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如題 在考慮A5 / A7 2個室內大概都17坪左右 A7稍大 幾乎是鏡像房型 A5 主陽台視野有嫌惡設施 A7 有吃到一根大梁

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目前在看一個建案 有幾個問題想請教版上前輩 銷售說已拿使照，只能走成屋合約，但目前尚未完工(大樓結構完成，目前在收尾階段) ，簽了成屋買賣卻只能站在施工圍籬外遠遠的看 建商是有承諾5%尾款的部分 但還是要等到正式合約才會知道 1. 請問拿到使照後就不能走預售合約嗎 還是銷售的話術 2.成為合約中有記載「現況確認書」 但是目前無法看實體 請問這是合理的嗎？ 3. 請問如果這種以預售屋形式但卻是成屋契約，建商應該在合約註明各項保固跟驗屋流程，還是簽約歸簽約，有問題就走一般成屋簽約後的瑕疵擔保責任呢？