[閒聊] 高大洗到仁武,北高有可能到南高林園?
https://i.imgur.com/opQkxiT.png
剛剛看到,如上圖是不是真實的例子?
因為高雄的高房價,正在帶動人口移動。
現在橋頭新市鎮 楠梓高大都站上30-40了。
林園20多吧?有人會因為房價改選林園嗎?
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我又買了一間林園廢墟在等你們
其實我中鋼師級的同學說,他同事有些都買林園別墅
以前基本款只要七百多,中鋼新婚剛好買下去,離家近
當然現在應該要一千五左右,最新的
中油的也不少愛買,所以之前林園蓋不少別墅
這些重工業和港口,都是百萬起跳年薪
雖然老屁股居多,職缺釋放偏少
但反正透天一批也不過幾棟或十幾棟,看似一片,實際供給量
很低
林園有建議下手買靠近那邊的嗎
三房平車新屋,像這種當然被洗到外圍
10年前1500萬,大概能買兩間高大含車正三房,現在只剩
一間小三房
笑死,那些地區本來就不是賣給一般市民,未來想要高薪水就
只能往楠梓橋頭工作,去年2字頭便宜沒人要買,聽一堆風向
酸民的話幹嘛?慘
林園夢駿公園附近的透天1500萬起還沒蓋好去年就賣
光光了
Tosca 這篇才討論過呀
林園是一個買量小,但供給量更小的地方xd
差異是,投資者幾乎是在地包租公,包租公也不出林園,就在地
收租
林園和小港那一個空氣好一點呀?還是差不多糟?
以前改套投報率17-25%非現金投報率
悶聲發大財
而外面的投資客不會進去,除了我這種太閑的以外
但問題是台17過去大車超多很煩,所以我也很懶
小港貴很多啊,小港同樣別墅要林園的140%-170%
你林園7xx有基本款,小港要1200
中鋼剛進去以前很愛買700-800,所以很多買林園
他們覺得居住環境不如買便宜一點換消費生活品質
小港林園空氣差不多,林園主要是交通太爛
我重機都懶得過去,你說淚
空氣差不多,因為其實大部分都高空吹到潮州去了,
除非下雨直接帶下來就差很多,工業區第一排聞到會暈
倒那種。
但是林園很難住 太土了 只有我這種土性的才適合
空氣 水都很爛 不用比 交通也是 拖板一堆 想要品質
還是要北高
他內文的意思是從高雄市被洗到高大或仁武,因為工作地
點所以選仁武,不是從高大被洗過去吧? 不然高大跟仁
武價差又不大。林園就不用想了,那個超級無敵遠的。
除非在小港工作。
高雄市區比高大仁武便宜,為什麼會有市區被洗到高大的問題
?
高雄市區太便宜,看不起啊
@HikingBear 他說高雄市區離太太工作太遠。本來就鎖定
高大特區。只是現在無奈選仁武。稍稍便宜一點點
現在的確仁武便宜一點 也沒多便宜
不然買橋頭,都是野狗跟草,應該比較便宜
結婚十年我猜可能有小孩,還要考慮就學接送問題
不然不會執著買三房
仁武被洗不是應該往大樹燕巢,甚至往旗山嗎?
林園真的發展的起來嗎? 滿頭問號
林園的產業產值很高阿..XD
沒有林園台灣經濟至少衰退1x年,我認真的.
你都無法理解林園對台灣有多重要..XD
@ceca 站內信。跪求ceca大開示
林園交通太爛了是問題.
不過你反過來講,林園交通好也會有另一種問題.
林園交通好,代表中油中鋼的人就走國道七號住市區去了.
它們住林園是因為台17大車太多多到有生命安全問題.
大學長每天殺人害我們重機無法上國道,抗議啦!!!
但是有國道七號,那他們這些高薪的就會往市區流動.
但是反過來,就會有更多擴散人口過來,薪水比較低的.
例如年薪40~80這一段的.
國七還好久.....
所以林園的結構會改變.
不然你看,林園之前基本上都是蓋別墅,算中高價位產品.
他為啥不蓋小鳥籠??...
因為他的客群就是那些百萬年薪起跳的少數人.
市場會說話.
@ceca 我是聽到準備開案的代銷頭頭說 ,林園居然有北
高人,拿著簽約金來買。怕建商不賣他。
想要逢低布局吧.
我現在也買了一間林園阿,我現在也算北高人阿.
他自己也覺得這次高雄不一樣~
只是如果你追中期的話,時間不好抓喔,小港目前都還沒反應多少
追林園不如先追小港,追小港不如先追鳳山.
追鳳山看一看好像追苓雅前金新興三民也還ok.
我是短期就要出去的...因為錢太少少到我也沒辦法吃一間中期.
所以才這時候吃一間林園當零嘴.
賺了錢來給我重機上面找好一點的彩繪烤漆設計師.
@ceca去追高大 橋頭還有肉嗎
不是肉不肉的問題,是旁邊有頂級牛排,你幹嘛不吃旁邊的?
C大推文推推
現在是比誰賺得多,不是哪邊可以賺.
你現在買高大最新的好了,開到5x了,成交給你45好了.
而前幾天正勤還有20左右.
請問之後高大拚到60好了...
正勤補長跳一波再跟著後面漲幅跑一段爬到40.
哪個賺得多?
那你幹嘛不買正勤.
但你說高大橋頭有沒有肉?
所以是哪個肥的問題,不是有沒有肉的問題.
@ceca 嗯嗯,有肉。但就是一般的肉
瘦肉和肥肉
你看我三星期前巨蛋2x年三房大樓買25.
你現在買要多少?差不多要30了.
補長才肥拉...追漲的事情交給後面二廠三廠的台積電去追究好.
現在一廠的1500人就搶成這樣,後面還有兩個廠3000人.
讓它們去追高就好...我們爽爽吃補漲.
對喔,二廠的調動意向書和徵才不知道開始了沒.
一廠是上班日期都有了.
C大請問五甲還會等很久嗎?
三廠未來的員工目前都還不知道他是員工..XD
替三廠默哀...他們確定要進駐三廠的時候不知道房價多少了.
五甲大概你看正勤跳了沒多久就會擴散過去.
五甲有一個特點就是,以前五甲擴散過去比較慢.
只比草衙快一點.
但因為有了五甲公園75重劃區,所以把五甲的反應拉快很多.
當然你看31期可能時間還是有落差.
因為看鳳山火車站在動了,為何五甲還沒啥動
你看正勤就好,正勤跑了,五甲老區應該沒多久就會開始跟上.
鳳山火車站還好吧,單純是國泰重劃的刺激.
他在反應國泰重劃和outlet...而不是台積電擴散效應.
百達鳳邸那邊硬是貴五甲很多
他想要搭文山特區和國泰重劃的列車阿.
不過是我我不會買那個,要就直接插旗國泰重劃.
@ceca 謝謝ceca指點迷津!一生萬福
所以那邊位階稍高是正常?
文山特區和國泰重劃的存在類似台北天母的存在,投資來講.
一塊高價位的飛地..XD
鳳山火車站位階高於五甲?
應該說,文山特區四周以及最近的國泰重劃四周.
會高於五甲...包含五甲公園重劃區.
首先,這問題就蠻怪的,邏輯不通。高大也是在北高,為何高
所以五甲重劃區 五甲市區 77期 88快 這樣擴散嗎?
大就洗到仁武,北高就洗到南高??地圖根本連看都沒看過
過了國一,那一塊會比小港晚一點...
那邊政府一直想要炒,但又找不到東西炒..XD
國道對房價的隔閡很明顯?
交通切割太嚴重,所以成長比較慢...
小港林園相對便宜沒錯,但鳥松仁武就很貴了?
國道切割跟愛河切割有得比了.
鳥松是因為澄清湖別墅...是舊時代的飛地,類似陽明山別墅.
政府用大林蒲遷村來炒
但澄清湖那邊的能量後來都轉到文山特區,造就文山特區.
之後會中崙重劃
遷村那個只能增加基本住宅人口,無法成為炒作主力話題.
也就是增加基本面而已.
現在的青年夜市那邊
因為那邊找不到話題,所以先增加基本面.
以前一度在講小港機場搬遷.
如果搬遷的話,那邊還整個不一樣.
但問題是好像不搬了.
所以還是要等中崙那邊起來連成一片
真的遷了小港應該能變二線?
搬不了啦
之前是為了自由經濟示範區要遷.
如果台灣走那一條路,那就是跟著新彎區發財.
但是台灣目前不走那一條路..XD
以後的話,以後的事情以後再說.
松山搬搞不好會比小港搬來的快
松山該般了...XD...加油點,台北最強就靠你了.
小港他現在新航廈要花880億蓋新的
那邊搬遷一定台北最強...取代信義計畫區.
C大那我問一下 瑞隆跟五甲哪個位階應該要比較高 因
為看瑞隆那邊地價很像比較低一點
所以小港很長一段時間不會搬了.
你說瑞隆路和五甲路?
嗯
五甲公園引發的,所以靠近五甲公園比較強.
無關乎熱鬧..雖然兩條都很熱鬧.
我上88都走瑞隆,順便去車友的咖啡店買咖啡.
瑞隆很熱鬧,但是不是因為會塞車,所以比較便宜?
在瑞隆路上的咖啡急行...
是..五甲路有五甲公園加持的關係.
瑞榮路小條,現在又........
五甲公園新案飆上去,那靠近的五甲的案子自然價格第一時間.
貝拉抬.
你瑞隆就只能等一心路和五甲路擴散過去.\
一心目前炒作不強盛.
所以現在被五甲壓一個頭很正常.
然後又有輕軌扣分…
所以等205兵工廠看規劃,是否可以版回一城.
一心瑞隆這個路口感覺像結界
那邊鐵軌上催油輪胎會打滑喔.
之前有猴子打滑飛出去過..XD
我發現投資客不止C大不碰輕軌
慘…
軌道區路面比2側道路都還要高
所以...南高苓雅區新興區前金區之後補漲後.
我...會往被輕軌害到的大昌商圈去找補漲..XD
大昌商圈被輕軌害到,居然比火車站前站還晚補漲.
替他默哀一下.
以前大昌商圈是跑在火車站前站前面的.
那邊舊大樓超多俗又大碗
2間預售屋都沒40…
國家盛宴一坪才20多…
玄天上帝開示要聽
高大有5?驚呆 實在太久沒看新案 都不知道開到哪了-
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到底哪間開50啦
高大應該是洗到梓官
高大目前沒有5,明年看看有沒有
新蓋藍田國小、捷運紫線、建商搶地新聞……
台積楠梓廠、橋科的居中,接下來不知道高雄大學的北邊會有
什麼變化,C大有資訊嗎?
仁武目前還有好的進場點嗎
梓官其實蠻大的 然後梓官很難蓋大樓 所謂洗到梓官 是那種
想買透天 但只能買到梓官才算洗到梓官
大昌主要是高雄科大學生被分散了,跟輕軌沒關連
高雄真的起飛到不行!!!!!!!!!! 整個房價大爆漲!!!!!
高大買不起 只好買去草漯彌陀
可憐薪資沒漲 倒是房價被北部人炒高收割了
燕巢新透天東尼大木1588起
梓官都市休閒家就是大樓
現在高大的推案早就超過1500戶了吧
預期心理的搶購應該是夠台積電一二三廠的買都有剩
我覺得下一個肯定是仁武和小港,榮總附近要蓋百貨公
司,不知道接下來華雄天地那邊一坪會開多少
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[閒聊] 大寮林園線 是下一條要蓋的捷運嗎?大家好 剛剛看到新聞說 國七會蓋 國七帶動仁武 大寮 快速起飛26
[請益] 高雄林園預售屋還可以進場嗎?如題 目前手邊還有一點資金 想說先訂低總的完工比較久 請問林園預售25上下還可以進場嗎? 想說至少讓錢先有個地方放25
[閒聊] 大寮,林園 會被棄守嗎?大家安安 剛剛聽到台積電的消息 北高雄的楠梓 橋頭 已經成為高雄下一個 精華區了16
Re: [問卦] 林園房價開20萬/坪 賣給鬼?林園我個人意見, 你如果要聽請自行負責,賠錢不要找我。 林園應該有機會,趁這個勢頭上看 35-40一坪。 林園算是高雄市的房價窪地,11
[問卦] 小港,林園 這種鬼地方 房價也在漲?大家安安 高雄的 楠梓 橋頭房價漲是因為 世界最偉大的台積電要來了 小港 林園 這種鬼地方 啥都沒有 房價也在漲?6
Re: [閒聊] 高雄嫌太貴的 怎們不會買去林園呢?認真說 我是真的不會建議林園 舊高雄縣幾個非農村漁村的工業區 岡山 有高速公路 有鐵路 有捷運 仁武 有高速公路x25
[問卦] 林園工業區那邊發展得起來嗎?大家好 高雄的特色之一 就是工業區多 楠梓那邊的工業區起來了 起飛了 仁武沒落了
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?