[心得] A7重劃區 - 投資案例分析
這一篇談投資
房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已
那A7重劃區還有什麼投資機會呢?
上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)
另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)
https://i.imgur.com/TikkViO.jpg
資料來源：A7社團世豪哥整理數據
因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選
另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)
https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg
https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg
文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)
接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格
阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方
優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬
這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0
莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點
你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼
https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg
整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD
最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點
投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單
如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法
取之於房版 回饋於房版, 謝謝
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推一個～
住a7遠離捷運zzzz
買到和境那邊離捷運站遠到超誇張的距離穩被套牢拉
買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你
客群不一樣. 捷運買點已經過了, 投資找低位階的
價差高達25%-30%, 佈局等待收斂
就讀學員多數合宜或社會住宅會成為明星學校嗎？
RIP ZhuBeiCity 已經在驗屋
A7離開捷運700米就不太可能漲了
走路到甲子園那邊就已經是極限
A7不離捷運近的…你是打算叫那些被遷走的回來跟妳買
嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人
和境價格很穩，之後南亞還有12吋晶圓廠在附近，車程3分鐘
。
600m內是捷運使用
就說有人反指標
100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再
來大樓低樓層，山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧？
再來風切 A7空污剛好灌入
真的是神選
A7就是要買空橋廊道沿線
買一個超偏僻的地點穩套啦
記得只能買捷運10分鐘內的距離
你可以買合宜宅啊
超過7分鐘就GG了啦 還10分鐘勒
我也投資A7，但那個點真的買不下去…..
感謝分享
這案走路到A7，用估狗街景圖算要22分鐘，偏僻慘
重點還是價格，有些人就是有地緣但是沒有捷運需求，如果
一開始就定位就很明確不吃捷運，那推文又何必強調離捷運
多遠，搭捷運的就不是這個物件的客群
到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小
笑死
5分鐘就已經緊繃了
10分鐘根本吃屎
超過5分鐘 捷運就廢了
stevshin 你把手上的兩房捷運宅700萬賣我啊.
阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = =
再來 不如直接開車，直接開車就不需要住那邊了 笑死
你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶
道富 到 站650m
他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD
買和境那個地點是搞笑嗎！A7最差的地點。離捷運站走
路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus
o逢甲學店傻多吧
你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊
買和境根本穩套那地點
好慘喔 反指標 現買現套
看到逢甲傻多仔整天在版上喊房價只漲不跌快笑死了
A7還不買捷運站旁，笑死，那還買那邊的意義是什麼
jacky 好慘啊 現買現套
開車新北門牌一堆可以選
五十步一直笑百步 捷運宅會套 結果百步的根本早就不是
捷運了
33附近為相對安全的買點。真是謝謝你的分析
怎麼感覺怪怪的... 我寧願加錢買捷運阿
離捷運遠不太可能漲? 可以去搜禾悅花園
要搞清楚，是真的凹區？ 還是市場給的定位就是這個
價錢
自住沒差，投資的話策略可再修訂
習慣騎車/開車的人買那邊不錯啊，便宜離山下又近
整個A7 3字頭的建案也不多了
離捷運進的還沒蓋好勒，交屋潮過後才是考驗
現在40了喔？太爽了吧，賺翻了
不如買桃園就好 傻帽
分析給推
大部分人怎麼都不願意實際建案看一圈，看發言都是網路資訊
看一看的言論而已，真的是很吃虧耶，拿寶貴的時間開玩笑
可能要先想想A7的賣點是什麼...
會看壞A7的就那一票用地圖看房子的人啊，從20萬就開
始喊空污跟墳墓，看到4字頭了還在喊
在地仲仲路過,給推
喔
買A7不如買新竹
下一波開價都40+，之後想賣多少？現在還要進場？
A7就是要離捷運近呀..文青才收幾班...
買a7不買捷運…..邊緣中的邊緣
買a7 不如捏著上a9
買a9不如買板橋
用33+買整個A7最邊緣的建案，真勇
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[請益] A7投資台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶 （有興趣的自己去爬文） 105年我預售買725萬 ， 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ，我覺得也差 不多高點了 所以出清一間 （另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人） 現在其實不怎麼想投資，本來想到年底前收手不買，先觀望一陣子![[請益] A7投資](https://i.imgur.com/2ZXZnqYb.jpg "[請益] A7投資")
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Re: [請益] A7重劃區就學問題講幾個殘酷的事實 1.文青中小學一堆自住客看上文青中小加價買了學區宅 最有名大概就是富宇哈佛苑開價近40萬這案子 但現在卻面臨兩個問題 (一)文青中小學持續流標，開工日遙遙無期14
Re: [請益] A7 新成屋選擇號稱不做壓縮型格局，地點相對安靜，旁邊面保護區以及延工兩年的禾悅花園的大花園 身處樂善區，目前機能僅次於合宜區 : 缺點：寶咖咖....大家都有的東西能算缺點嗎 : 2.皇普MVP A2戶 : 優點：室內算中規中矩，兩間臥室都不小，低樓層但沒大樑，雙陽台5
Re: [請益] A8預售屋建議嚴格來說， 和發大境那邊算是A7的樂善學區， A7就分樂善學區，華亞園區，文青學區，產專區，合宜區，中商區， 價格就是，中商區>文青學區>合宜預售屋區>產專區>華亞園區>樂善學區， 這只是我自己主觀的認知而已，1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排，與中心商業區隔著一片墓地，這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11，之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選，去A8A9相對方便不太吃A7發展
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