Re: [新聞] 2023全台房市交易五大行政區出爐 桃園、
: 桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第一名的行政區，有巢氏房: 屋桃園經國特區加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第二，提供: 大量就業機會，而早期發展的火車站區域生活機能完整，成為在地人買房重點區域；此外桃園區交易量大根本就不合理
上面文章提到桃園市擁有32個工業區 但沒有一個在桃園區的
桃園區除了大量住宅外 根本沒有什麼自己的產業 也不像台北市有大量金融服務業
所以人口工作就是要依靠對外通勤
板上最愛討論小檜溪 一堆板上的人也說那是在地人的買盤而已
真正去過桃園區的 都知道買在那通勤的實在很腦殘阿
桃園火車站區 那塊道路狹小 除了只有火車站方便聯外以外 要到哪裡根本都不方便XD
如果說桃園區的交易量是 體大A7的交易量我覺得還合理
桃園區人口太稠密 生活品質不佳 交通品質不佳 整個地區只有藝文特區可以看
比市容跟道路品質遠差於林口 買桃園區的人 我只能說頭殼買到撞到而已
: 以60棟差距而名列全台行政區交易量第二名的中壢區，屬於南桃園的核心地區，有巢氏房: 屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示，中壢區生活機能便利，擁有機捷、火車站，吸引南桃園: 鄰近行政區居民入籍。此外，區域內的青埔高鐵特區，近年來不斷推動重大建設，從無到
看得出來 中壢房價交易有含青埔 這個交易量合理
中壢人口比桃園少一點 但是行政區面積比桃園大兩倍 加上還有鄰接平鎮
青埔更是 在鄭文燦時期已經 幾乎把各種好康資源都塞在青埔
有高鐵 有公園 有美術館 有亞洲矽谷 路大條 青埔確實才是桃園市未來發展重心
另一個沒上榜的 應該是桃園龜山區的A7 真詭異
TPASS加持的應該是龜山A7才對啊
附近有華亞園區就業加持 又鄰近長庚醫療方便 購物的話坐機捷到林口也有三井等outlet交通便利性屌打桃園區 加上人口還不到太稠密 到台北市又快
如果要通勤選擇買A7真的屌打 桃園區 不懂怎麼那麼頭殼壞掉去買桃園區
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桃園就離台北近阿
你不知道體大A7離台北更近嗎 怎麼你地理觀念不知道龜山離台北更近 甚至機捷來看 A7站 還比A9林口 更接近台北車站
沒看到你是桃園跟桃園比= =
桃園區就最多人 區內幾乎都是房子 不會有荒郊野外
其他區有一半都是荒郊野外 怎麼比
所以道路服務品質差 一到上下班時間就大塞車 除非你是桃園區內就業 跨區就業無論自行開車或是客運通勤絕對是塞爆阿 這都不理解?
股版定理 市場越熱 鄉民越不看好 就是續噴
A7噴到接近50了，版上沒討論是因為搶房很兇不想再增加熱
度
版上會討論買其他地方的自住客是因為搶不到房子
可能就是桃園區沒啥工業區，商業比較多？
也沒啥商業阿 我聽住桃園區的同事 他們放假都是去外區的MALL或是去台北 幾乎沒聽誰在桃園區遊憩消費的 所以商業在哪裡 更不提有啥企業總部放在桃園區的
前幾天有自住需求的朋友下斡旋46萬/坪屋主不理他
買A7確實有那個價值 小檜溪還比這個高 真的去買小檜溪的 是買到撞到
大安區對比信義區中山區也更少商業？
大安區 捷運便利 加上有大安森林公園 又有台大 另外大安區商業也沒很少 你知道SOGO商圈是在大安區嗎?
桃園區不少商家吧
有空你可以去所謂"桃園市區"看看 商家都凋零成啥樣 我認識住桃園的 真的沒聽幾個在桃園商家消費的 喔 勉強說就是去 家樂福 全聯 便利商店而已 他們都說桃園火車站的餐飲消費都是給外勞吃的
有人喜歡住工業區旁？有家庭的人 選住宅區 比較多吧
人多=商店多=就業機會多 人多=房子多=交易量大
桃園站前特區就三間百貨公司一間電影院
你跟我說沒商業區??????????
都外勞集中地而已 桃園人本身都很少去 你說站前電影院 我同事跟我說那個小布拉基的 還不如到八德或是台茂去看
a7抗性很強，現在也不便宜
小檜溪2字頭時就有桃園人講過一樣的話
我現在就住大安區龍安國附近啊，大安對比信義中山吧
沒親自住過桃園區 看不懂啦XD
大安房價會輸信義區中山區？
你拿大安區來比桃園區 根本就是覽叫比雞腿 大安區有的 桃園區完全都沒有 大安區光有一個台大就多屌了 你知道連中壢區都有好幾間大學
桃園區 可是一間大專院校都沒有
拿桃園跟林口比也是沒道理 林口貴多少 桃園這麼便宜
內湖區薪資就業更多啊，大安房價有輸？
沒賺錢特別賺錢的產業房子就便宜阿
是交易量大又不是交易額大
桃園區便宜? 小檜溪都喊到60萬 你沒看A7也才喊到50萬 還便宜哩 笑死
離老家進的重劃區啊，小孩有人帶，假日回去蹭飯，我買
a7 青埔幹嘛？
桃園區搭國道通勤的蠻辛苦了
人活著就要吃穿 難道去買精品包才是消費嗎
舊市區旁的重劃區主力是在地換屋～
中油煉油廠就在旁邊
沒有阿 我都走路去逛 桃園火車站前特區假日超熱鬧的
有沒有注意到 很多都是外勞 不然你下次去拍照看看 是不是外勞很多 笑死
在地換屋需求就非常強大了這些年賺到錢的人太多
路上還有街頭藝人表演 非常chill
煉油廠是靠近經國不是小檜溪啦
桃園火車站可是台鐵第二大運量的車站 人就超多
因為 桃園區對外交通太不方便 只能靠火車比較穩定而已 這就是最大原因
你邏輯有問題嗎？ 我拿大安區是比信義區跟中山區港
湖，來描述桃園區對比A7之類的好嗎..
難道這統計的只是小檜溪的交易量喔
A7捷運、汽車、機車都可以在半小時進北市。
全台灣人氣第二的車站 消費力與人流超強
抱歉，我大安區龍安國小不就在台大旁邊？ 還是你不
知道？
我不就在告訴你拿桃園區比喻是台北市的大安區是錯的 大安區 交通便利 商業發達 人文薈萃 文教區 商業區 兼具 大安區有建國高架橋銜接各區聯外 馬路大條 仁愛路 信義路 捷運有信義線 板南線 文湖線 各種捷運轉接 公車又方便 桃園區比中壢區交通還鳥 我上次去長庚 看到長庚發車到中壢班次還屌打去桃園車站
看均價好不好 還是連均價都不會看
而且未來還會更多 最近每隔幾個月都覺得火車站的
出入人口不斷地在上升 若有統計數據應該可以佐證
你到底想討論的是啥 從頭到尾都不在乎交易量大的原因
人多房子多 交易量不大才有鬼
那板橋人口也很多 三重人口也很多 交易量怎麼不大 跟人口多不多無關啦 你扯人口多 比桃園區人口多的行政區 其實沒你想像中的少
桃園其實很多小工廠老闆
沒上市櫃公司加持 也不會有啥什麼人口就業發展啦 小工廠老闆還不是要通勤回來
購買力也不差 不然你以為為什麼桃園外勞特別多
青埔粉笑死 數字就是會說話
我不是啥青埔粉喔 我只是就事論事 討論地區發展優勢跟潛力
我看你都是聽桃園朋友說 你有實際來走過嗎？
市容這麼糟的地方 去過一次就不太會想去了 你真當我沒去過桃園喔 走出火車站 那個路小條到啥樣子 能看嗎 青埔高鐵出去 拜託路多大條 能比嗎 能看嗎= =
就是便宜阿 板橋三重均價會28.5萬嗎
板橋第4名 交易量2610 均價53.3 總金額高多了
所以意思桃園區都是老房交易囉 桃園區新成屋可沒那麼便宜 同樣是新成屋 小檜溪就比A7貴多了
桃園區重劃的部分都以住宅區為主，確實工作日和假日往
有種預感，會繼續噴，鄉民和市場反向，行情就是不會停
外跑的機率蠻高的，房價也真的猛，今年以來藝文周圍的
中古屋，成交單價破40的物件越來越多..
桃園區有發展潛力的就只有藝文特區而已 還有捷運加持 離交流道不算遠 但是竟然房價比小檜溪便宜 真的蠻好笑的 藝文特區人多買才合理
股版既視感XD
桃園區 中壢區就便宜治百病
青埔沒再跟你便宜治百病 桃園區可能真的靠老房撐吧 可憐阿 大概真的是一些窮到不行的人才去買桃園老房
假日桃園區跑商場也是跑台茂大江好市多華泰之類的為主
，確實也沒有一間在桃園區的
10年、3平車、2字頭
就窮人多啊，便宜加生活機能。窮人也知道比佛利山莊比較好
啊，但就算免費給他住也活不下去。
小檜溪是因為小坪數吧，總價一直都是藝文稱霸桃園市
而且藝文成交多以中古屋，均價不準
小檜溪都是新成預售..
我板上很少看到藝文特區的買賣文 小檜溪的一堆
平鎮區靠中壢那邊到台鐵中壢、未來平鎮站都很近，也是
三北外拋熱門點
一堆人在等前後站打通，現在都還沒打通，就賣到55萬了，
後站還有一堆台銀地、停車場正在養地中
沒有桃園地緣關係 買桃園區真的是撞到頭 不是什麼優越
感 住台北市的 看到新北市會覺得這什麼鄉下地方 住新
北市的看到桃園市 會覺得這什麼鄉下地方 你沒有地緣關
係 桃園任何地方真的不要去買 相信我
因為你拿1-2個里跟整個桃園區、中壢區比…
成交就是合理啦，對一般人來說房子是很貴的東西，不像有錢
人能亂買。至於藝文，我蠻常去總圖借書的，覺得那邊的氣不
好，被擁擠的市區包圍，風水不夠流通。法院那邊稍微開闊，
但主要幹道的風水一樣不好，又被高速公路切。
拿整個越南gdp跟廣西省比？
我講的是整體狀況 另外會有新的交易量多半就是 新屋的交易需求居多 不然人口比桃園區多的其他縣市行政區 交易量怎麼會比不上桃園區 目前比較合理的解釋是 很多雙北窮人沒錢被外拋到買桃園舊大樓居住
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:58:12小檜溪我自己不是很懂，我買中路是因為地緣關係，加上
公園遛小孩。
小檜溪單價高應該是因為小坪數的關係，加上週邊機能還
不錯。
我去過啊 超荒涼 哪來周邊的機能...有麥當勞跟車麗屋算熱鬧阿???
有好幾個重劃區，有成交量也很正常，我覺得這沒什麼好拿
出來鞭的
中路重劃區市容很好呀 又離中壢工業區不遠 我覺得中路對
桃園在地人是很好的選擇
中路真的比小檜溪好 可見小檜溪那塊真的是被炒出來的
老舊市中心不都長這樣 市中心哪會是工業區
市中心圖的就是生活機能成熟 商業活動多 上班塞車開出去
往外圍工業區也比開進去不塞
桃園區百貨公司真的悲劇 完全沒像樣的
要麻去大江 台茂 林口三井
這些都在其他區域
桃園火車站附近號稱有三間百貨 但那間百貨品質 慘不忍睹阿 還打不過一間三井outlet
前陣子房仲也一直洗我小檜溪，根本不想理他
桃園區很小呀大哥
超小的 還塞一堆人 這樣能有什麼生活品質 更別提交通一定就是爛爆
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 10:41:05桃園有他的價值（通勤台北），但價格拉太快，捏一下上新北
二環不是更香嗎
小檜溪有麥當勞贏過A7了耶
新北均價比桃園高5成，不是捏的上去的
家戶150的家庭 1500桃園3房平車有找 新北小2房不知道
有沒有
去過林口以後 發現林口比桃園區有價值多了
光路大條又方正就屌打桃園區了
公園又比桃園區的大 小公園也不少
三井二期也快完工了 還有東森新的購物中心也再蓋
林口房價可以屌打桃園區 真的是毫無懸念
住大安買桃園+1
住大安買桃園+1 桃園區是被大安區併購了嗎?
XD 這篇罵得好好笑 不是桃園人真的不能接受 哈哈哈哈
桃園區中古屋交易量出來，大概都三北看了桃園好便宜來偷買
看你發言邏輯就像中國酸民，拼命貶低別區域 只為了捧自己
愛的區域，是多沒信心啊蠻可憐的。告訴你更崩潰的事實，
你看不起的桃園後站外勞集散地，合雄新站成交一整排的5X
萬XD沒錯就是寶佳
樓上，這些買盤會不會大部分都台北來買的XD
住台北買桃園的也不少吧…
我買住大安區，但看好桃園人口紅利投資不行嗎？
北北桃一堆人週末也是客運台鐵往來。我都當台北首都
圈一起看
你們台北人這麼嫌那百貨，很便宜很好逛耶。窮人好去處
樓主說的其實很實在 哈哈哈哈XD只是我們桃園人都習慣了
不是都寫中古屋交易量了嗎 一直跳針小檜溪幹嘛
我自己住過林口仁愛路家樂福附近三年左右。林口路很大
林口其實最近開了不少新餐廳 小吃應該是已在老街為主吧 不然就是跨到長庚去吃 騎UBIKE就可以辦到了 你住桃園應該也是靠騎機車吃找外食吃啊
條，公園多，但交流道在上下班時間也是塞爆，加上一坪
單價高，外食的選擇很少，我後來自己選擇買桃園。
主要也是因為一樣的總價，桃園可以買比較大的坪數。
你住桃園難道不知道 南崁交流道比你林口交流道還塞得多嗎 至少林口的交流道還有兩個 桃園的話 你上國門陸橋 或是 走經國路 都是塞塞塞 同樣的距離 我敢說 桃園區絕對比林口還要塞啦 春日路那悲慘的兩線道
A7近捷運的，釋出量不多，很搶手現在
限量是殘酷的
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 11:42:09明築完換合雄創新高 原本還想再買一間 但漲太快買不下手
了
自強到北車29分 普悠瑪24分 蒿吐露斯
普悠瑪不收TPASS喔 自強北車29分鐘 有比A7 24分到北車快 更別提 機捷15分鐘就一班 你自強到北車有15分鐘一班嗎???
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 11:45:31a78到轉乘北捷一定是比較快的，桃園重劃區到台鐵車站
有距離
a78抗性就林口台地既有項目，冷、石化及半導體廢氣
即便台鐵轉乘北捷比機捷快10分鐘路程，北部目前只有台
鐵鳳鳴站（快好了）旁邊有重劃，但鳳鳴一樣在桃鶯工業
區旁，抗性和a78差不多
a78腹地還比鳳鳴大
桃園市區規劃真的爛
桃園區交易量大是沒有不合理 畢竟就是規劃（？）全境
住宅區 但道路聯外都是小到哭 一樣全住宅區的規劃可以
參考北屯區 正常規劃舒服多了
全住宅區其實沒有不好 只是很吃長遠規劃 比較房子老了
規劃又沒遠見的地方容易沈淪
除了板橋區，哪個行政區人口比桃園區多？
桃園就之前靠火車跟台北連結。其他沒了
這就夠了吧 而且桃園火車站特區食衣住行育樂都很豐富
哪來的桃園火車站特區...是說外勞美食天堂嗎 原來桃園人這麼愛外勞喔 我認識桃園人說 不喜歡去火車站那邊消費原因 就是真的太多外勞聚集 感覺很亂
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 13:57:15愈駡愈噴，表示買家覺得生活環境值得那價格，樓主就不用
替那些人擔心了XD
自強號？現在早上7～9點尖峰，只剩1班自強號可以坐，2小
時只有1班哦
後站我不敢說 但前站沒有很多外勞 基本上都是台灣人
另外 外勞的錢也是錢 也是新台幣 更是青壯年人力
論消費能力與經濟貢獻 可能比很多台灣在地人還多
怎麼感覺涉及歧視…
移工辛苦來台工作 做正當工作 素質一定比當地8+9混混好
當然比不上其他區域，但是就是很多，居住有時就是習慣吧
倒是有一個比較少考慮的點就是桃園區的國中升學率還不錯
可能有一些是小孩教育考量吧
其實火車沿線周邊的大站，相對其他站，桃園站還不算蕭條
其他火車沿線的商圈 有些是真的蕭條了
倒還是要感謝外勞增加經濟活水
外勞也是跨海來台灣工作，不用用歧視的眼光看待
而且很多外勞花錢都不手軟的
他們貢獻的GDP很可能比你都還多
桃園區的街廓 藝文小檜溪中路南崁經國其實很近環繞著舊
市區 類似台中舊市區往外輻射發展出西屯南屯北屯 我是覺
得環境沒那麼糟
哈哈 對自由業的比較沒差
邏輯明顯錯誤，板橋區面積比桃園區小不少，沒什麼工業區
，人口甚至全國第一，一樣也是市內一哥，桃園區人口一直
持續成長，難道大家都是傻子嗎，原PO看來搞不懂都市的價
值何在
邏輯很怪，沒工業區但是工業區就在旁邊，工作機會不
是問題，桃園區就都住宅比較單純。
你有扣掉虎頭山那塊面積嗎 笑死
那板橋要不要扣掉大漢溪水面和沿岸? 分析錯了就認，有什
麼不好意思的? 又不會少一塊肉
事實上桃園區的就業是很方便的 東邊林口科技園區
南邊桃園火車站旁就是桃園產業園區 台達電和碩欣興
都在這 怎麼會覺得沒有就業???
不是只有台積電才算有就業耶 以為全台灣都吃晶圓嗎?
前面不是是說桃園區就業都要聯外通勤 到林口要上高速公路好嗎 大哥 桃園產業區 你說桃鶯路那塊也是要塞車過去
林口除了高速公路 平面道路也至少三條可以上去
你是說繞到龜山走忠義路嗎 嘻嘻 笑死
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/22/2024 08:36:04至於台達電那一塊 根本就是在後站旁邊，光是走路都可
以到，只需要15分鐘左右，是能夠怎麼塞??
弄錯一樣就算了，弄錯一堆我就不知道是怎麼回事，龜山工
業區就在桃園後站不遠處，很多人甚至認為那邊是桃園區，
比中壢市區到中壢工業區還近超多，就業超過2萬人，看的
出來，原po對整個桃園都不熟，就算是外地人也還是要先查
一下資料再po比較好
原po被揭穿不知道該說甚麼躲起來 真慘
爆
Re: [問卦] 桃園市民會想跟桃園縣分開嗎前桃園市民 今桃園區民的看法 升格為直轄市後 市政府只想從桃園區撈錢 搞一堆重劃區 桃園區本來就已經地小路窄 34.8平方公里的面積 現住人口 458,625人 13179人/平方公里 人口密度已經很擠 還要繼續塞人進來... 而資源呢 鄭文燦上任後就再搞青埔 把資源跟活動都丟到青埔去爆
[問卦] 有沒有桃園發展感覺很落後的八卦？桃園號稱直轄市之一 近幾年不斷吸收雙北外溢的紅利 成為平均年齡最年輕的直轄市 但桃園的交通根本死亡 舉例來說![[問卦] 有沒有桃園發展感覺很落後的八卦？](https://i.imgur.com/khj2W2Pb.jpg "[問卦] 有沒有桃園發展感覺很落後的八卦？")
85
Re: [討論] 鄭文燦桃園做很爛吧我四十年桃園人 經歷過劉邦友 呂秀蓮 朱立倫 吳志揚 鄭文燦 張善政時期 我個人是住在桃園區 然後蘆竹龜山 北桃園活動 一堆人都說鄭文燦做得好 我真的在他執政的這八年毫無感覺 鄭文燦當初被稱讚的最大的原因就是 他肯用力發錢而已 發錢不分藍綠 很多議員或里長要跟他要經費 他都是要五毛給一塊79
[閒聊] 桃園一哥是哪裡1.桃園區：藝文特區、小檜溪、市政府所在地 2.中壢區：青埔特區、高鐵、機捷 3.龜山區：同時橫跨林口、新莊、桃園生活圈 4.八德區：八擴重劃區、三鶯線延伸八德， 加上國道三號到板橋中和土城都是桃園最快![[閒聊] 桃園一哥是哪裡](https://i.imgur.com/hPc5Qjbb.jpg "[閒聊] 桃園一哥是哪裡")
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Re: [討論] 桃園區萬美玲為什麼可以贏成這樣會問這個問題的 都一定不是住桃園區的人吧= = 萬美玲 當桃園議員好幾屆了 3屆縣議員 2屆市議員 你可以算算看這樣就多久 而且她當初幾乎都是桃園區議員的最高票 另外 桃園區被分成兩個選區 一個是 埔子區桃四 另一個就是桃一 跟蘆竹還有龜山合併 鄭寶清當初打贏楊麗環 我記得票數少到需要驗票![Re: [討論] 桃園區萬美玲為什麼可以贏成這樣](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2017/01/09/153.jpg "Re: [討論] 桃園區萬美玲為什麼可以贏成這樣")
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[問卦] 青埔人是否有優越感？是否已超越藝文？近期常去青埔，看到幾個現象： 1. 住青埔已經是令人稱羨的身份象徵： 華泰看到的景象：同學彼此遇到，詢問為何會出現在這邊，其中一個同學驕傲的說我家就 住青埔阿。其他同學開始詢問家裡是否很有錢，並且投以羨慕的眼光。 2. 自稱青埔人有優越感![[問卦] 青埔人是否有優越感？是否已超越藝文？](https://i.imgur.com/XZsYFGdb.jpg "[問卦] 青埔人是否有優越感？是否已超越藝文？")
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Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...我比較感概的是中央西路的世貿財星大樓 看它從平地起身變成超高大樓，從遠百-sogo到現在的定位不明與沒落 其實在中壢有很多區塊都有不知如何前進的問題 以前桃園特有的南北輪政後來式微，但南北平衡在桃園一直還是一個重要 的觀念，不可能做到100%平衡，但一定是執政者重大建設考量的因素之一15
Re: [新聞] 脫北族愛住哪？桃園這熱區2年吸4690人移因爲下面推文有人說 仔細看一下文章…這篇是‘’只有‘’桃園市桃園區的人口變化，青埔在中壢跟大園。 : 為了民眾了解桃園區人口增加在哪裡，房子有變貴嗎，桃園地政事務所和桃園區戶政事 務![Re: [新聞] 脫北族愛住哪？桃園這熱區2年吸4690人移](https://i.imgur.com/BdqkxTbb.jpg "Re: [新聞] 脫北族愛住哪？桃園這熱區2年吸4690人移")
![Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...](https://i.imgur.com/mpq3yBLb.jpg08/30 "Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...")
![[閒聊] 南科FG重劃區gg](https://i.imgur.com/Fnd0jUHb.jpeg "[閒聊] 南科FG重劃區gg")
![Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸](https://i.imgur.com/gXlo8iRb.jpeg "Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸")