Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高
不是用房價所得比
而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的
不過股票的本益比是:股價/當年度EPS
同樣方式來算
房市本益比就是:房屋總價/出租一年總收入
假設我有一戶1200萬的房子 月租2萬的話
本益比就是1200/24 = 50
乍看之下本益比很高
但是房子每年出租獲利的穩定性
會比很多公司每年賺錢的穩定性高很多
某些優質的公司除外
每年EPS越來越高那種(EX.台積電)
所以市場給出的本益比較高可能也算合理?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.220.57 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不太好算 因為有貸款的關係 若不算槓桿會低估買房出
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租的收益 每年的槓桿比例都會改變 我覺得 算irr比較
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好 然後用irr直接跟股市的長期報酬率比(或者看你要
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跟誰比)
其實還要考慮時間成本 出租房子要花心力處理房客的需求 但股票可以買了就放著不管等每年配息
→
房租有這麼低嗎?
推
用租金和市價去看阿
→
台北本益比40
→
高雄25
→
都比定存高比國債高
但買房投資等於是開五倍槓桿在玩 (房貸貸滿八成的話) 上漲的話差價賺起來會很有感 定存跟國債就沒辦法這樣
※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:48:35 ※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:52:01推
印象北市本益比不是接近定存?
所以很多人才說現在台北市 租比買還划算XD
※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:53:01 ※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:54:11推
然後越來越划算
噓
哪裡穩定?遇到一次租霸你就飽了
推
兩房租給工程師一年根本不用管 只見過一次面 月收兩萬五
推
我每兩個月用line算水電給租客 有兩間快兩年沒見到租客了
→
但現在1200/24 真的不划算了
→
不動產大部分槓桿4 5倍,只要能跑贏通膨、折舊、利息,不會
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比定存還糟吧... 台北可能溢價高些,但有些物件你租不到
73
[請益] 本益比多少才是合適大家好,我是股市新手 最近開始學看基本面 本益比最簡易拿來衡量股價 本益比=股價/eps 看到書上寫77
Re: [請益] 長榮是否下周一就是買點???那我就開酸了喔 : 先說我沒上船 要酸快酸 先附對帳單 : 我一直覺得很奇怪的是 一直有人喊著要用本益比來計算航運股的價格55
Re: [討論] 你們到底有沒有認真看航海王的文章: 航海王文章最主要只有1個重點啦~ 都幫你統計20年幾千筆excel資料了 那就是 當年度 不管任何情況 最低就是6倍本益比28
[標的] 2881.TW 富邦金 宇宙多1. 標的:2881 富邦金 2. 分類:宇宙多 3. 分析/正文: 閱讀本文之前我們要有個共識 以 Eps*本益比倍數=股價 個衡量方式是該公司不受景氣循環影響25
Re: [請益] 大家會買本益比1比35的股票嗎?成長型股票不是這樣算股價的啦! 特別是台積電這種幾乎是市場唯一壟斷的公司, 還是確定有八年領先地位的公司, 用個簡單數學來算, 假設台積電未來每年EPS成長25%,X
[請益] 航海王用本益比去推算股票合理價格有用嗎就是航海王用本益比去推算股票的合理價格, 這種方式到底是準還是不準? 看他有回朔20年,但我才疏學淺,目前還沒辦法懂他文章內容的10%。 但說實在的這種評估股價的方式準嗎? 如果準的話,大家都這樣計算,大家買近來長期投資,19
[請益] 股價預估方法問題: 一般最常見就是PE本益比 或是PB股價淨值比 不過有趣的是 以本益比為例 到底是10倍 15倍 20倍 哪個倍數才是合理? 這就很有趣了 當然不同產業或是公司的穩定性成長性會有不同的倍數6
[標的]達新1315 超低本益比1. 標的:1315 達新 2. 分類:多 3. 分析/正文: a. 本益比超低: 連續26年賺錢, 去年EPS: 31.97 (業外)近十年平均EPS:5.72 b. 殖利率高: 去年配息7.65, 近十年平均配息1.8 去年殖利率超過10%13
Re: [請益] 六百下的台積電真的是上天給的禮物嗎?不太對 雖然說是簡單的乘法 但背後的本益比就是除法 而其實如果只看本益比不看成長 就是幾年回本的意思8
Re: [請益] 為何鋼鐵、散裝本益比可以這麼高認真回你, 其實本益比應該以本夢比並搭配股價是反應未來獲利來理解, 觀察法人的投資報告,可以看到法人在給予個股合理股價時, 用的是預期未來的EPS為多少去給予目標價,而非過去EPS多少, 至於這個未來是用半年或是一年,就自由心證了...
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