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[其他] 台中開出第一槍! 預售案驚見「房價倒退

看板TaichungBun標題[其他] 台中開出第一槍! 預售案驚見「房價倒退作者
kugiru
(異於常人)
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來源:ettoday

網址:https://house.ettoday.net/news/2444240?redirect=1

內文:擁有不少建設、百貨話題的台中市南區,預售市場去年才衝上5字頭大關,氣勢洶洶,卻未料預售市場急凍,建商直接祭出每坪地板價的促銷手段,目前除了南區,西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案,房市正式進入盤整期。

觀察目前南區預售市場,去年中,就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區,豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交,當時代銷業者就用:「攪亂一池春水!」來形容。

實際上,南區漲幅並不僅限預售屋,成屋部分更是飆漲,如位在文心南路,屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元,去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交,扣除車位後,每坪單價46.48萬元創下社區最高價,漲幅同樣驚人。

預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重,也讓南區在去年後半段陸續推出的個案,受到波及。近期話題性極高的個案,就祭出每坪單價38.8萬元起,拿出幾戶打出地板價的促銷手法,引起不少討論。

知情人士曝:「受到景氣反轉,預料是建商願意回饋所致,不過單價降低也需要配合地段、建材等條件,單一區域建案打出地板價來吸引消費者,主要就是讓購屋族覺得划算,但這並不能代表整體市場行情滑落。」

不過無獨有偶,西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案,是否全面盤整降價?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,過去經驗,推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商,以及區域創高價的建案,最可能降價。

周昆立表示,這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目,如今房市冷卻,這些個案願意買單的買盤變少,價格就容易出現修正的狀況。

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lin117 02/20 18:27宜寧那塊雷聲大雨點小

skillz123 02/20 18:29南區55萬笑死人

jerrylin 02/20 18:35那些價格本來就是亂開的 傻了才會原價買

jerrylin 02/20 18:35那就是開給你殺的

doubleray 02/20 18:39開的價嚇死人,賣的價笑死人

MbvLectA 02/20 18:4238萬地板價 地板是鑲金還是鑲鑽石

yushenglu 02/20 18:42怎麼不說烏日凶宅超便宜

lahugh 02/20 18:43建商願意回饋 要懂得感恩

poi96300 02/20 19:12南區有什麼百貨話題?? 連影城都收了 科科

louic 02/20 19:1338是天花板 不是地板

rhycloud 02/20 19:36房子沒停建過啊,建商又在放消息了

s359999 02/20 19:48假新聞還是反竄吧?

s359999 02/20 19:48不然某黑稻痙攣秘書會生氣吧?

jay111101 02/20 19:52笑死,55萬都可以買西區了!誰會買南區啊

mokjb4a 02/20 19:57感謝媽媽市長

chrisjay 02/20 20:15給我55萬單坪價格要選南區的理由

tc1988 02/20 20:15那開55的是惠宇 賣180多間了 笑死沒關係 人家有錢買

tc1988 02/20 20:15就好

tc1988 02/20 20:16那案均價49-50,反觀西區櫻花根本賣不動,建商好壞

tc1988 02/20 20:16還是影響關鍵

DIDIMIN 02/20 20:43先把底價定錨好,叫大家別指望三字頭

roiop710 02/20 21:30一鍋酒池淫水貪財貪瘋了

greenx 02/20 23:08你不買 我不買,新低就會一直出現

sevencall 02/21 00:15南區4字頭.....

rushfudge 02/21 02:08真盤

Karida 02/21 04:34惠宇國圖高樓層有成交到53了。

bigpan 02/21 07:18盤啊

amyforestry 02/21 08:28https://i.imgur.com/VZu1RGY.jpg

amyforestry 02/21 08:28網路上看到的未來三年新屋爆量區域

cher1 02/21 08:45盤阿!不急就等7年

cobrabaton 02/21 15:04沒事,再等等 反正多等幾年沒差。