PTT推薦

[請益] 城中商圈透天店面的價格問題

看板home-sale標題[請益] 城中商圈透天店面的價格問題作者
morrislek
(阿不幸)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:27

請教一下,城中商圈(開封街一段,漢口街一段,武昌街一段)附近有一堆商四透天店面,土地大小大約是20坪上下,唯一的差異是有些是二樓、有些是三樓、或是四樓等,店家大部分從事音響跟相機買賣。

這三條街,我看實價登錄,同樣大小的商四透天店面,開封街一段交易價格約7000萬上下,漢口街一段跟武昌街一段成交價格大約一億上下,開價也都差一倍左右。但去看晚上跟白天的市況,三條街差不多。

我們看上一間開封街的店面,但想請問為什麼會有這樣的狀況?照理說店面條件近似、地點幾乎一樣,為什麼會差這麼多?(問代書代書也不知道為什麼會有這樣的差異?)

先謝謝板上專家的建議
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.84.103 (臺灣)
PTT 網址

silentsand02/25 22:41漢口街一二段是汽機車往襄陽路青島甚至忠孝東路要道

你回覆的資料內容不精確,我查過台北市的地籍資料,這三條路的路寬都是一樣的,是12.73米

silentsand02/25 22:42新北市來的車流容易在這一條駐足,請留意漢口二段很寬

silentsand02/25 22:42漢口街一段應該也是西門捷運人流能到的極限了開封不是

silentsand02/25 22:49開封一二段都窄,開封街看雙子星日後是否會有好的影響

※ 編輯: morrislek (223.136.84.103 臺灣), 02/26/2023 00:34:32

kusomanfcu02/26 02:15交易時間問題 其實差不多

我只是注意到去年同一段時間,兩條街一樣的物件,開的價格就差了兩倍多,所以來問看看什麼原因

silentsand02/26 08:44漢口街東向單行道,開封西向,新北市進來只能走漢口避開

silentsand02/26 08:44總統府這個大路障,漢口街二段確實比較寬,你開街景看吧

我看錯了,你說的是萬華去那邊的二段道路不一樣寬,這個我沒注意到,對不起。你講的也有點道理,但一段這個街廓的店面,應該都是吃步行區的遊客,車流會影響價格這麼大嗎?

silentsand02/26 08:45漢口街一段和開封街一段就一樣窄,Google街景查查看吧

silentsand02/26 08:47還有,漢口街二段徵稅路段率是跟比他寬的羅斯福路一樣

silentsand02/26 08:48寶慶路東行需要繞一大圈過中山南路才能往東續行

silentsand02/26 08:50貴陽街東行則需到公園路圓環往北才能續往東

silentsand02/26 08:50不然開車就會接到羅斯福路去,漢口街是從北萬華往東

silentsand02/26 08:51往台大兒醫,重慶南路,忠孝東路甚至信義路的重要道路

silentsand02/26 08:55雙子星完工後也許開封街有便利雙子星人流出來的優勢

※ 編輯: morrislek (118.169.59.44 臺灣), 02/26/2023 10:03:05 ※ 編輯: morrislek (118.169.59.44 臺灣), 02/26/2023 10:04:45

silentsand02/26 15:53你問漢口街二段日本Solaria飯店(夏天要開幕)附近店家

silentsand02/26 15:53從我年輕時,漢口街二段靠中華就是遊覽車放旅客的地方

silentsand02/26 15:54北萬華在西門町有徒步區,遊覽車放旅客最佳點就是漢口

silentsand02/26 15:55街二段,太常看到觀光客在那裏下車了,日本人挑那裏開飯

silentsand02/26 15:56店是有原因的漢口下車就可以前往武昌街二段行人徒步區

silentsand02/26 15:56開封街一段二段,漢口街一段太窄沒有遊覽車會那裏放人

silentsand02/26 15:58遊覽車從三重來到西門,走中華路,往南經洛陽街,西寧

silentsand02/26 15:59剛好漢口街二段中華路口放遊客,進徒步區,成都路以南

silentsand02/26 15:59則沒有較寬的路段比漢口街更適合放遊客進徒步區,你可

silentsand02/26 16:00以問中華路和漢口街二段路口附近店家,疫情前是否如我

silentsand02/26 16:01所說的遊覽車幾乎都停那邊放遊客,漢口街也算西門捷運

silentsand02/26 16:01徒步往北的極限,但是雙子星也許會影響這個現象

silentsand02/26 16:02對了,北車來的遊覽車,也是走中華-洛陽-西寧-漢口街

silentsand02/26 16:06開封街較窄,又是西向,新北市過來的遊覽車不會經過這裡

我們想買一個開封街一段的透天店面, 靠近北門中華路一段附近,因為相對比較便宜。看附近整理的還不錯,在這邊閒逛,會想起年輕時候的中華商場跟西寧市場,中華商場已經拆了,西寧也沒什麼營運了。希望雙星大樓蓋完之後,這邊可以重新熱鬧起來

※ 編輯: morrislek (223.136.84.103 臺灣), 02/26/2023 17:31:55

silentsand02/26 18:11雙子星完工,冠德大樓若弄好,這邊感覺會不錯,祝順利