[問題] 貸款疑問

各位30cm大大跟美麗的善心美眉
小弟最近找房貸遇到的問題
因為新買的房屋為透天的房屋（主要需求一樓自用作生意）因為樓上有原承租戶分租的合約存在，貸款利率比較差，報價1.53%（專員是說營業用的，所以利率不好）
因父母早年工作所得有兩間住家已沒貸款，想說拿住家去貸款利率看會不會好一點，地政士告知拿舊屋貸款買新屋是炒房，金管會察到會追回貸款，請問一下這是真的嗎？因為我上網查有人拿舊屋貸款去投資的理財文章，請問大家是買股票沒問題但買房地產不可以，如果可以的話能告知怎麼查這項法條或規定，感謝各位看完，謝謝
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