Re: [閒聊] 二重左岸買到近9字頭是在想什麼?

sdfg014025xx07/09 13:55仁義只適合自備交通工具族

SouthEast6207/09 14:10雙北靠自有交通工具通勤的人何其多，而且這些人裡

SouthEast6207/09 14:10面有一大比例是開車的，通常擁有比較強的經濟能力

SouthEast6207/09 14:10。我覺得房板上有個很詭異的地方就是總覺得離捷運

SouthEast6207/09 14:10進的房子才有價值，但明明比較有錢的那批人根本從

SouthEast6207/09 14:10來不搭捷運，對他們來說離交流道或快速道路近才是

SouthEast6207/09 14:10考量點。所以，當你覺得有個區域明明公共運輸不方

SouthEast6207/09 14:10便但卻賣得很貴、奢豪建案一直開時，你就該有自覺

SouthEast6207/09 14:10那是你不夠格住那裡，不是那裡什麼都沒有卻賣很貴

SouthEast6207/09 14:10。

lunkk07/09 14:14有錢人會住台北市

jorden080407/09 14:16有錢人會住台北市+1

welovee07/09 14:21有錢人確實不會搭捷運,但有捷運就有的選擇,沒捷運就沒捷

bustinjieber07/09 14:21確實，捷運不是唯一考量點，

bustinjieber07/09 14:21還是看相對價格跟區段／產品定位

welovee07/09 14:22運,連選都沒得選,房價自然要反應這部分

bustinjieber07/09 14:23貴的資產不等於一定適合買入，

bustinjieber07/09 14:23好的資產現在不一定就比較貴。

ZMTL07/09 14:26台北除非住到一坪快200的地方，不然一坪一百多的地方舒適度

ZMTL07/09 14:26未必真的比新北重劃區好

SouthEast6207/09 14:40一樣的預算如果捷運開車便利兼顧，還有優美的環境

SouthEast6207/09 14:40跟嶄新的房子，那我當然優先選它，但當預算有限必

SouthEast6207/09 14:40須要有取捨時，每個人考慮就不同。我只是覺得房版

SouthEast6207/09 14:40的輿論太重視捷運了，但事實上，調查統計新北市通

SouthEast6207/09 14:40勤族使用私人運具的接近六成，比三成多的公共運具

SouthEast6207/09 14:40高很多，所以其實快速道路、交流道與寬闊的道路，

SouthEast6207/09 14:40重要性並不亞於捷運。

f4110107/09 14:51因為捷運不可取代性比較高啊

f4110107/09 14:51哪個比較稀有很清楚

f4110107/09 14:51什麼都沒有的地隨便畫都有

f4110107/09 14:51就是賣你新房的爽度

f4110107/09 14:51未來賠售機率相對就高

bustinjieber07/09 15:09當然重大建設是不可轉移的，

bustinjieber07/09 15:09但別忘了，以前的火車也是軌道經濟，

bustinjieber07/09 15:09當一個東西大家都有的時候就不稀有了，

bustinjieber07/09 15:09現在都在談軌道經濟，價格是否已反應？

bustinjieber07/09 15:09這就個人自己判斷，沒有標準答案，

bustinjieber07/09 15:09我有買捷運宅，但也有買非捷運宅，

bustinjieber07/09 15:09軌道一定是有其不可取代性，

bustinjieber07/09 15:09但在同時間，已經有不少地區

bustinjieber07/09 15:09／國家

bustinjieber07/09 15:09已經在實際道路規劃／實行無人車了。

kill240007/09 15:36要疊可以 不過天花板在隔壁台北市 你是能疊到哪裡去

lanchenchen07/09 16:04案子多疊到1開頭不是問題啦，大fomo 時代，地點環境

lanchenchen07/09 16:04相對再爛都會飛

SouthEast6207/09 16:06天花板是隔壁台北市的重劃區（也就是北市科）或是

SouthEast6207/09 16:06市容比較好區域的新大樓，而不是整個台北隨便都算

SouthEast6207/09 16:06。台北市也是有很多市容衰敗的老區，或是鐵窗外推

SouthEast6207/09 16:06一堆未老先衰的爛大樓，雖然機能好又有北市門牌，

SouthEast6207/09 16:06但不是每個人都喜歡這樣的選擇。

lanchenchen07/09 16:06台灣人本來就愛買車買機車，乾脆說一開始就不用規劃

lanchenchen07/09 16:06捷運好了，反正六成以上都有交通工具，怎樣解讀都可

lanchenchen07/09 16:06以通啦。

lanchenchen07/09 16:07華固在這推案就是看好北市科

zenoho07/09 16:08左岸現在不是用未來價買嗎？上次去看根本沒什麼機能

lanchenchen07/09 16:08北市科環境真的好，沒高架沒89還有河岸，軟橋近捷運

lanchenchen07/09 16:08，又有一堆大建商插旗，短期想不到怎麼輸

lanchenchen07/09 16:09左岸就fomo 情緒最大受益者之一，確實沒什麼機能，

lanchenchen07/09 16:09有人會說重劃區一開始都是這樣，但左岸已經不是一開

lanchenchen07/09 16:09始了，他跟大家一起起跑的。

lanchenchen07/09 16:15真的要吹重劃區，就去看看青埔林口北士科怎麼規劃的

lanchenchen07/09 16:15，哪邊該有什麼建設該設公車站牌腳踏車據點畫的一清

lanchenchen07/09 16:15二楚，陸要多寬多大多少綠化，甚至兩棟建案之間要有

lanchenchen07/09 16:15綠廊道，不是所有重劃區都一樣的好嗎。沒有完整規劃

lanchenchen07/09 16:15沒關係，機能交通有沒有、環境人文素養有沒有、太多

lanchenchen07/09 16:15東西可以講了。左岸就是賭舊工業區起來啦，但這麼多

lanchenchen07/09 16:15年過去，連藍圖都還沒出來就是了。第二行政中心就是

lanchenchen07/09 16:15掛老二掛文組title。

jorden080407/09 16:16左岸要比的應該是江子翠 看哪邊機能先起來

jorden080407/09 16:17左岸真的就是要賭工業區 而且左岸最大的缺點是學區

jorden080407/09 16:17興穀國小 小到不行 國中要去二重國中

lanchenchen07/09 16:18北邊有塊號稱國中預定地，結果號稱了六年都還沒規劃

lanchenchen07/09 16:19江子翠目前滿多便當店炸雞店超商進駐了，左岸還沒，

lanchenchen07/09 16:19要去外勞街或是右岸找吃的

lanchenchen07/09 16:22左岸賣點就是大型舊工業區轉型，不要再吹「第二」「

lanchenchen07/09 16:22行政」中心了，別的不提，政治上沒有利多，侯侯都沒

lanchenchen07/09 16:22當上總統了，短期不要期待太大。

lanchenchen07/09 16:22至於大型工業區要賭多久？看你有多少十年可以跟他耗

lanchenchen07/09 16:22吧。

jorden080407/09 16:24現在都有建商打廣告左岸是新北信義區了

Harlequin72707/09 16:25講那麼多左案缺點 都敵不過一個優點 近北市 period

Harlequin72707/09 16:25。

Harlequin72707/09 16:26林口青埔規劃的再好so what 三重躺著還是贏

Harlequin72707/09 16:27實價登錄給答案了 無需再辯

lanchenchen07/09 16:29距離台北近當然贏啊，而且人家林口青埔是從2開頭開

lanchenchen07/09 16:29始，你從4開始，贏麻了。

lanchenchen07/09 16:30是在討論規劃又不是輸贏，硬要來比XDD

smartwhite07/09 16:30有捷運近北市還有新北市府新大樓 至少是對標江翠不是

smartwhite07/09 16:30林口青埔

lanchenchen07/09 16:33江翠說真的離行政中心算遠了，左岸比較近，但s大說

lanchenchen07/09 16:33的沒錯，可以來江翠北來比。不過我上面青埔林口北士

lanchenchen07/09 16:33科不是要拿來比，只是說明重劃區規劃完整度而已。

SouthEast6207/09 16:36衛星城市機能的重劃區跟林口青埔那種考量的，應該

SouthEast6207/09 16:36不是同類。若要說的話，二重左在賭的應該是工業區

SouthEast6207/09 16:36垂直化都更。試想，如果那片工業區每一棟都變成跟

SouthEast6207/09 16:36群光總部一樣時，你還會覺得那邊不入流、沒價值嗎

SouthEast6207/09 16:36？這不是不可能的，因為去查一下就知道那片工業區

SouthEast6207/09 16:36已經有多少棟在跑建照了。

lanchenchen07/09 16:37J大說得我也有看到，新北信義區，就是掛第二title但

lanchenchen07/09 16:37完全沒把板橋行政中心放眼裡

lanchenchen07/09 16:38那慢慢等啊，等到就是你的，時間是你最大的隊友跟敵

lanchenchen07/09 16:38人。

lanchenchen07/09 16:39而且我從沒說不可能啊，就看個人要不要賭而已

lanchenchen07/09 16:40等到NVDA台積電等大咖要來我會非常關注左岸

smartwhite07/09 16:41左岸過幾年居住跟工作人口會很可觀 ，買9字頭的人就是

smartwhite07/09 16:41覺得等得到呀

sdfg014025xx07/09 16:45左岸2026開始會有很多建案完工 第二市政也差不多

sdfg014025xx07/09 16:45等那時候就知道了

lanchenchen07/09 16:46靠近第二行政中心應該還是會滿熱鬧的啦，但原文是討

lanchenchen07/09 16:46論相對遠的9字頭

F1ower07/09 16:56三重左岸和江翠北DE區可比性高，離捷運有段距離，近老市區

F1ower07/09 16:56、有水岸、走新北環快一橋到台北

F1ower07/09 16:58江翠北立信的建案開價沒有追上二重左岸，德鄰可能有點機會

F1ower07/09 16:58，差就差在DE區快沒地了

esheep07/09 16:58台積工廠部分不會到雙北，也不需要，基於產業聚落也沒辦法

esheep07/09 16:58。硬要說，印象中，台積在台北有辦公室不過是其他部門負責

esheep07/09 16:58銷售端/客戶服務這類的。了不起就多設個名義上的總部，塞

esheep07/09 16:58幾個不是所謂 “科技高薪新貴” 的職位就很了不起啦。

F1ower07/09 16:58疊價疊不起來，就是跟著二環土城，還有河岸對面的左岸跟著

F1ower07/09 16:58漲而已

kir012607/09 17:08沒想到仁義也要邁入9字頭 前陣子不才7字頭嗎...

lanchenchen07/09 17:11沒錯，江翠北快沒地了，但左岸還有本夢比一大塊舊工

lanchenchen07/09 17:11業區

bustinjieber07/09 17:17仁義區都主打北士科外溢啊

kage0107/09 18:10仁義離台北比較近

c6066den07/09 18:12北市市容衰敗的老區，也不是有舊公寓就是衰敗，畢竟北

c6066den07/09 18:12市很多地方即使新舊混雜但市容就還是比較有質感

SouthEast6207/09 18:55台北市有些區域縱使房子老但至少還有整頓，街道有

SouthEast6207/09 18:55清空劃紅線禁停、重新做騎樓整平、甚至老公寓有拉

SouthEast6207/09 18:55皮，這些區域價格好我覺得有道理。但更多的是亂七

SouthEast6207/09 18:55八糟猶如第三世界的鳥地方，除了一個虛無縹緲的都

SouthEast6207/09 18:55更願景外根本沒價值，這種的說要勝過新北第一圈的

SouthEast6207/09 18:55重劃區當人家的天花板，我是覺得未必。

shuichia07/09 20:35仁義要9字頭了？？？？

pennyea61807/10 12:33仁義住起來真的不錯 物價便宜 環境不三重 交通其實也

pennyea61807/10 12:33很可以

drimp07/11 05:37仁義9字頭 跟 頂埔9字頭 選哪個