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Re: [閒聊] 中區還有救嗎?

看板TaichungBun標題Re: [閒聊] 中區還有救嗎?作者
llh117
(蓮心)
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台中市中區還有救嗎?
2020/10/12

關於台中市中區還有救嗎?如果有利可圖,自然有路可走,不要講在地居民怎樣,有利可圖的時候,外來投資客也會進來,只是要看如何創造利多.

不管官方或是民間,投資總是要有成效,以老胡而言,去搞重劃區容易有成效而且可以大撈一筆,去搞中區要花大錢還不見得有成效,不搞中區是可以理解的,更何況,中區人口少,票就少,票少就沒人權.

台中市中區的繁榮起源於日據時代,只要能在火車站附近的點都不會差,這也是老一輩自信滿滿,在風向已經變的時候還不低頭,導致中區一落千丈的原因.
早期商圈不多,台中市中區就是中部五縣市最大最好的商圈,在自有車輛還不夠普及的時代,火車.公車密集的中區自然是天之驕子.
極盛時期實在是交通塞到爆了,用單向道這招下去,的確很多事情都翻轉了,而且也回不去了,就像現在疫情改變了很多行業,等到疫情過去,這些行業應該也回不去了.

以目前來看,中區還有機會以觀光地區的方式再次崛起,但是不可能和30年前以商業特區的方式出現,畢竟現在網路賣場已經打趴傳統賣場了,要就是郊區租個大倉庫搞網拍,要就是大百貨公司型態結合美食等體驗式經濟比較有可能做賣場.

關於中區的貪婪老人,與其說他們貪婪,不如說有的是低能看不清現狀,有的是真的不缺,更何況,中山路.繼光街那附近在2006那附近有很多都已經淪落法拍換手了,沒實力的早就被掃地出門了,還如何影響市府開發?

所謂興利除弊
興利就是要有宮原眼科之類的亮點可以集客,之後可以帶動周邊,比如說新盛割包也是被帶動,再逐步拓延,中山路的有囍拉麵店也常有觀光客排隊,還有瓦庫也是拍照點,一點一滴有集客力的店家出現,是有機會把中區改變成一個屬於觀光客不屬於中區居民的新中區.

除弊就是至少嫌惡措施不要有,比如說宮原眼科前身就是一個廢墟,背後的故事根據耆老的部落格,那塊地原本是當衛生局在用,張醫師蓋了現在快要作廢的三民路衛生局給市政府用來交換,結果三民路的房子都給政府了,綠川的房子被退伍軍人佔領,根本拿不回來,就這樣等到宮原眼科時期,應該到了孫子輩才拿回來.
瓦庫火鍋那裏以前也是斷垣殘壁,故事大致上是房東房客有爭執,房客搬走貴重財物後半夜也不知道為什麼就失火了,房東也在海外就不處理了.
以上兩個案例都感謝業主幫中區掃除了兩個毒瘤.

但是還有很多事情是不好處理的
合作大樓都更案,當初想說張宏年等名人都簽同意書了,應該有機會,結果六百多戶還是不容易整合.
遠百旁邊的綜合大樓,卡關的主因應該是在於土地持分大多在一樓店面手上,二樓以上店鋪的房子已經折舊到沒殘值了,又沒有土地持分,都更也分不到東西,當然卡你,這個案子還真的要等大火燒光光再說.
千越大樓卡關應該是未詢問就把台灣大道獨棟六戶也劃進都更範圍,獨棟戶當然不想理你,但是推倒重來要把已領的補助款繳回,錢都花掉了怎麼繳?

至於前篇討論很多人在說都不想自救,貪婪老人怎樣
的確這裡還有些智障老人,幻想只要單行道改回雙向道就可以救中區,但如同前述,很多都已經換手了,智障老人的影響力沒那麼大了.
要說不自救,有位前陣子開價賣房的美國人,當初移民前他在中區辦活動,在中區買東西可以抽獎,頭獎是他自費出的一台賓士,這算不想自救嗎?只是用錯方法而已.
要說房東貪婪,很多店面的月租也不過三萬左右,算天價嗎?
至於講郭元益那位同學就別嘴了,才不是你講的十幾萬,十幾萬是現在的價碼,當初租給郭元益是月租45萬簽約5年,當然這是頂點,之後就一路下了,那間也是因為三角窗又是賣精品所以房租比較貴,鄰近很多就是三萬左右而已.要說人家是大地主,大地主個鬼啦!我調過那戶謄本,寫了二三代十幾個人名,每個人才分一點點,它們家應該也沒其他多少地可以分了.

所以,個人意見是這樣
中區有很多麻煩,吃力不討好,所以市府不想救可以理解,轄下這麼多行政區,你中區又人口少,我為什麼要對你特別好?
但是我感謝老胡時代幫忙把老舊招牌拆掉,美化市容,這牽扯到請吊車麻煩以及我亂拆別人招牌有毀損罪的問題,老胡幫忙解決這個小市民無法處理的問題.
老胡時代還有做騎樓順平方案,到佳龍時代有繼續做.
佳龍時代整治兩川,不管工法是不是騙人的,也是美化小老百姓無法處理的市容.
我也感謝佳龍對中區的厚愛,但是他是個很剛愎自用的人,所以連幕僚以及支持者都不敢和他提建議.
從佳龍時期到現在,市府對於中區老屋的整建有很多補助案,雖然那些補助案有些很白癡,但是對於投資客要進駐中區在整修個文青式商場是有幫助的.
市府能做到以上的事情已經可以了,不再苛求.
商業的事情不用勞煩沒效率的公家單位,讓民間自己來就好了

還是那句話,有利可圖,自然有路可走,無利可圖的地方,就別管了.






※ 引述《forevergood (敝姓李)》之銘言:
: 雖然大智路打通了!
: 但是感覺還是很不方便,
: 你要從後站到前站,
: 直接過去很快接秀泰廣場;
: 但是要從前站到後站,
: 就真的不好找,
: 一定要從轉運站旁過去,
: 所以一定要拓寬到武德街。
: 但是很好奇,中區還有救嗎?
: 這條通,大概只有救到東區,
: 所以房價瞬間逆勢看漲,
: 那中區呢?
: 記得小時候繼光電子街是多繁榮,
: 苗栗以南、嘉義以北要買電器用品,
: 都會來光顧,現在呢?
: 剩下外勞、過路客、補習班、風色場所....等,
: 還有別的嗎?有救嗎?

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我曾經得過精神分裂症,但現在我們已經康復了。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.217.238 (臺灣)
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angechen 10/12 09:26推一個,中區還是有很多人在努力,但成效就是這麼慢

angechen 10/12 09:26只能慢慢來

jay111101 10/12 09:31中區還是有地理上的優勢啦!台中道路就是一個扇型往

jay111101 10/12 09:31外擴張,中區在中心位置到哪裡都方便,就看市政府有

jay111101 10/12 09:31沒有心要重整

z322 10/12 09:39話說文青式好像慢慢不流行了

z322 10/12 09:39指標性的誠品 星巴克 業績直直落

jeffh 10/12 09:49推這篇

LVE 10/12 10:06我寧願不要善行。各種道路縮減...各種多叉路口。不

LVE 10/12 10:06適合當代社會。很遺憾不可能。

Gamer1028 10/12 10:21有一些看生意有回溫 又漲起來了....

boykk 10/12 10:26路太小條了 車多一點交通就炸掉了

boykk 10/12 10:27停車也不好停 中區難拉

zark07222 10/12 10:29中區空有地點優勢,但是屯區的發展速度是這邊的好幾

zark07222 10/12 10:29倍,同樣的投資成本,屯區比這邊有看頭多了,沒人想

zark07222 10/12 10:29要窩在骯髒混亂的中區。

lordwill 10/12 10:32台灣都市就是商圈不斷轉移的輪迴,炒短線的基因

yiyin330 10/12 10:35中區現在做起來的店家,大半是復古文青風的店,畢

yiyin330 10/12 10:35竟這裡還是交通方便的地點

nqj 10/12 10:47大概要等藍線開工,才能進一步催化中區轉生

MAGODAJAN 10/12 11:08中區適合弄成審計新村那樣,剛好交通也方便

shiaochun 10/12 11:09停車好停啊,我都停遠一點用散步的,常逛電子街那的

LonyIce 10/12 11:10中區那裏問題就是很多房子都沒法處理,地點零散,這

shiaochun 10/12 11:10日本橋3C,逛完去陳沙茶旁邊買手搖飲料喝,晚餐偶爾

ssdog 10/12 11:10全部推平 跟台中公園合併成一個中央公園

LonyIce 10/12 11:10個問題10幾年前很多大學的學生課題都在做了,做了十

LonyIce 10/12 11:11幾年還是搞不訂阿

shiaochun 10/12 11:11吃陳沙茶或汕頭牛火鍋,也常常去勤美樓下逛大創,沒

LonyIce 10/12 11:11說真的不只中區,整個市區都爛規劃,可以直接推平的

LonyIce 10/12 11:11話我就就開上帝模式直接推平了

LonyIce 10/12 11:12然後強制整個市區都要人行步道,公眾運輸規劃,一定

LonyIce 10/12 11:13要有配置相符數量的停車空間等等,不然是沒救的

cmschool 10/12 11:17鬼屋主題樂園啦

tengerinedog10/12 11:18房東廣租弄成小店聚落就可以了其他不用想了

LeiHide 10/12 11:49真的要有人周旋這些房東把方向做出來 才有機會了

scott2009 10/12 11:56路太小

seekforever 10/12 11:58住民的心態不改 推平也沒用啊

seekforever 10/12 11:59文心路人行道那麼新 還不是有人亂停車

orangesky32010/12 12:01回到市場機制 不行的就放棄 可以的自然會發展出來

watameki 10/12 12:12到底為什麼要救中區?不懂。中區爛掉會怎麼樣嗎?

就因為火車站附近台中市門面,門面總不能太糟糕 以台北來說,吳興街附近也是信義區,但是殘破也沒人管,就是太偏遠了

LonyIce 10/12 12:16有人亂停車就是因為沒有足夠數量的停車規劃跟大眾

LonyIce 10/12 12:16運輸啊

LonyIce 10/12 12:16又不是單純人行道問題,人行道只是一整體的配套

LonyIce 10/12 12:19我可以在一個地方停好車,然後有快速又方便的捷運

LonyIce 10/12 12:19可以到市區任何地方,沒有特別的需求我何必開車?

LonyIce 10/12 12:22台灣之前沒有強制每戶至少要有停車位,連基本居民

LonyIce 10/12 12:22該有的停車位都不夠,更別說塞其他外來客的停車

LonyIce 10/12 12:25一個解法就是快速發展捷運,延伸到台中市區外圍腹

LonyIce 10/12 12:25地,並且捷運站點搭配適當的停車位數量,讓所有外

LonyIce 10/12 12:25來客在外圍停好車就可以搭捷運到台中想到的地方

LonyIce 10/12 12:29不過看目前這條捷運站就知道都市規劃的人腦袋裝什

LonyIce 10/12 12:29麼了?末站不做人流疏通跟配置足夠的停車位,而是

LonyIce 10/12 12:29規劃商圈百貨讓人流擠在端點,未來只會讓交通更亂

zxc05263048910/12 12:30弄成像心齋橋那樣,但不可能 光是交通就搞不定

BLUEPLUTO88 10/12 12:31

zxc05263048910/12 12:32https://i.imgur.com/xjLOiz9.jpg

zxc05263048910/12 12:32順便回應樓上講的亂停車是因為沒停車格的問題

zxc05263048910/12 12:32從頭到尾都是人的問題好嗎

poi96300 10/12 12:35直接限制車輛進城就好了 強迫外縣市進城

poi96300 10/12 12:36都要使用大眾運輸 這樣交通才有得救

poi96300 10/12 12:37另外還要強制執法 任何違停 不管情節嚴重 直接拖

Clairewu 10/12 12:37中區房東願意用低租金給年輕人創業,形成小聚落自

Clairewu 10/12 12:37然年輕人就會望哪裡去消費了

yiyin330 10/12 12:49中區現在很多店家就是相對低廉的租金進去的

j821005 10/12 12:54誠品 星巴克早就不在文青風的浪頭上 一旦大眾化普

j821005 10/12 12:54及化 就不被文青所追逐

poi4158 10/12 13:06胡美化市容有什麼用 台灣大道搞成那樣騙選票還沒騙

poi4158 10/12 13:06

RaiGend0519 10/12 13:27再多停車格還是會有違停,方便兩個字而已

RaiGend0519 10/12 13:27+L美化也沒什麼用呀...中區兩條跟葫蘆墩,只贏一個

RaiGend0519 10/12 13:27神岡

jerrylin 10/12 13:32中區有沒有救要看有沒有決心推動都更

jerrylin 10/12 13:32火車站前最大的問題是一堆住海外的持有產權

jerrylin 10/12 13:32連政府想花錢買下來都更都找不到人買

jerrylin 10/12 13:33你們說的那些是枝微末節的問題

jerrylin 10/12 13:34一堆六十年以上的老房 沒整理根本沒人想去

jerrylin 10/12 13:34租金再便宜也沒用 看起來就像貧民窟

jerrylin 10/12 13:36停車問題根本小事 有需求干城蓋個超大型立體停車場

jerrylin 10/12 13:36馬上就解決了

lordwill 10/12 13:43台中蓋立體停車場不會解決任何事吧,忠明向上那個蓋

lordwill 10/12 13:43好,大家都還是並排停向上市場啊,垃圾警察又不會

lordwill 10/12 13:43

ludwig0201 10/12 14:04樓上知道向上市場離立體停車場有相當距離嗎(約350-

ludwig0201 10/12 14:04400公尺、4-6個紅綠燈,而且沒人行道要走在馬路上)

ludwig0201 10/12 14:05舉這種例被打臉剛好

lordwill 10/12 14:13所以懶得走300~400公尺就可以違停嗎,笑死人

lordwill 10/12 14:15那以後捷運只服務站體方圓400公尺就好啦

lotuszoe 10/12 14:17

ludwig0201 10/12 14:27什麼爛邏輯?誰說可以違停?是蓋了成效不彰的停車

ludwig0201 10/12 14:27場解決不了問題

ludwig0201 10/12 14:28規劃妥善的當然會有人利用

ludwig0201 10/12 14:32抱歉收回「爛邏輯」這句話

jay111101 10/12 14:32還敢提向上市場喔~~https://youtu.be/7sl1Hr9WpOw

danny0857 10/12 14:35那個說距離4-5百公尺的確定量過? 怎麼我用google量

danny0857 10/12 14:35才350左右,另外從停車場走到忠明南路口都有人行道

danny0857 10/12 14:35啦,少在那瞎扯,怎不說某議員沒種用權力逼警察用力

danny0857 10/12 14:35掃蕩,蓋個停車場就想交代有做事未免太簡單了吧

danny0857 10/12 14:36另外前陣子他那區交通亂七八糟的時候先跳出來罵市

danny0857 10/12 14:36長沒用,阿地方民代難道沒責任?

lordwill 10/12 14:36 https://i.imgur.com/ZOIsq5C.jpg 圖片支援

jay111101 10/12 14:40呵呵~~96%都支持違停,請警察不要跟民意做對

Keaney 10/12 15:07當初開始辦重劃,不是因為中區整合不易而被放生嗎?

Keaney 10/12 15:07至少我聽到的是這樣

Keaney 10/12 15:08加上當年車站一帶的價格在高點,很多地主開天價,根

Keaney 10/12 15:08本整合不來。

jay111101 10/12 15:10我聽到的跟jerrylin一樣,大多是找不到人才整合不易

jay111101 10/12 15:11很多破房的信箱都塞滿通知書,另外有些地主會開高價

jay111101 10/12 15:12是因為當初他們入手時就是中區最精華的時段房價處於

jay111101 10/12 15:12最高點,當然不甘心賤賣

這個叫鬼扯,天價的時代是民國79年股市上萬點,彰銀斜對角的麥思多是台灣省地王 公告地價每坪250萬 中區的持有者很多是光復之後,日人釋出房產就開始持有的,才不是高點買進的 有些是真的不缺,我知道最少兩個70歲左右的業主,不用靠祖產 在科技業上班年收都千萬以上,所以是真的懶得處理 找不到人那是所託非人,一般案件里長應該就可以找到人了 特殊件就要看仲介功力,遠從台北.桃園跑來我家要找海外親友處理房產的很多位了 有利可圖就會有路可走,是基本的道理 日出集團也很有本事,處理掉很多特殊件 比如宮原眼科是幾十年來的特殊案,被他們搞定了 市府路的櫟社也是他們的,前身是台鐵宿舍,你要去買台鐵就賣嗎?當然要有門路 鼎泰中城建案光整合整棟大樓重建也就算了,前面那塊太陽廣場,是廣場用地 市府願意配合改成道路用地,這也不是你我能做到的 就算是已經繼承到幾十個人的案件,只要利益可以,自然會有人去整合

Annis812 10/12 15:38當八成都文青風 就是退潮的時候

QYIN712 10/12 15:53為什麼要舊中區 大家都欠他嗎?

klo678 10/12 17:02中區變很多啦

jixiang 10/12 18:01何必浪費心思去做吃力不討好的事,做的好這些貪婪

jixiang 10/12 18:01老人也不會感謝你,放到爛時以後自然有機會處理。

ganninian 10/12 18:46可以叫你中區王嗎

skizard 10/12 20:15jixiang 說得好 政府錢要花在刀口上

zark07222 10/12 22:09台中目前看過立體停車廠最多人停的大概是東興停車廠

zark07222 10/12 22:09吧!

cccmn 10/13 07:47立體停車場最誇張的是福星停車場 如果你下午四點以

cccmn 10/13 07:47後去停就知道多扯

※ 編輯: llh117 (111.252.217.238 臺灣), 10/13/2020 11:08:44

ppuppy 10/13 11:21推這篇中肯

bg00004 10/15 09:15我是覺得那邊的路太小條了..配合車站前的規模

bg00004 10/15 09:15路太小...拓寬道路感覺應該不太可能

atrain8 10/17 11:56精神分裂症不會康復 雲精神病?