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房仲的廣告價兩房+車988萬，權狀35.73坪，車位10.49坪，近半年實價登錄單坪25.5萬～ 27萬，我跟房仲說我想出的價格約800萬上下［（35.73-10.49）*26萬+車位150萬=806萬 ］，房仲說不能這樣算，二手屋都是總坪數一起算，36.73*26萬=約930萬是行情價，我們 因為這個邏輯還爭執了一下，請問是我太天真還是房仲說的是市場潛規則，我是想從800 談起，希望850以內可以買到，不知我的邏輯是否正確？