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Re: [心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了

看板home-sale標題Re: [心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了作者
juice3028
(jucie)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:5

※ 引述《xxxlong ()》之銘言:
: 自從我2022年買房後,房價又再狂漲一波,但同時政府為了壓抑房市,打房招式升息限貸: 囤房稅也一波接一波,各位投資客該居高思危了。
: 以下分成單身與夫妻,簡單分析應該買幾間。
: 1.單身:首購買第一間自住,可以貸款8-8.5成,約等於開了5倍槓桿(但實際上並沒有這: 麼高,因為還有交易費用,裝潢修繕等成本)。
: 第一間自住可以省房租抗通膨沒錯,但也要付銀行利息、保險、繳稅等,而且即使房價漲: 也不容易獲利了結,所以有其他前輩說沒房等於放空房市,有一間房也只能算是空手,說: 的一點也沒錯。
: 所以第一間房不用買太貴,夠用就好,自住房漲幅多少拿來自慰一下還行,但隔天還是要: 乖乖上班還房貸。
: 至於現在才買第二間,或是之前買的預售屋還沒對保,在七都就只能貸6成,等於槓桿只: 剩不到2.5倍,除非買七都以外縣市才能貸8成。
: 以不到2.5倍槓桿來說,真的還不如買股票了,手機點一下就能買,比買房輕鬆多了,交: 易成本低,還不用繳資本利得稅,而且股票也可以開槓桿,例如買正2或是股票質押借

: 再投入等。
: 2.夫妻:通常會住在一起吧?兩個人分別用掉首購各買一間,一間自住,另外一間就是投: 資房可以出租,5倍槓桿的投報率通常還不錯。
: 至於要買第3、4間,又會遇到槓桿不高的問題,除非買七都以外,或是有辦法借頭期,例: 如股票質押借錢,或是先跟其他家人借錢,房貸過後再借信貸償還。
: 結論:
: 之前我們家買完4間後,其實還有去看第5間預售,幸好克制住衝動,現在馬後炮來看,其: 實股市也蠻香的,每天睏飽數錢。
: 單身一間,夫妻兩間是必買,多的除非要買七都以外,或是有其他方式加大槓桿,否則還: 不如買電子五哥股票輕鬆賺。

股市也不太香了
台積電、電子五哥被炒到本益比20幾30幾倍
現在殖利率都爛爛的
先反應5年後的業績
已經要到瘋狂的末升段了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.102.27 (臺灣)
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sspider082906/19 18:08對 大概只剩好幾好幾千點

※ 編輯: juice3028 (42.76.102.27 臺灣), 06/19/2024 18:11:08

avgirl06/19 18:152330 ...5.600點的時候就有人在嘴了

avgirl06/19 18:16股市真的沒有上限的盡頭!!!!

lantimes06/19 19:13萬2存股還被笑 現在2萬3呢

loopdiuretic06/19 19:24香不香誰說的算 股市當初創新高12682 就說不香了

loopdiuretic06/19 19:24 結果一路創到22000

ryusenming06/19 20:27外資前幾年賣超一兆多還沒補回來...

jameslin51006/19 23:46牛市久了揪一堆天不怕地不怕的

yun0615ch06/20 00:28高點至少還有八千點