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[標的] FH富時不動產(00712) REITs ETF 多

stlinman 發表於 2020/9/18 下午7:27:33
看板Stock標題[標的] FH富時不動產(00712) REITs ETF 多作者
stlinman
 (st)時間推噓16 推:17 噓:1 →:20

標的：FH富時不動產(00712) REITs ETF

停利:19
停損:8

目標價18元:如果每年配發1元的話，用殖利率6%計算

先亮帳單
https://imgur.com/UekoVKO

看多理由

1.前些封城關係造成建案停工或延遲供給減少，
房貸利率創新低有利需求的環境看多美國房地產。
另外，最近也有研究指出房地產這類大額消費受疫情影響較少，
反而是零售業觀光服務業受防疫措施關係消費的成本增加。

2.MBS（不動產抵押貸款證券）有Fed 購買市場籌碼穩定[註2]

[註2]Fed狂買不手軟... 美房貸抵押證券 發行爆天量
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200918000967-260203?chdtv

3.從Fed自上週四以來在公開市場的主要操作，
也看得出來9月仍持續購買MBS（不動產抵押貸款證券）
Fed從3月持續購買MBS，已經買到市場有分析預估
Fed在持續買可能買光MBS供應[註3]

[註3]貝萊德:美聯儲應增加買進國債 減少對MBS的購買
https://news.sina.com.tw/article/20200917/36361018.html

4.美國住宅貸款違約率持續下降，美國商業住宅貸款斜率雖略有上升但仍低於1%
<參考圖>
https://imgur.com/bjSbSAX

5.雖然抵押貸款REITs（Mortgage REITs）波動大，不過在疫情未退下殖利率仍有9~10%保護，長抱2~3年應該還能減低成本。
<過去配息參考>
https://imgur.com/AS9W1PZ


風險提示

1.美聯儲貨幣政策超預期(EX:突然升息)
2.美國經濟超預期(EX: 經濟嚴重衰退MBS違約率上升)
3.美國疫情超預期(EX:2次大規模封城)

不知道分析上有沒有什麼盲點，歡迎跟大家討論看看


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.32.15 (臺灣)
※ PTT 網址
推

kusomanfcu 09/18 19:33買這個要遇到深跌系統性危機再買

→

kusomanfcu 09/18 19:33升息不是風險

推

tooth9 09/18 19:34有在看這檔，滿有趣的

→

kusomanfcu 09/18 19:34現在就存著

→

kusomanfcu 09/18 19:35類似存金融股

推

koebel0521 09/18 19:43成交均價8.98...

推

hyscout 09/18 19:49現在殖利率比金融股還高 而且還季配

噓

k9966809 09/18 20:04請低調

→

sevenAtin 09/18 20:05低調 我還想進多單

推

belzebu 09/18 20:06低調

推

ecoginobili 09/18 20:21定期定額中
推

ljay 09/18 20:28感謝00712 持有半年讓我賺了200萬 持續長抱中

推

f204137 09/18 20:30真像SPG

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ra9999 09/18 20:32費用呢

→

stlinman 09/18 20:50課稅的關係費用高一點，不過不會扣2代健保。

→

stlinman 09/18 20:53美股對映的ETF有iShares不動產投資信託抵押貸款ETF

→

stlinman 09/18 20:53(REM)可以參考看看

推

tooth9 09/18 21:01總管理費用(%)3.89 (含 3.54 非管理費用)

→

tooth9 09/18 21:02超貴.....

推

tzy0406 09/18 21:11已持有68張

推

ljay 09/18 21:53它的管理費有包含美股除息30%的稅金 並不全都是基金

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ljay 09/18 21:53的管理費 持有這檔的配息算是海外所得喔!

推

tenghui 09/18 21:574-5月玩過一段價差 建議跌深再來買 記得ETF沒有單

→

tenghui 09/18 21:57日漲跌幅限制

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ffaarr 09/18 22:02這些reits不是持有不動產，是玩高槓桿的金融公司

推

tsuneo 09/18 22:03低調..

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ffaarr 09/18 22:04真的要重投要去研究這類公司的財報，不是光看配息…

→

XDdong 09/18 22:24https://i.imgur.com/wB7xR5U.jpg
推

Petrovsky 09/18 22:43抓交替 嘖嘖

推

kennethnono 09/19 11:29一直在車上

推

tatsuyas 09/19 11:41這檔我重押在前波高點，哭哭，只能期待配息能夠持

→

tatsuyas 09/19 11:41續穩定下去了

推

jimhall 09/19 11:51reit幾乎都追不上房地產的報酬率，有高手要開示的

→

jimhall 09/19 11:51嗎

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ddmist 09/20 13:31正常 人家幫你管理 要收手續費要幫你保保險 你自

→

ddmist 09/20 13:31己來就能省這些

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gerardo8899512/12 19:44https://reurl.cc/gmqVLz

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deeeplove 09/19 18:55我還沒領到季配息QQ
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