Re: [新聞] 整批分戶房貸 拉高至85成
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501
: 內文：
: 04:10 2023-03-01 工商時報 朱漢崙
: 整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃: 園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成，: 已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。
: 整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性: 分戶房貸，通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸，由於一案就能產生大批房貸: 業務，對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露，向來為銀行房貸業務最大宗的: 「整批性分戶房貸」，近來隨著「僧多粥少」，戰爭更趨白熱化。
: 這一波打的不是利率戰而是成數戰，更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行，對全國各區: 域屬於「蛋黃區」的建案，大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務，據悉包: 括台北、桃園、台中等三大都會精華區，都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的行
: 情。
: 國銀主管分析，土融已縮水二年，勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源，再加上: 建商缺工缺料延後交屋，使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重，大型民營: 銀行出手拉高成數至8.5成，應是為避免房貸業務縮水，選擇在精華區拉高分戶房貸的成: 數，來保持房貸業績不墜。
: 不具名的國銀主管指出，央行在銀行的房貸業務上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限: 制戶」，會祭出成數的天花板外，其餘對首購房貸未給予成數限制，僅提出利率的地板價: 。若以整批性分戶房貸來看，央行雖然沒有白紙黑字的提出公文，但透過道德勸說等方式: ，和國銀之間的「默契起跳價」，自住戶（首購）必須從1.935％起跳，非自住戶必須從: 1.995％起跳，現在絕大部分的整批性分戶房貸，能獲建商放行的，都已經是這樣的價格: 行情。
: 由於央行劃定利率底限，使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」，因此銀行: 業者在房貸業務上，成數反而成為近來競爭的重點，至於願否給到8.5成，視銀行內部在: 鑑價把關的作法而定，有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。
: 但也有銀行透過外部鑑價，認為借款戶的成交價太高，再加上整批性分戶房貸裡，並非每: 戶財資力都是一流，使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險，因而對: 成數戰打退堂鼓，尤其大型行庫，頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心，: 來決定是否核給8.5成，且能過關的數量相當有限。
: 心得：
: 現在預售屋就在難賣了
: 結果跟建商買可以85成..
: 不是擺明的刺激銷售嗎?
不是只有預售新成屋可以8.5成
我最近看到富邦也可以
給我1840萬/1.935%/30年+115萬/1.935%/20年
換算鑑價2300萬，還不錯，我也懶得用室內照去拉了XD
他們是說蘆竹區沒辦法40年房貸
如果桃園區門牌更香啊
我看他們公司網頁桃園只有桃園區才能40年
我這樣感覺起來
玉山信貸蠻強/富邦房貸蠻強
大概是這樣
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中國信託85%都直接上手機廣告，了....
最近大家都有看到吧
我記得廣告是85%30年 利率我就不知道了
星展40年
成數不是問題 年份40開始不少銀行在推動才是問題
永豐、星展、兆豐、合庫、高雄
星展鑑價很差，沒寬限期，算了XD
好奇現在竹東中古屋好貸嗎？
40年和20年差快兩倍
頭過身就過
加上寬限期來用 只要鑑價不要太離譜
評估財務狀況才是重點
40年房貸的話 本利合都低於租金的區塊太多了
已經不用管短期漲跌波動問題了
40年房貸產生正現金流了XD
怎麼會突然？又跑出40年？之前不是只限制在首購嗎？
誇張啊 租金大於本利合 要不是小孩還沒18=..=
超過40歲貸的到40年的嗎？
話說我最近才跟我一間貸款行murmur 一下
這幾次升息升到2%多 賭爛
首購阿，18歲就可以當首購年年都有新的18歲
嗆說要換銀行, 直接改我調降成 1.94
最無恥的是 如果近期18歲買屋40年的也能領3萬
太無恥了
40年還要寬限期，只能說沒錢不要買房子
我覺得這波領三萬根本是在孤立台北...
未來的外勞購屋也全部都是首購
850那啥貸款鳥數字... XDDD
估計只有貸款成數少的才有可能, 問題是自備拿的出那麼多
會沒錢?? XDDDD
還好阿 爸爸買個套房給兒女念書自住 剛好全台符合
套房整個都撐著了
18歲不就剛好，每年暑假看屋潮
等7月-8月看看囉
18歲 有房 自住 念書 還擔心什麼？ 快樂大學生活別太
過度喔
18歲學生沒收入也能貸款嗎？
有老爸怕屁啊
自己賺寬限期利息隨便都有吧
貸款人沒收入就是靠保人啊 投資客可以提早幫子女佈局
技職體系早點出來工作也是早早能房貸阿
這他媽太明顯還看不透是個人問題啊
新光增貸差 中信利率差
為啥40年就不能用寬限期 這啥道理
40年有寬限期啊
是怎樣？ 連Google都不會？
他只說那個銀行沒有
故意講成像40年沒有寬限期 是做啥？
40年房貸如果普及，房價再一波
嗯，40年真的很需要XD
85成 40年 寬限3 供參^.<
永豐的沒錯～
永豐那麼好喔我是不是先去辦張信用卡比較好拿到？
真香，不會用的也太傻
40年房貸卡年齡要35歲以下，超過就沒機會了
板上覺中老一堆都超過了啊
不然在那麼駡什麼？
現在不需要35歲以下了啦
35歲記得是2019-2020剛推出時的限制
後面我就不知道了
沒在問
前幾年很多要求 貸款年數+年齡<=75 現在有些調到85
甚至有聽過90
我查2022的資料還是有卡35歲限制啊?
其實這些都是銀行內規 能不能為你打破 看條件
現在首頁幾乎都拿掉 <=75 你看哪個還有?
銀行內規的話，年齡超過35歲，自身條件沒特別優的話
銀行不容易放行吧?
哈哈哈，貸貸相傳。
所以真的可以85成了嗎......
疑？！我是不是又聽到錢的聲音
我超過35...年薪400以上四年了..也拿不到40年房貸，有
的話，推薦一下嘿
我還沒30啊XD
2015年就看過40年房貸，但沒聽說有誰辦成 XD
陪朋友去看預售屋、新成屋，建商提供的配合方案
條件應該很嚴，朋友未滿30，百大企業小主管也不給辦
請教一下，8成5是85%都房貸，還是80%房貸+5%信貸
現在這樣寫應該是85%房貸，真的拆的話也是8成房貸跟0.5成
裝潢貸啦
信貸最多7年，現在這樣反而很好補15%
銀行過件條件除了年收條件，聯徵分數也有差，像是用分期
其實會扣聯徵分數，有興趣可以自己去查，每人一年可以買
免費查一次
多打一個買= =
另外有些銀行行員不清楚這些狀況，不熟的話建議多問幾個
行員
85成都是房貸
最近要辦四十年首購…
30初歲六都
感想是…如果再給我選一次我會挑坪數更大總價更高
的XD
不然貸不到千萬一個月其實也沒差多少
我聽到的就是水庫滿出來的聲音
房地產就是遇水則發
是說這次政府動作很快欸，房價還沒修正就瘋狂端出支撐政
策，很難讓人不懷疑有炒房意圖
耶2023你才講太慢了吧
有必要這麼陰謀論嗎？經濟下滑買房的剛性需求又是大宗，
不照顧最多的打工族不然是要等它爆掉嗎？炒房跟吵著要房
的就不是多數，因此得利跟沒得利有啥好說的....
陰謀論嗎 這一大波開始時我就講了
哈哈阿哈哈 都馬嘴砲 但是後面真的發生中南部狂飆
k大，我是說這個政策有炒房意圖XD，方向一直是炒房沒問題
阿，我總不能說他雞蛋國家隊政策是為了炒房吧
為啥我都問不到？只有三十年
富邦是真的不錯，可惜我那時候只能30年(當時幾乎沒
有40年房貸QQ)
，不過富邦升息不是跟央行，會多一點點
不過那時候是給我8.5成 1.31就是了
@junior020486 不會啊，是地點格局問題吧？
@junior020486 請問多出來的5%是裝潢還是綠能？我問
到的額外貸款，都要2.x%
多出來的0.5成利率一樣，但是變20年
現在尾款如果剩8成還能貸出8.5成出來嗎
趕緊把第三戶解放實在
兆豐跟高雄都說他們取消40年了阿
@junior020486 感謝，想詢問額外5%核貸名目是「裝潢」
or「綠能家電」貸款呢？
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[心得] 真的覺得房貸變難貸了因為買的預售快交屋了 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款) 所以問了好幾間銀行 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款) 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上![[心得] 真的覺得房貸變難貸了](https://i.imgur.com/BGRq4Wcb.jpg "[心得] 真的覺得房貸變難貸了")
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Re: [請益] 貸款的幾個問題假設房價1000萬 30年房貸85成 月繳28567 40年房貸8成 月繳 21422![Re: [請益] 貸款的幾個問題](https://i.imgur.com/dvie7Ixb.jpg "Re: [請益] 貸款的幾個問題")
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[請益] A7整批房貸可談8成房貸1成信貸嗎？新手弱弱的問一下 如果跟建商配合的整批房貸銀行貸款 有機會談到8成房貸+1成信貸嗎 還是最多只能+0.5成 考量a7是在桃園不是雙北![[請益] A7整批房貸可談8成房貸1成信貸嗎？](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "[請益] A7整批房貸可談8成房貸1成信貸嗎？")
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[問題] 板橋新屋首購房貸地點：新北市板橋區 坪數：權狀坪數28.25坪(含車位） 用途：自用住宅 屋齡：1年 (新成屋) 房價：1400萬（含一 機械車位)（尚未鑑價）1
[問題] 徵永豐房貸專員徵永豐房貸專員 小弟最近有一間竹北市預售屋，目前已經有門牌，想找 40年房貸且85成，看起來現在只有永豐有機會可以85成 ，希望板上有永豐房貸業務可以提供資訊 站內信請附上名片或是line ID以便後續聯絡1
[問題] 徵竹北永豐房貸專員徵永豐房貸專員 最近有一間竹北市預售屋，目前已經有門牌，想找 40年房貸且85成，看起來現在只有永豐有機會可以85成 ，希望板上有永豐房貸業務可以提供資訊 站內信請附上名片或是line ID以便後續聯絡
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?首先比較好奇是買在那一個地段 另外就是是預售還是新成屋的部分 因為預售大部份都是 10% 開始工程款項 到接近交屋（過了兩三年了吧）
[問題] 桃園首購房貸地點：桃園市桃園區中路重劃區 用途：自住，聯合登記 屋齡：0年 預售新成屋（捷運綠線騎機車5分鐘） 權狀坪數：25.37坪 成交價：890萬，有經過換約
[問題] 桃園房貸（首購）地點：桃園市桃園區中路重劃區 用途：自住，聯合登記 屋齡：0年 預售新成屋（捷運綠線騎機車5分鐘） 權狀坪數：33.1坪 有含車位 成交價：890萬，有經過換約
![[請益] 北高雄學區房](https://i.imgur.com/us30G8xb.jpeg "[請益] 北高雄學區房")