Re: [閒聊] 中國人有多難買房?

※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言：
: 之前美國有在討論他們的房價問題,說房價從2016至今漲幅已超過一倍,
: 但卻有專家出來吐說即使美國房價漲了很多,論購買能力跟亞洲一些國家
: 如中國比依然容易與合理的多,假若美國人都覺得已經很難買房了,
: 那麼買房比美國難上許多的中國,民眾又有多難買房?
: 　
在泡沬時期房子本來很難買，這點中國跟日本很像。

背景因素都是在人口紅利+經濟高速成長期後段，房地產是有扎實的二三十年長期多頭。這本來就會讓人對房地產有信心，再加上後期也缺乏有成長的投資標的，
所以把錢投入房地產在當下就變成很合理的投資策略。

而中國金融及外匯管制則更進一步限縮國內的投資管道，導致錢沒處去而大水漫灌房地產。日本當年雖然一般人沒太多對外投資管道，但也不致像中國那樣錢不太能轉出去。

然後，高速成長的終結以及人口紅利的消失也讓房地產狂熱無以為繼。

日本後來是花了二十幾年築底，但少子化及經濟停滯也沒帶來太多成長動能。
中國就得看後續能否突破中等收入陷阱。不過金融管制或許可以讓房地產維持在某個水位，畢竟錢真的沒處跑而目前中國央行利率再下修的可能性不小。

只是老百姓能不能負擔又或是爛尾樓能否善後，那就又是另外一件事了。

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