近五年七都均價出爐新竹漲幅最多台北唯一負

scitamehtam 發表於 2023/5/6 上午8:48:09

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(scitamehtam)時間May 6 08:48:09 2023推噓 5 推:12 噓:7 →:35

近五年全台七都豪宅平均總價出爐新竹漲幅最多台北唯一負成長

台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 2018-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。

同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。

統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也
讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元，躍升第四。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的
購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。

值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。2022 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房產品。

至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大。

https://reurl.cc/9Vl7G8

心得：

基本面可以看到新竹大量吸引六都就業人才

薪資又水漲船高，雙重因素導致新竹房價飆漲

第二點來觀察到，台灣科技產業占比高

新竹的高科技產業還在雨後春筍般一直發展

還有台灣版本nasa 都選擇新竹落腳

看世界趨勢，科技產業未來仍持續發展

料新竹超越台北市應該真的不遠

畢竟當初也沒人想像到新竹房價超越新北

新北有捷運離台北近，沒人能想像到

但事實就是跳空超車，根本來不及反應

這也是五年內就反轉了

台北市幾年凍結住了，租金往新竹去的趨勢好像還是持續

加上新竹還有非常多六都年輕人在新竹租屋

等著買房落腳，可能幾年內可以看到房市領頭羊換人做的狀況發生
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MixBear05/06 08:52看來要加速少子化了 XD

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jemdogdog05/06 08:56https://i.imgur.com/vm0Rppw.jpg

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jemdogdog05/06 08:56有建案已經降價賣了…..

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iamala05/06 09:21不曉得他豪宅的定義是啥？新竹的豪宅其實沒啥漲說…

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mqhung05/06 09:24新竹漲最多的還真的不是豪宅…

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scitamehtam05/06 09:25新竹沒豪宅都好幾倍了吧…

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Brioni05/06 09:43新竹現在室內30坪新房有些都要3千多萬了

推

alexstag05/06 09:46兩房2000三房3000

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yytseng05/06 09:52早就說了新竹縣市買房子的中位數家庭收入300萬，沒有的

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yytseng05/06 09:52別再叫別人補了，早早搬走好嗎

噓

fedona05/06 09:58豪宅

推

kk123405/06 10:06三房一堆兩千多吧～已經全面三房三千了哦 ?

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scitamehtam05/06 10:07魯空羨慕噓了？

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Brioni05/06 10:11沒有全面啦，新房好案才有

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Brioni05/06 10:12前面那篇東方明珠就室內30坪要三千多萬

推

kk123405/06 10:12樓上謝啦！

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Brioni05/06 10:14後面那篇跑遠一點的竹東室內25坪就700萬出頭

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Brioni05/06 10:14不過也老屋就是

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hightech05/06 10:53不就新竹地蓋差不多，貨不多情況下建商投資客直接聯手

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hightech05/06 10:53拉升房價吃定工程師，主要就是政府打房打假的造成的啦

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qwert99905/06 11:11又是你又在吹噓新竹

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MacD8905/06 11:36關新路三房兩千還是有就15年老屋照法說會說的今年台積

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MacD8905/06 11:36電會招募6000人大軍進駐到時候還有沒有就不知道了

推

yasea200405/06 11:42北歐三小國三房2500應該都買的到

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yasea200405/06 11:43雖然覺青會靠腰被賺三倍不過人家關新里的沒在缺錢

推

gm325205/06 14:36新竹哪需要吹，數據就長這樣

噓

Goog1e05/06 14:38沒分類會被刪文+水桶

噓

Elio202105/06 14:40新竹房價超越新北? 夢裡什麼都有啦!

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Elio202105/06 14:41超越新北哪裡? 土城? 蘆洲? 還是樹林? 還是......?

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Elio202105/06 14:42板橋江子翠(次精華區)三輝玳門實登來到99.6萬/坪了

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Elio202105/06 14:42https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg

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Elio202105/06 14:44百萬(101.X)被遮了

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Elio202105/06 14:45總價還快摸到新北豪宅線(6000萬)

噓

Elio202105/06 14:51板橋板南線最後一站(再過去就土城了), 亞東實登也破9了

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Elio202105/06 14:52https://i.imgur.com/ZzGPt1B.jpg

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Elio202105/06 14:54最高94萬/坪了, 還不乏總價4, 5千萬, 單價平均85萬/坪的

噓

Elio202105/06 14:59板橋最外圍的江翠北, 實登也到79萬/坪了(破8又被遮了)

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Elio202105/06 14:59https://i.imgur.com/R7GUrHo.jpg

噓

Elio202105/06 15:04板橋連最爛的點,浮洲都要6字頭了

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Elio202105/06 15:04https://reurl.cc/gZdebV

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Elio202105/06 15:04新竹到底超越新北哪裡了???

推

poi96384105/06 15:09薪資

推

pighong05/06 15:13新北的優勢只剩下高總價級距比新竹高兩千萬，不然早就超

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pighong05/06 15:13越了

噓

Elio202105/06 15:24早就超越?

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Elio202105/06 15:25新北豪宅線壓在那裏, 都破百了(被遮), 或接近破百(99.6)

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Elio202105/06 15:26最好笑的是新竹一直拿最貴, 最精華的竹北來跟新北比

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Elio202105/06 15:27問題是目前新北最精華的正新板特區根本沒推案

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Elio202105/06 15:29只有那大部分社宅用途的皇翔來青而已,而且還非正新板

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Elio202105/06 15:32連來青社宅都95.68萬/坪了. 新竹比個鳥.....

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Elio202105/06 15:32https://i.imgur.com/ilehp1K.jpg

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Elio202105/06 15:35正新板特區都更案, 一戶百坪上下, 總價破億, 據說開價

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Elio202105/06 15:36100-120萬/坪, 新竹比個鳥!

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Elio202105/06 15:36https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/100610

近五年七都均價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負

近五年七都均價出爐新竹漲幅最多台北唯一負