包含楠梓、橋頭及岡山等底，房價應聲上漲，不過，台積電本月法說會上，僅宣布赴日設廠，絲毫未提及高雄廠一事，令買盤信心逐漸產生動搖。
第3季國泰全國房地產指數今（27）日發布，本季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷。其中又以高雄價量俱漲，房市最為火熱，報告直指係受台積電設廠議題發酵所帶動。
進一步觀察數據，高雄房市第3季可能成交價為單坪26萬，季增6.97%、年增8.77%；銷售率26.59%，季增14.74%、年增10.45%，銷售率創下2004年以來新高。至於推案金額達300億，季增90.6%、年減1.8%；成交量更是較上季增加2倍之多。
中信房屋高雄市楠梓區右昌加盟店店長張志忠說：「高雄房市疫情時表現冷淡， 8、9月時受台積電題材激勵，交易量突然大爆發，來自中北部的投資客，眼看台積電拉抬台南房價前例，大舉前來高雄掃貨，以楠梓新案平均單坪15~18萬，投資客表明20萬以下都買，令市況火熱。」
不只新案賣得嚇嚇叫，中古屋一樣暢旺，張志忠觀察，中古屋屋主疫情時買氣冷淡，房市迅速回神後，「還沒意識到該漲價就成交」，成交速度相當快，而近期「該買的都買了，該漲的也都漲了」，加上台積電設廠消息不是那麼明確，成交逐漸有所趨緩。
天時地利不動產總經理張欣民指出，高雄房市前幾年相對沉寂，這波房市受台積電設廠的消息面所激勵，預期會帶來一波就業機會，進而提高購、租屋需求，消息面炒作下，讓房市單季漲6%，不過，提醒自住者多做功課，不要被消息沖昏頭就追漲，倘若「護國神山」萬一不來，最後恐住「套房」。
至於國泰台中市房地產指數，較上季與去年同季皆為價量俱漲，也是房市表現熱區。報告分析，台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳。
該報告指出，國內房市隨疫情趨緩升溫，低利、資金充沛等條件支撐房市，接下來國內疫情發展，以及央行利率政策的調整，將是後續房市觀察重點。（楊明峰／台北報導）
心得：
不用太擔心台積電不去高雄的問題
高雄哈台積電哈很久了
政府會想盡辦法讓台積電去高雄吧
以台積電為主軸發展台南、高雄、屏東
推動地方建案
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 philip80220: 說真的政府要台積電去台積電就會乖乖去嗎？ 10/28 09:24
→ yyc210: 這兩週都冷掉了 還在嚇嚇叫 10/28 09:24
推 johnny721009: 放假消息指出不就是政府本人 10/28 09:26
推 BraveCattle: 目前政府和台G都沒人說過吧 10/28 09:29
推 piliwu: 台積電跟政府已經很難分開了 10/28 09:29
→ piliwu: 你們大多不知道政府為台積電找任何東西修稅法 10/28 09:30
→ piliwu: 台積電一開口大過十個立委一點都不豪洨 10/28 09:31
→ BraveCattle: 台積最大股東就國發基金啊，龔明鑫作為代表人是台G董 10/28 09:31
→ BraveCattle: 事，政府有心操作是有機會的 10/28 09:32
→ ship1228: 我看是涼了 10/28 09:32
推 philip80220: 台積電最大股東是外資吧…持股74%欸 10/28 09:36
推 BraveCattle: 外資的74%是全體總合，持有人很多，沒有影響決策能力 10/28 09:38
→ BraveCattle: 目前單一最大除了台G高層和預留股，最大的就國發G金 10/28 09:39
推 fedona: 套 10/28 09:42
推 kusomanfcu: 買買買 買到gger 當農奴 10/28 09:48
→ kusomanfcu: 疫苗可以delay 10/28 09:49
推 Jadechen: 買了會套很久，跟竹南一樣。 10/28 09:51
推 philip80220: 還在套，竹南頭份都30要上看35了… 10/28 09:54
推 kuosos520: 投客都衝預售，蓋好都三四年後，剛好到時繼續炒 10/28 09:55
推 showingstar: 你就把台積當作半個國營吧，割中油的肉補台積也只是 10/28 09:58
→ showingstar: 左手換右手 10/28 09:58
→ Jimmywin: 明年高雄選輸，政府還會讓gg去高雄嗎？ 10/28 10:04
→ Sam27: 合理推論是有評估，但就看地整得如何...所以不能把話說死 10/28 10:08
→ Sam27: 但覺得一個廠就可以翻轉大環境那就太天真了... 10/28 10:09
推 g11121s: 台南的嘉南平原非常大，土地充足，還有全台蓄水量最大曾 10/28 10:10
→ g11121s: 文水庫等3個水庫，水源豐富，台積電要在台南設立20個廠 10/28 10:10
→ g11121s: 都沒問題XD 10/28 10:10
推 lagadidi: 當初空空還喬不起頭份，再晚差不多剩南庄 嘻嘻 10/28 10:11
推 Jackey52013: 好啦好啦 都漲都漲 年輕人繼續躺平 10/28 10:11
推 piliwu: 勿忘帥過頭栽在竹南 10/28 10:14
推 piliwu: 請記得你不是Michael Burry無法本多忠勝 10/28 10:16
→ airjade: 政治經濟，先有政治才有經濟 10/28 10:22
推 philip80220: 栽個頭…光是現在賣掉就不知道賺多少了，更何況現在 10/28 10:33
→ philip80220: 才起漲 10/28 10:33
推 kan2008: 近期 還是狠下心 買鑫市鎮(龍騰)含車位20W/坪 沒救了? 10/28 10:40
→ lolpklol0975: 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上 10/28 10:42
推 kan2008: 我就是說自己買在20W....一直想說自住20年是否可以解套.. 10/28 10:44
→ aloness: 20年後肯定解不了套…看看現在13~22歲(即將投入職場人數 10/28 10:48
→ aloness: )，以及56~65歲(即將退人數)的差距，尤其是5~10年後，幾 10/28 10:48
→ aloness: 乎差一倍 10/28 10:48
→ aloness: 以後的年輕人會是建商盡全力搶的客群，不會讓他們有機會 10/28 10:49
→ aloness: 去看二手市場 10/28 10:49
→ kan2008: 真的糟糕... 10/28 10:50
→ aloness: 還是投資養老院比較實在 10/28 10:51
→ kan2008: 真的也是怕如大埔就算台積電設廠...還是沒辦法在上去了 10/28 10:51
→ aloness: 台積電這個就業市場，已經搶人搶到龍華科大去， 最快10 10/28 10:53
→ aloness: 年後就直接燒上房地產 10/28 10:53
→ kan2008: 看來如A大說的!之後的人也是買新.... 10/28 10:54
→ aloness: 時間拉長來看，住宅市場優勢不是站在投資族群身上，能做 10/28 10:54
→ aloness: 短就不要拖長 10/28 10:54
→ kan2008: 因為婆媳問題所以才想搬出...不然其實在後驛是有地方住@@ 10/28 10:56
→ kan2008: 那中古屋無法負擔頭期，才找了實體廣告屋含裝潢可以都貸 10/28 10:57
→ kan2008: 但是也是一直非常有壓力..一直在找說服自己的理由 = = 10/28 10:58
→ aloness: 就跟買車一樣，你是自用就不要管他價值是漲是跌 10/28 10:59
→ aloness: 你會因為車子會跌價而不買嗎？ 10/28 11:00
→ aloness: 就算跟我說買保時捷959未來只漲不跌，我還是去買頭又大 10/28 11:02
→ aloness: ，便宜妥善好，就夠了 10/28 11:02
→ kan2008: 謝謝A大，一方面是因為最終還是得回父母的點!所以才會想 10/28 11:02
→ kan2008: 這個暫逃的點希望有增值的!不過又因為急....又沒得選了 10/28 11:03
→ kan2008: 哀....真的搞到要禿頭了 10/28 11:03
→ aloness: 要禿頭也要禿在如何開源賺錢，不要禿在如何花錢 10/28 11:05
推 kan2008: 非常感謝A大!還是就讓自己好好活下去! 10/28 11:05
→ kan2008: 真的需要有人可以講講話~其實長輩也不是很支持= = 10/28 11:06
→ kan2008: 太太又強烈要出走....搞得裡外不是人 10/28 11:07
