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Re: [新聞] 「我沒對手了!」平均地權上路 大咖建商

看板home-sale標題Re: [新聞] 「我沒對手了!」平均地權上路 大咖建商作者
youbo0627
(杜老爺)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:23

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/7270972
: 內文:
: 「我沒對手了!」平均地權上路 大咖建商觀點一次看
: 2023/07/01 11:16:09
: 經濟日報 記者游智文/即時報導
: 平均地權條例今(1)日上路,預售屋今起禁轉售,接下來房市會如何?愛山林董事長祝

: 宇表示,「我沒對手了,要買房的,都得跟我跟買」;潤泰創新董事長簡圳則表示,期
: 房價下修的人,下半年將是「夢醒時分」。
: 上市大咖建商近來陸續舉行股東會,對於平均地權條例上路,多數認為對房市是利空出

: ,買氣將回穩,部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價,業者異口同聲,都
: 為沒有下修空間。
: 祝文宇:首購趕快買,不然只會更買不起
: 愛山林董事長祝文宇表示,平均地權條例不是很內行的規範,以旗下建案新竹帝寶來說

: 「想想看,以後買的人都不准轉賣,等於要買的,都得跟我買,在那地區,我就沒對手
: ,等於是在幫我忙」。
: 對於未來房價,他表示,建築業成本不斷增加,羊毛出在羊身上,房價自然一路往上走

: 供過於求的地方會先僵著,不得已的才會降價賣,至於供給不足的地方,房價還是會上
: ,首購應該趕快買房子,不然只會更買不起。
: 簡滄圳:夢醒時分到了
: 潤泰創新董事長簡滄圳表示,目前市場有不少人期待房價下修,但平均地權正式上路,

: 半年就是夢醒時分,消費者會看不到期待的下跌,看清楚市場真實情況。
: 對購屋人來說,現在是很好的買點。本來地價、工料上漲,應該反映的房價,因為央行

: 息、 平均地權條例修正案,受到壓制,但一旦消費者發現房價下不來,就可能會出現
: 變。
: 李文造:低單低總會受影響
: 長虹建設董事長李文造表示,之前高單價高總價不好,低單低總還不錯,因為買了還可

: 轉售,但平均地權條例上路後,禁止預售轉售,投資客將百分之百從市場絕跡,低單低
: 也會受到影響。
: 不過,由於營建成本還在漲,未來還有ESG等建築法規將增加營建成本,即便銷售率不

: ,房價要跌很難。
: 賴正鎰:利空出盡 下半年人氣回籠
: 鄉林建設董事長賴正鎰表示,平均地權條例上路,房市宣告利空出盡,下半年進入總統

: 立委選舉的熱季,中央及各縣市政府必會端出更多建設利多,預估下半年的房市交易量
: 可緩慢回春,買房人氣回籠。
: 鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量,足以未來五年推案之用,未來購地計畫持

: 進行,雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地,這兩年至少會再購入五塊土地。
: 鍾榮昌:建商學聰明 房價很難降
: 華固建設董事長鍾榮昌表示,央行金融管制、平均地權條例上路,投資客消失,市場需

: 明顯下降,但房價由供需決定,假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌
: 他表示,過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下
: 買氣急滑,但現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,加上過去幾年建商都有不錯獲利
: 營造成本也一直居高不下,房價很難下跌。
: 心得:
: 打房說穿就是騙人的
: 不然你看怎麼房價會越打越高?
: 實際上說的跟做的不一致
: 所有的目的都是造福大建商
: 讓大建商可以操控台灣房價
: 台灣房價變得只漲不跌

總太轉型控股 更名富華創新
https://money.udn.com/money/story/5621/7246694?from=ednappsharing

心得:看完這篇新聞後
有一種葉問一個打10個的感覺
請問大家或是高手們
這種新聞的解讀 我要相信多人喊的
還是少數的那一個葉問?
誠心發問

--

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hollowowl07/02 01:24你不用發這文

diablojonn07/02 02:09觀察半年看看就知道了

mcgrady1233607/02 03:43就股票中所謂的籌碼超乾淨都在大戶手上,想想接下

mcgrady1233607/02 03:43來會發生什麼事?

jkl414107/02 03:45多的是他們沒講的事,不吹哨壯膽,一千億建案誰要買

aesdu07/02 05:21為啥你不覺得是十幾個葉問圍毆一個...

kyova07/02 07:05它是說量縮。而且多角化是很多建商在做的事。有其他目的。

guanole07/02 07:28有錢的建商 我本來就有辦法蓋完才賣 你看工程0付款 低首

guanole07/02 07:28付 通常都是大建商

richptt07/02 08:08一個人的武林

richcity07/02 08:16等海水退了,就知道誰沒穿褲子游泳

peter062507/02 09:33現在問題是籌碼再乾淨也要接盤俠 否則就像抄上去的飆股

peter062507/02 09:33沒人敢進去接 要自己一個人玩嗎

youbo062707/02 10:09感謝大家 等待個半年

seiryou07/02 10:13如果籌碼乾淨這麼多好處 建商早可以控不要賣給投資客?

seiryou07/02 10:14賣給投資客後 投資客之後轉手照大家說的至少平轉 沒在賠

seiryou07/02 10:15那至少也是不跌 會繼續往上加價 這跟建商籌碼乾淨炒上去

seiryou07/02 10:16不是一樣道理?然後建商看起來就是需要賣投資客 現在對於

seiryou07/02 10:16不能賣投資客這件事一副無所謂的樣子 可以觀察看看沒了小

seiryou07/02 10:17老弟幫忙買 所謂的籌碼乾淨是不是這麼厲害 拭目以待

wentasu07/02 10:21房市看法很少看到完全一致的時刻。潤泰建案一直是自住需

wentasu07/02 10:21求為主,簡董的預測應該有道理。但網路房仲的意見也不見

wentasu07/02 10:21得是錯,畢竟房仲賣的是中古屋,幾乎那當下沒有同社區其

wentasu07/02 10:21他類似商品釋出。

wentasu07/02 10:24投資客其實是建商分攤風險與費用的幫手,投資客一同攤銀

wentasu07/02 10:24行貸款,降低雇用代銷業者的時間與成本。建商負責抬高價

wentasu07/02 10:24格。

heryi07/02 11:19推15樓,建商邏輯死去。不賣投資客可以更好賣的話。

heryi07/02 11:19十幾年前就可以這樣做了。

heryi07/02 11:19白爛

flycarb07/02 11:21建商的確可以轉嫁,少了投資客就是少做點生意

flycarb07/02 11:24交易本身是不會虧啦,整間公司會不會虧就難說了。

JOKO5880221807/02 12:54打臉政府~齁