[問題] 宜蘭房屋抵押貸款

［房屋資訊］
1.地點：宜蘭縣羅東鎮
2.類型：0-1年電梯大樓（權狀總坪數約40坪含車位）
3.貸款用途：裝潢整修、償還信貸和週轉金
4.房價：簽約價900萬，剛過戶交屋，現在行情1200-1350萬左右
5.剩餘貸款：無
6.預計貸款金額：450-600萬
7.預計貸款期限：30-40年
8.期望貸款利率：越低越好
9.期望開辦費用：越低越好
10.房屋所有人：本人

［貸款人資訊］
1.年齡：33
2.職業：業務
3.年收入：去年所得申報約70萬，今年收入大概80-85萬
4.信用卡：無
5.個人貸款：國泰信貸約70萬

前幾年下訂的預售屋，中間陸續付款，結果去年下半年被人倒了一筆
對方支票全部跳票，同時又在付工程款導致一時周轉出問題信用卡有強停紀錄
已於2023/12/24清償，銀行說今年6/24記錄才會消除
信貸部分都還是正常繳款中
合庫和國泰詢問過要等下半年記錄看不到才能辦
但房屋上個月必須交屋已經先把身邊能變現的都變現給建商付清了

如果想承做我手上有聯徵資料可以先給看
看完如果一樣要等兩個月後紀錄消失才能辦，可以先把相關資訊費用給我
我會選條件比較優惠的兩家

如果現在確定能辦過，不管你缺什麼業績或要綁什麼商品只要合理範圍內都可以討論

如果只是想趁機先開條件先辦看看再說
最後還是一樣的理由辦不過以後就謝絕往來，目前已有一家

1.可貸金額、利率、銀行名稱
2.一段式為主
3.綁約期數
4.提早還款無違約金，或幾年內還款無違約金，有無大額還款限制
5.鑑價、帳管、開辦費、徵信、手續費、設定及其他辦理相關費用
6.是否需與其他優惠方案合併使用
7.試算月清償金額、年平均攤還、還本還息逐月明細、總繳款金額
8.申辦流程及時間

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