[閒聊] 七月中旬的房地產閒聊
跑策略回測跑了三個禮拜,
今天終於結束了,爽!
剛好最近聽到一些裝潢方面的消息,
還有遇到很白目的狀況,
這次一起來聊一聊。
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵五金配管:白鐵、鍍鋅雙跌價
跟上個月判斷的差不多,
漲了一個月之後,
這個月又下跌,
不只漲的金額都吐回去,還超跌了一點,
鍍鋅另件這個月也是微跌,
目前看起來下個月就算沒有持續趴著,
大概也不會彈多少回來。
塑膠管另件:微漲
跟上個月一樣漲了牌價2%,
不過目前看原料價格,
下個月可能會持平或是小跌一點。
電線纜:下跌
上個月國際銅價來了個巨幅修正,
這個月開出來,
牌價跌了10%左右,
不過這個月初又彈上去,
目前看可能下個月會再回漲個4-5%左右,
如果有需要拉線或是抽換線需求的,
可以把握這個月先把線叫起來,
應該可以省一筆。
這個月想講的內容滿雜的,
反正東講一點西講一點,
自己挑有興趣的看吧。
前面有發一篇文章說到凱撒跟TOTO換目錄要漲價,
這禮拜有收到凱撒目錄了,
不只銅器有漲,瓷器的部分也有漲價,
有需要的自己這個月抓緊時機。
房地產的部分,
這東西終究跟股票不太一樣,
上了車之後,
如果突然遇到事情,想馬上下車沒那麼容易,
所以一直跟大家講說,上車前,
要謹慎評估好自己抵抗風險的能力,
如果遇到裁員,或是想當包租公但房租打不平甚至空租,
是否可以撐得過去,三個月?半年?一年?
這點我自己也是一直很小心的在應對,
畢竟如果把流動性風險考量進去,
現在要投資的話,
除了房地產,還是有很多比較適合的標的,
像最近股票幾乎天天創新高,
風險有控制好的話,賺的應該隨便都是房地產的數倍,
遇到大事件,要跑也是點一下的事情,
除非真的是超級黑天鵝,不然最多也就10%。
所以就我個人來說,目前會推薦要買房的對象,
大概真的只剩有剛性需求,然後也有能力抵抗風險,
手上連一間房都還沒有的人,
不然我們政府是真的很缺錢,
從各種面向都不難發現,
之後會有越來越多地方卡著你的槓桿,
然後各種稅的稽查跟追繳也會越來越嚴格,
在房地產這種幾乎大家都開槓桿的投資中,
要找到不太受這些變化影響的物件,
真的是會比較難一點,
又或者是說,
在有其他投資標的可以選擇的情況下,
目前房地產是一個吸引力比較低的選擇。
再來講一下最近裝潢相關聽到的一些消息。
上禮拜跟統包師傅去場勘完,小聊了一下,
以台中來說,
7/25之後,清運的費用會再往上漲一波,
目前的政策越來越嚴格,
從源頭到最後,每個環節都得要有牌,
不然抓到就是開罰,
可以誇張到什麼程度?
你師傅要是騎機車,腳踏上放一個油漆桶,
裡面看的到裝的是廢棄物,
管你裡面到底是什麼東西、要載去哪、是怎麼來的,
稽查人員看到想抓,就可以直接開罰。
上個月他配合的水電老闆,
就因為開車要載廢棄物去暫置場,
結果司機沒有牌,抓到直接罰了三十萬,整個超不爽,
之後如果是要做翻修的部分,都得要有價格上漲的心理準備,
而且這個趨勢目前看不到盡頭,
因為台灣目前能合法處理的場所,幾乎都要爆炸了,
所以這個費用一定只會越來越高。
然後還有缺工的問題,
目前外面不管是公家還是民間案,
全部都面臨到超嚴重的缺工問題,
我這統包師傅,本來下面大概都兩三個人在做,
但因為來來去去實在太頻繁,
導致有時候接到案子都差點要開天窗,
上個月直接心一狠,
所有師傅包含剛進來的學徒,
全部簽五年長約!
加上漲薪水、每場案件撥5%當獎金,
只能用這樣的方式來留人,
他也苦笑,真的是沒辦法了,
不然每次都兩、三個月就要找人,工作真的是沒辦法做。
而且目前因為科技業很熱,
廠房在蓋的時候真的砸錢拉人不手軟,
像我們台中很多工班都挫勒等,
要是台積電台中真的開始動了,
到時兩倍、三倍的價格在拉人,
其他案子基本上要做就很困難了。
在這幾個因素累積起來的環境下,
不敢說舊房子一定不能買,
但如果買了是需要重新裝潢才適合入住的,
真的都要謹慎考量跟評估一下,
畢竟裝潢的費用,雖然有裝潢貸款,
但比較常見的還是以現有資金在處理,
而依照我上半年觀察的情況,
現在業主的預期預算,跟需求實際需要花費的金額,
這個差距在這段時間,有越拉越開的趨勢,
常常預算開個一百萬,以為已經開的很高了,
但其實需要做的東西,光簡單評估一下,
都可能至少得一百五十萬,甚至要到兩百萬才做的出來,
如果還需要設計,那更不用說了,十個有十個都是爆預算,
加上這種狀況下,在遇到預算不足的時候,
真的是很容易造就一個,裝潢蟑螂最適合的詐騙環境。
所以如果有買房的需求,
到底該買貴貴的新屋簡單處理就好,
還是買便宜一點的舊屋來重新翻修,
這個是得好好想想再下決定。
分享完最近聽到的消息,
接下來吐個苦水幹譙一下。
其實做轉介以來,接洽過的人幾百個跑不掉,
裡面有容易溝通的好人,
也有智商可能低於平均的爛人,
但反正自己也做生意的,習慣了,
都不會太放在心上,
不過上禮拜跟統包聊天時,
聽到一個台中鄉民的行徑,真的是令我覺得傻眼又火大。
一開始大概是去年九月左右吧,
接到裝潢的詢問,也安排了師傅去場勘報價,
後來可能因為報價有超出他的預算,
他覺得貴,直接就沒了消息,
我發了訊息跟他詢問狀況也都沒讀,
這其實很常見,我們也都不以為意,反正下一場繼續努力就好。
結果師傅前陣子接到他的電話,
說請師傅到現場看一下,
因為畢竟曾經有接洽過,師傅也沒想太多就去了,
一到現場,打開大門走進去,
師傅瞬間就想轉頭走人了...
房子裡很明顯就是工地現場,而且是那種被放管的,
然後就聽業主開始講狀況,
說什麼目前找的工班,錢已經請了七成了,結果進度不到五成,
之後有的沒的一大堆,
最後大意就是,能不能用剩下的大概三、四十萬,
來幫他們把這場收尾起來,
哇哩勒,當初預算開一百萬,
如果要幫你擦屁股,
前面的東西都得打掉重來,沒跟你收一百五就很好心了,
別人請到剩三分之一,結果要我們用這三分之一幫忙收尾,
這是在講什麼國際笑話嗎?
師傅也不想講得太硬,就跟他們解釋說我們沒辦法這樣做,
講著講著,業主越講越不爽,
最後竟然跟我師傅講,
"我們狀況都這樣了,你就幫忙一下嘛,有必要這麼摳嗎?"
我聽到師傅轉述時真的超不爽= ="
馬德,沒欠你欸!
一開始報價時,
師傅跟我雙重擔保品質跟施工的情況下,
嫌我們貴,連詢問都懶的回覆我們,
後來自己找便宜的處理,被放管了,
這時就想的到我們,還要我們日行一善,
幫你用剩下的預算收尾,
這到底什麼腦殘行徑?我真的是無話可說,
最後當然也是沒理他,
實在是這種行為真的是很扯,
不講出來真的不吐不快,
業主要找便宜是人之常情,
我們一定是都OK,
因為業主不是非我們做不可,我們也不會沒做到這場活不下去,
但自己做的選擇,就得負擔後面可能會出現的問題,
出了事才想到找別人擦屁股,
真的是除了給人家笑,沒別的了,
發個牢騷,也希望別再遇到這種人了...
大概分享到這邊,
最後照慣例自肥一下,
如果有裝潢或是水電材料的需求,
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,
我們這邊介紹的工程,
會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,
另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,
或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。
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台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問,
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔!
EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
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那個鄉民也太誇張了吧 有夠爛 活該被騙
只能說鄉民自作孽 好險沒接到
房子是買來增值的 不是買來住的
老屋翻修請親戚泥作做 被常配合的水電卡三個月 覺得老屋
就該丟掉填都更同意書
這種有病的,先轉介精神科先
他看的到你的文章對不對did
Xd
10%而已XD?
一天10%,你會賣?兩天20%,你會覺得賣掉傻了
三天30%
要講狂噴的時候股票超猛ok,跌時比防禦性就...
然後為什麼房地產要狂限制,因為本質上他就很會漲
推
小心這種爛咖,反而還告你詐欺不幫他做,會亂說什麼電
話中有說要幫他做然後來現場
認真覺得裝潢這塊真的漲到炸天響 我大弟室內設計師今年
上半年作的業場就夠他下半年去歐洲爽三個月
衛浴為啥會漲==
便宜真的不見得好,現在很多原物料都貴,能開便宜一
定有鬼
純以今年的狀況股市的確比房市強啦..隔壁一堆今年都
百萬千萬在賺的,才半年而已
就是因為股市今年太狂房市才會這麼好
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先推