[問題] 竹北原屋融資

1. 地點：竹北市民權街
2. 屋齡：約25年
3. 房屋類型：電梯公寓
4. 權狀坪數： 32.7坪
5. 其他銀行估價扣除增值稅：約680萬
6. 用途：主要為貸款整合
（把信貸轉為房貸，能的話可以多一些修繕預備金）
7. 預計貸款： 四成五，約300萬元
8. 預計貸款年限：20年/30年
9. 希望貸款利率：一段式，越低越好
10.寬限期：2年至3年 或有其他更好建議
11.鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用請一併提供
12.請說明是否可提早還款，綁約年限

[貸款人資訊]
1.年齡：28歲
2.職業：保險業
3.年資 : 3年半
3.收入：約82萬
4.薪轉戶：中信
5.主力用卡：玉山、中信、富邦
6.信用狀況：正常，約為610分，負債比目前約57%
7.詢問銀行：已經詢問過中信.新光，中信利率最低，但比較無法解決我目前的需求。

煩請提供房貸資訊:
1. 銀行名稱、利率、貸款成數
2. 綁約年限制
3. 提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
4. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
5. 其他告知/建議事項

--