[請益] 交屋款的問題
小弟預售屋首購小白
想請教交屋款的問題,我自備款25%,代銷說5%交屋款要併入貸款一起付(拆款表交屋款是分開來的,貸款寫70%)
但我說5%應該是保留到複驗完交屋時付,
代銷跟我說,初驗後安排對保,有問題都會修繕,複驗完沒問題後,等貸款下來,會跑過戶。
我的問題是,若初驗後修繕修不好無法完成複驗,銀行端對保後是否會等修繕完複驗後才撥?這部分是會和買方確認完才撥嗎
我是怕瑕疵還沒修繕完,建商要交屋,貸款不核撥,這樣會不符比例原則
不好意思問題有點多 謝謝
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推
過戶了銀行才會撥款吧?!
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買預售屋通常是貸款照撥,最後會壓5%以內的交屋款,有瑕疵處理
推
不好 才從交屋款扣錢
推
貸款下來就一定要給建商,不給就是你違約了。修繕只能壓
→
交屋款,但也是有一個限度,超過就是你違約。
可能我講的不太清楚,現在是交屋款要併入貸款,等於要貸75成,那萬一建商瑕疵修不好 貸款核撥後不理我,沒有保障,所以我應該要和建商磋商保留款5%等複驗沒問題後再 撥付嗎,謝謝
※ 編輯: a7811292002 (117.56.71.56 臺灣), 11/25/2021 15:58:56推
簡單說不管你驗不驗過,建商過戶後你的貸款金額一定要
→
給建商,你只能扣住交屋款不給而已
推
我遇過的是可以選擇要不要貸交屋款
推
現在預售都都搞好硬...
推
不能先貸75成然後7成先撥付給建商,5%交屋款等複驗完再給嗎
→
還是如果要堅持5%交屋款,就變成貸款只能貸7成?
推
其實真的要搞,他都拿到95%了!也不差你那5%
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