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[心得] A7重劃區 - 投資案例分析

看板home-sale標題[心得] A7重劃區 - 投資案例分析作者
x156w423
(跳跳虎)
時間推噓28 推:37 噓:9 →:38

這一篇談投資

房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已

那A7重劃區還有什麼投資機會呢?

上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45

投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)

另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)

https://i.imgur.com/TikkViO.jpg


資料來源:A7社團世豪哥整理數據

因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選

另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)

https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg


https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg

文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)

接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格

阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方

優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬

這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0

莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點

你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼

https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg


整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD

最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點

投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單

如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法

取之於房版 回饋於房版, 謝謝
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※ PTT 留言評論
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Mithra05/28 10:22推一個~

Robben05/28 10:29住a7遠離捷運zzzz

ZhuBeiCity05/28 10:46買到和境那邊離捷運站遠到超誇張的距離穩被套牢拉

ZhuBeiCity05/28 10:47買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你

x156w42305/28 10:53客群不一樣. 捷運買點已經過了, 投資找低位階的

x156w42305/28 10:58價差高達25%-30%, 佈局等待收斂

OAKLEY05/28 11:04就讀學員多數合宜或社會住宅會成為明星學校嗎?

kusomanfcu05/28 11:05RIP ZhuBeiCity 已經在驗屋

DwyaneWade05/28 11:18A7離開捷運700米就不太可能漲了

Robben05/28 11:19走路到甲子園那邊就已經是極限

changecash05/28 11:22A7不離捷運近的…你是打算叫那些被遷走的回來跟妳買

changecash05/28 11:22嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人

fs6u1205/28 11:26和境價格很穩,之後南亞還有12吋晶圓廠在附近,車程3分鐘

fs6u1205/28 11:26

kusomanfcu05/28 11:29600m內是捷運使用

kusomanfcu05/28 11:30就說有人反指標

kusomanfcu05/28 11:32100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再

kusomanfcu05/28 11:32來大樓低樓層,山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧?

kusomanfcu05/28 11:32再來風切 A7空污剛好灌入

kusomanfcu05/28 11:33真的是神選

uevol12305/28 11:34A7就是要買空橋廊道沿線

ZhuBeiCity05/28 11:53買一個超偏僻的地點穩套啦

ZhuBeiCity05/28 11:53記得只能買捷運10分鐘內的距離

ZhuBeiCity05/28 11:55你可以買合宜宅啊

kusomanfcu05/28 11:57超過7分鐘就GG了啦 還10分鐘勒

nets197605/28 11:58我也投資A7,但那個點真的買不下去…..

freekid05/28 11:58感謝分享

uevol12305/28 11:59這案走路到A7,用估狗街景圖算要22分鐘,偏僻慘

freekid05/28 12:01重點還是價格,有些人就是有地緣但是沒有捷運需求,如果

freekid05/28 12:01一開始就定位就很明確不吃捷運,那推文又何必強調離捷運

freekid05/28 12:01多遠,搭捷運的就不是這個物件的客群

kusomanfcu05/28 12:07https://i.imgur.com/891W18i.jpg

kusomanfcu05/28 12:07到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小

kusomanfcu05/28 12:07 笑死

kusomanfcu05/28 12:085分鐘就已經緊繃了

kusomanfcu05/28 12:0810分鐘根本吃屎

kusomanfcu05/28 12:09超過5分鐘 捷運就廢了

x156w42305/28 12:09stevshin 你把手上的兩房捷運宅700萬賣我啊.

x156w42305/28 12:09阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = =

kusomanfcu05/28 12:14再來 不如直接開車,直接開車就不需要住那邊了 笑死

kusomanfcu05/28 12:15你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶

kusomanfcu05/28 12:23道富 到 站650m

kusomanfcu05/28 12:27他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD

ZhuBeiCity05/28 12:30買和境那個地點是搞笑嗎!A7最差的地點。離捷運站走

ZhuBeiCity05/28 12:30路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus

ZhuBeiCity05/28 12:30o逢甲學店傻多吧

ZhuBeiCity05/28 12:31你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊

ZhuBeiCity05/28 12:31買和境根本穩套那地點

kusomanfcu05/28 12:35好慘喔 反指標 現買現套

ZhuBeiCity05/28 12:37看到逢甲傻多仔整天在版上喊房價只漲不跌快笑死了

ZhuBeiCity05/28 12:37https://i.imgur.com/4OY1vT8.jpg

sss70030405/28 12:42A7還不買捷運站旁,笑死,那還買那邊的意義是什麼

kusomanfcu05/28 12:42jacky 好慘啊 現買現套

Robben05/28 12:50開車新北門牌一堆可以選

kusomanfcu05/28 13:10五十步一直笑百步 捷運宅會套 結果百步的根本早就不是

kusomanfcu05/28 13:10捷運了

mp6070705/28 13:2433附近為相對安全的買點。真是謝謝你的分析

kyova05/28 13:26怎麼感覺怪怪的... 我寧願加錢買捷運阿

NodeWay05/28 13:31離捷運遠不太可能漲? 可以去搜禾悅花園

yiliang110705/28 13:32要搞清楚,是真的凹區? 還是市場給的定位就是這個

yiliang110705/28 13:32價錢

yiliang110705/28 13:33自住沒差,投資的話策略可再修訂

sun8899005/28 13:46習慣騎車/開車的人買那邊不錯啊,便宜離山下又近

sun8899005/28 13:46整個A7 3字頭的建案也不多了

Brioni05/28 14:02離捷運進的還沒蓋好勒,交屋潮過後才是考驗

childeviler205/28 15:55現在40了喔?太爽了吧,賺翻了

CHENCHEN66605/28 16:08不如買桃園就好 傻帽

lonelytea05/28 16:58分析給推

foda05/28 17:09大部分人怎麼都不願意實際建案看一圈,看發言都是網路資訊

foda05/28 17:09看一看的言論而已,真的是很吃虧耶,拿寶貴的時間開玩笑

ultradev05/28 17:36可能要先想想A7的賣點是什麼...

childeviler205/28 17:54會看壞A7的就那一票用地圖看房子的人啊,從20萬就開

childeviler205/28 17:54始喊空污跟墳墓,看到4字頭了還在喊

po2586205/28 18:27在地仲仲路過,給推

mark020405/28 20:25

scitamehtam05/28 20:49買A7不如買新竹

rockhart05/29 02:59下一波開價都40+,之後想賣多少?現在還要進場?

hjkkk12305/29 12:21https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

aibor05/29 16:20A7就是要離捷運近呀..文青才收幾班...

CarsonLee05/29 16:46買a7不買捷運…..邊緣中的邊緣

hjkkk12305/29 17:18https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

dan52005/29 17:48買a7 不如捏著上a9

yozora1598705/30 23:20買a9不如買板橋

march6025605/31 01:07用33+買整個A7最邊緣的建案,真勇