[問題] 公務員第2房房貸

[房屋資訊]
1.地點：臺南市佳里區
2.屋齡：0年(預售屋，明年年中左右對保)
3.房屋類型：華廈3樓
4.權狀：約26坪(含一機械車位)
5.房價：500萬
6.用途：投資收租
7.預計貸款：8成(或以上)
8.預計貸款年限：30年(如果有可能的話)
9.希望貸款利率：1.31% 或不要高出太多
10.希望還款條件：可提前還款，可大額還款，不涉及違約條款
11.希望開辦費用：越低越好，請附上各項費用之詳細說明。

[貸款人資訊]
1.年齡：女32歲
2.職業：公務員
3.收入：109綜所稅申報所得參考清單約80萬
4.薪轉戶：農會
5.信用卡：富邦、玉山、國泰、台新、永豐、聯邦等各大銀行皆有
6.貸款：(1) 房屋貸款640萬，但目前仍在寬限期中每月僅繳利息7000元

有個問題想請教：
目前第1間房僅入手1年，但穩定出租中，有房租匯入紀錄供銀行參考，不曉得這樣會不會影響第2間核貸?還是說一定貸的下來，但就是利率稍差、無法貸至少8成?
如果因負債比太高，無法核貸，可能就得另外籌現金了

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