[問題] 土地或建物貸款(自地自建)

我目前有一塊地約40坪，在中壢龍岡，地目是商業用地
打算要拆除重建後自住
本來以為是要辦建築貸款，但配合的營造說也可以用土地貸款
所以我不清楚到底要辦哪種...之後會再轉房貸

貸款需求的部分：
1、總欲貸金額：土地或建築貸款希望能貸到600-800萬
轉房貸後希望能再增加約200-400萬
2、還款期限：蓋好拿到使照後轉房貸
3、貸款用途：自建、裝潢
4、職業：電子業
5、年收入：2xx萬
6、累積工作資歷：12年
7、目前有房貸約500萬

建築執照預計本月底取得，施工計畫等要明年初了

麻煩來信回覆以下資訊：
1、銀行與方案名稱
2、開辦費用
3、利率方式（越低越好）
4、總費用年百分率
5、到期總攤還金額和每月需攤提費用

謝謝!

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