Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎

silence0925 發表於 2023/8/11 下午6:04:07

看板home-sale標題Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎作者

(書山壓力大)時間Aug 11 18:04:07 2023推噓30 推:30 噓:0 →:34

※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言：
: 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前?
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢
: 貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如果
: 更長的就會用更長的）
: 1000萬新青安，貸40年，寬限5年
: 第一年利率1.775，第二年以後2.15
: 1320萬一般貸款，貸30年，無寬限
: 一段式利率2.06
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年：14792+49187=63979
: 第2年~第5年：17917+49187=67104
: 第6年~第30年：33901+49187=83088
: 第31年到第40年：33901
: 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
: 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
:

借版問一下各位前輩
夫妻27歲存款560左右
兩個人年收加起來 360~400左右
都在IC廠這樣扛3000房貸
生一個小孩會太硬嗎

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.134.210 (臺灣)

※ PTT 網址

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MRFROG08/11 18:07不會啦可以買4000的。我朋友在輝達年薪加股票大概1000，

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MRFROG08/11 18:07房子買4000左右。你待幾年之後跳槽去輝達就可以了OK der~

推

u1212308/11 18:07不會。很輕鬆

推

F1ower08/11 18:11看要不要影響現在的生活品質跟資產配置，我們存款1000左右

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F1ower08/11 18:11，年收400-450也是買3000內

推

angele08/11 18:13應該還好，某一線IC大廠聽說分紅是去年四成，但考量27歲

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angele08/11 18:13應該剛進公司，若能升等年收應該能持平，再等待下次分紅

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angele08/11 18:13高點。但若是要保守，就是那固定薪資下去算。看人對生活品

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angele08/11 18:13質及風險評估的不同要求而定。

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young5217708/11 18:13我覺得這討論串非常奇怪，不談需求，談最高能貸多少

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young5217708/11 18:14如果是投資，自己的金流自己最清楚...計算機按一下

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HiLv08/11 18:14覺得輕鬆啊這樣3000有什麼問題

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silence092508/11 18:18因為目前看到位置格局大小喜歡的預售配雙車都落在300

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silence092508/11 18:180左右所以才問這個問題

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MRFROG08/11 18:22是房價3000還是貸款3000阿～？

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silence092508/11 18:25房價3000 貸款2400 前三年用寬限期等寬限期到後還

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silence092508/11 18:25一筆大的看能不能把每月貸款壓在6萬左右目前是這

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silence092508/11 18:25樣打算

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silence092508/11 18:25補充預售屋交屋時間大概2027年中到年底

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young5217708/11 18:26預售總價3000，從目前資料來看是沒太大問題

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young5217708/11 18:27如果財政紀律好，可以跟建商談工程零付款，想盡辦法

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young5217708/11 18:27延後首付時間，多一點現金在手上會比較有彈性

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young5217708/11 18:28未來要不要還一筆大的可以依當時情況再來決定~

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Harmonic08/11 18:29住家裡還是租外面？

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Harmonic08/11 18:29租外面的話可以考慮先買間套房…等預售屋快交屋時在賣掉

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Harmonic08/11 18:29, 就算平轉也比被房東扣血好

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paul7631808/11 18:39不會吧，不要太富養可以了

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abyssa108/11 18:4627？輕鬆還會成長

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johnny85388408/11 18:48椰林高鐵就買吧

這個扛不住...

※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 18:48:41

推

kitten12308/11 19:073000很輕鬆啊，感覺可以捏一下買到4000

推

flamer08/11 19:08總3000當然可以啊....

推

roooobio08/11 19:143000超輕鬆，年薪省一半來繳大約10-15年就還完了

推

Morphee08/11 19:25清鬆啊，買！

推

ish718308/11 19:26還好吧，我存款2400萬，年薪約400，也是買3000萬的房子

這存款...咱不是同等級QQ

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bustinjieber08/11 19:28那麼年輕怕什麼。

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bustinjieber08/11 19:28除非你們物慾很大，不然蠻ok

※ 編輯: silence0925 (114.137.134.210 臺灣), 08/11/2023 19:30:39

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therockwx08/11 19:37輕輕鬆鬆啦

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NeihuSnape08/11 19:44Easy啦買下去就對了

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leo6153208/11 19:48認真說可以的因為你們才27 未來向上幅度還很大

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leo6153208/11 19:49通常到後來真的只會嫌買太小沒聽過買太大的…

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CrabBro08/11 19:49你這就建議衝了，完全不硬

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angele08/11 20:02想想也是，夫妻高薪組合！

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j198892208/11 20:05頭期過去超輕鬆..

推

ttkaori08/11 20:19感覺大家真有錢3000輕輕鬆鬆

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warrigal08/11 20:21輕鬆啦四千都可以

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acmacm奇怪～不是算一算就知道了嗎？

有認真算過但怕太樂觀所以還是想聽聽前輩們意見qq 畢竟是很大筆的金額 08/11 20:30

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Fukker08/11 20:59貸2000w繳30年大概會繳一千萬利息吧

推

gtsp096408/11 21:20很輕鬆吖

推

kuosos52008/11 21:29真的是輕輕鬆鬆

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dcdc08/11 22:10你這可以買4000的吧...

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johnny85388408/11 22:20椰林高鐵不是3100附近嗎？

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zaknafein08/11 22:27開始了

※ 編輯: silence0925 (114.137.128.24 臺灣), 08/11/2023 22:44:50

推

s76ers308/11 23:05Ok的跟我差不多

推

lovebridget08/12 00:33沒人知道你10年後是變800還是被裁失業

確實也是擔心失業或有什麼意外發生 QQ

推

benson50208/12 01:01直上大間的，不要再換了

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prpure08/12 01:36這很輕鬆吧, 2~3年後家庭收入至少500起跳

推

sweetcorncan08/12 07:23滿輕鬆的一年出國2.3次都還可以存很多

推

tswen08/12 08:36輕鬆到爆

※ 編輯: silence0925 (114.137.130.61 臺灣), 08/12/2023 10:10:23

推

newycc08/12 11:02去南寮買一樣坪數省1500萬

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newycc08/12 11:02去竹南.竹東買一樣坪數省1200萬

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newycc08/12 11:02去青埔.湖口買一樣坪數省1000萬

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newycc08/12 11:02可以思考看看人生一生要的到底是什麼？

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daddy2908/12 20:54稍微硬一點生活要拮据一下下

推

chiro198208/13 17:00做個三年就存到500萬以上真好

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