[問題] 台中換屋貸款

[目前居住房屋資訊]
地點：台中神岡
類型：透天
屋齡：4年
現值：預估1300萬
剩餘貸款：1000萬

[想購買的大樓]
台中11期或14的重劃區預售
預估價格2500上下
貸款成數：越高越好
貸款利率：依成數來談
貸款期間：30-40最佳（期望40）

[貸款人資訊]
年齡: 35歲
年資：6年
職業:夫妻百大上市上櫃員工
家庭年收入: 合併約300
目前信貸約：180
聯徵信用評分非常良好
信用卡：無卡循,持有多家信用卡中信/玉山/富邦/國泰/美運

想先買後賣的方式換屋，不想搬兩次，自備款準備350萬

目前舊房貸款為台灣銀行（太太名下），新房購入後舊房會賣掉！

想請問目前這樣新房貸款成數上是否可以滿足？ 利率可以談，最主要是成數及舊房一定會賣掉的條件

另外問銀行貸款成數若不足可以用土地設抵押嗎？

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