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[請益] 如何議價(減價)?

看板MenTalk標題[請益] 如何議價(減價)?作者
heartlock
(heartlock)
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本文請勿備份,謝謝!

肥宅我今天去看了一間中古屋
雖然房子已經20年以上
但是地點好,屋況和管委會都不錯
比較大的問題是以下2點:

1. 查到20年前屋主買的價格應該是700多萬
現在卻開價1400多萬,整整2倍,有被當盤子的感覺

2. 屋主是獨居60幾歲的老師,手足在美國和別的縣市
心肌梗塞兩天後才被發現死亡
因為是自然死亡,所以不算凶宅

第2點肥宅我覺得還好
我現在睡的房間,也是多年前我外公氣喘往生的房間
肥宅我每晚還是呼呼大睡
雖然親人跟外人感覺不一樣
但肥宅我秉持跟那位屋主沒什麼瓜葛,也是正常程序買房
應該不會有什麼問題(?

想請教大家的是,我想跟屋主手足議價殺價
大家覺得可以殺到多少?有沒有比較好的說法可以說服對方?

感謝大家~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.183.229 (臺灣)
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Altair03/05 21:45很多地方應該都是1的狀況...

martinmask03/05 22:00沒有 過20年開兩倍價格很正常

martinmask03/05 22:00開了就是給妳砍的

martinmask03/05 22:01但砍太低就不賣

martinmask03/05 22:01你可以開700然後對方不賣你

martinmask03/05 22:01或者是你問清楚 然後說砍個500看看對方賣不賣

我想差不多也是砍500 不過應該會先試試砍600,看看他們反應如何

fattyfatty03/05 22:11房價不能看當時購屋啦!

fattyfatty03/05 22:11以前科學麵才5元

fattyfatty03/05 22:11現在要12-20元….

fattyfatty03/05 22:11其實怕當盤子

fattyfatty03/05 22:11請銀行專員幫妳看可以貸多少

fattyfatty03/05 22:11如果房子值錢

fattyfatty03/05 22:11你能貸的趴數也會很高

除了房子價值,我到現在都不敢離職 也是聽說我的職位也許可以貸比較多錢?

fattyfatty03/05 22:11或是查查附近的成交登錄

成交價差不多900左右

yggyygy03/05 22:26中古屋 要看屋主有沒有急用

yggyygy03/05 22:26他不缺錢就是開一個天價在那邊 確實很難砍

對,他們看起來好像不缺錢QQ

yggyygy03/05 22:28我老母就是不缺錢 店租就不降 美送不要租 的態度

yggyygy03/05 22:32從風水下手 或等夏天去跟他說會西曬

沒有西曬問題,另一棟遮得很好

virtueKyoKo03/05 22:47就守住心裡那個價錢. 超過就不要.

這是個很實用的建議 我之前看新成屋都有失心瘋想跟它拼了的衝動QQ

susna8003/05 23:40先砍個500萬試試QQ

susna8003/05 23:40然後看看周遭環境跟管線之類的Q1

好的,周遭環境不錯,管線還沒細看

takomalu: 你就看看周圍的房價 看你覺得自己的價格是多少 開給他 03/05 23:54 應該就900-1000之間

yohappy03/06 04:141.是真的變貴了,我先生家對面那排12米路透天,聽說在他買

yohappy03/06 04:14的4年前新成屋才800,4年就翻倍了

yohappy03/06 04:202.雖然妳不在意,但你可以咬著這一點砍價,妳就說,我相信大

yohappy03/06 04:20部分人如果知道還是會在意,而且你們產權是多人持有,這樣

聽說產權是給唯一留在台灣的手足 因為疫情關係,在美國的手足們回來處理很麻煩

yohappy03/06 04:20太複雜了,儘快賣掉相對好處理,難得有人不介意的,我是真

yohappy03/06 04:20的很有誠意想買,你們可以再有討論空間嗎?然後說妳薪資3-4

yohappy03/06 04:20萬而已,這樣再付房貸就生活很困難了,目前勒緊褲帶可以出

yohappy03/06 04:20的大概就1200

感謝en的建議,不過我上限應該不會開到1200這麼高 因為那間的裝潢太老舊傳統,屋主留下很多木製家具 要移除和重新裝潢還要花掉一筆錢

yohappy03/06 04:22可以大約1080往上談,但我覺得因為多人持有會多人分錢,加

yohappy03/06 04:22上稅賦,什麼增值稅遺產稅,他們會去算均分之後每個人口袋

yohappy03/06 04:22划不划算,所以落差太懸殊可能也有難度

yohappy03/06 04:23如果妳時間夠,其實還是可以去逛逛預售

yohappy03/06 04:25預售1.是新屋 2.下了先付一些,反正還沒蓋好,就照進度付

yohappy03/06 04:25款,不過也是有風險,要找穩健經營的

yohappy03/06 04:26預售沒比二手貴太多,多看(但妳應該沒空去挑選跟排隊預約

yohappy03/06 04:26說明)

我有去看過預售屋啊,不過這個年代買預售屋風險比較高 我喜歡又有保障的那間房價又太高,所以就先不考慮QQ

Ameowzing03/06 07:20倒覺得心肌梗塞算好死耶,比臥床7-8年再過世有福報多了

真的算好死,我認同

※ 編輯: heartlock (42.75.250.82 臺灣), 03/06/2023 08:33:40

forsakesheep03/06 08:55我現在房子15年前買的399萬,現在同一棟樓的售價開

forsakesheep03/06 08:55到1100萬....

15年還漲3倍...好扯...

tyfu03/06 09:26就算算上通膨這房價還是太不健康了,古蹟愈老愈值錢嗎..

現在都流行放越久越值錢,跟賣不掉就加價賣是同樣的道理

mapxu66403/06 09:28兩倍算是沒有漲過頭的了

mapxu66403/06 09:29不過20年的房子住進去前,電線最好全換過

好的,如果有幸買那間,電線會全部檢查過,感謝!

Altair03/06 09:42水電+裝潢都需要更新 也是不少錢

Altair03/06 09:43另外 老房子最好在梅雨季時檢查漏水情況(壁癌或管路倒灌)

好的好的,謝謝提醒!

※ 編輯: heartlock (42.75.250.82 臺灣), 03/06/2023 11:54:21

weltschmerz03/06 13:54糟了 還以為是網路遊戲 自出太低不回

yohappy03/06 14:36我前任十幾年前去看農16克里翁,才600,當初沒買,現在2600

yohappy03/06 14:36看能不能買到

yohappy03/06 14:38約莫13年前吧,當時農16的樹才剛種