[心得] A7重劃區 - 新青安效應

x156w423 發表於 2023/11/18 下午12:27:58

看板home-sale標題[心得] A7重劃區 - 新青安效應作者

x156w423

(跳跳虎)時間Nov 18 12:27:58 2023推噓25 推:29 噓:4 →:22

PTT推薦

各位前輩午安, 半年過去來更新A7篇章

小弟前述分享文請參考
A7重劃區-市況分享
A7重劃區-投資案例分析

我不想鞭屍, 但回頭看留言蠻精彩的
鄉民：想騙我上車
鄉民：離捷運太遠穩套
鄉民：過兩年來看反指標

笑笑就好進入正題

最近觀察允二超乎預期的銷售速度很可怕
一期賣了兩年, 而二期兩個月就如此成績

兩者規劃差異不大
後者小坪數戶型少一些
基地位置好一些+文青學區

前者東側有稀有棟距+滯洪池公園
學區屬樂善, 基地位置遠一些
可以說各有優缺點

周邊近捷運+學區可替代的建案好幾個
如鉑悅、丹佛等… 為何唯獨允二大爆賣?

參考個案工程狀態

https://i.imgur.com/q7FYiWP.jpg

資料來源：A7社團世豪哥整理數據

最大的差異處, 其他個案仍在地下工程
允二蓋到26F左右, 大概兩年內交屋
可以使用「新青安」!!

我想買方都是精明的購屋族
1.盡快入住省租金
2.享受40年房貸優勢
3.新屋+新青安+捷運+學區=90分的房子

另外需要重點觀察的個案為知森
已低調潛銷了, 新成屋開價四字頭

無捷運成屋一樣賣四字頭!!

投資篇聊過和境
半年前價格為捷運區80%
目前補漲到捷運區90%

所謂的補漲, 同區域也有類似效果
捷運預售4X -> 補漲外圍預售-> 成屋站穩4X ->捷運預售拉價4X-5X

新青安真是一劑猛藥
隨著知森開案, 有無捷運似乎沒那麼重要了
明年A7新成屋=四字頭保證班

https://i.imgur.com/Cim5QQH.jpg

我們明年見 (o_o)/

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.78.11 (臺灣)

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推

childeviler211/18 13:05先協尋一下3年前說公墓空污的那群反指標好嗎

推

SportLeo11/18 13:06謝謝整理

推

aa0078811/18 13:14市況真的太熱了超賣到銷售率破100趴

→

aa0078811/18 13:15房子搶都搶不到…

推

Madao014911/18 13:19就是有公墓才要買啊，難不成要等遷走飆到5字頭才買？

推

howhow80112211/18 13:27明年跌10% 小心

噓

sss70030411/18 13:28不用買平民窟好嗎

推

childeviler211/18 13:57平民窟賣到4x萬真的不容易，那賣低於40萬的叫什麼窟

→

childeviler211/18 13:57？

噓

sss70030411/18 14:09樓上，窮酸人就閉嘴吧你

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sss70030411/18 14:10房產沒上億真的不要在這邊

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sss70030411/18 14:10A7就是隨地大小便的地方

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jessicaabc9811/18 14:30山下成屋一堆，你買預售？

推

charliebitme11/18 14:36壓線使用新青安沒延長政策還是沒效啊XD

推

pk998019211/18 14:50準備腰斬到20萬崩崩崩

推

QDR1811/18 14:52腰展買爆

推

blargelp11/18 15:01對啊真的等到公墓遷走，你買得起？

推

ZhuBeiCity11/18 15:43sss700304ㄧ看就是那種沒有房無產階級的空空買不起

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ZhuBeiCity11/18 15:43房

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ZhuBeiCity11/18 15:44整天嘴A7平民窟結果從20萬噴100%到40幾萬。快笑死我

推

mcgrady1233611/18 15:53想騙我上車？離捷運太遠穩套過兩年來看反指標

推

z693611/18 16:09每年空軍都被嘎到崩潰…

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z693611/18 16:091字頭被嘎到4字頭還不認錯…厲害…

推

childeviler211/18 16:59我是沒嘴誰空，只是看不起哪些地方這心態是要不得

推

uvuv11/18 17:10嘻嘻台灣這麼小還可以地域歧視

噓

sss70030411/18 17:32貧民窟就貧民窟，A7素質就是可悲

→

sss70030411/18 17:33只適合大小便路邊幹砲的地方

推

qoo995911/18 17:45嘴好臭，肯定很自卑

推

ZhuBeiCity11/18 18:15sss70304講話有夠髒。果然魯空素質就是這樣難怪買不

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ZhuBeiCity11/18 18:15起房

推

NodeWay11/18 18:33放到現在還是送分題阿看一下A10 A5賣多少

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NodeWay11/18 18:34A7這種條件要是沒公墓不知道要噴到哪裡去

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NodeWay11/18 18:34有上車的感謝先人區都來不及

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NodeWay11/18 18:36很多台北有錢人都會避開先人區不然早就被掃貨只能接盤了

推

SportLeo11/18 18:36要是公墓真的遷走，華亞科那邊會噴上去嗎？

推

devil00711/18 18:39空軍厲害啊，死不認輸

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x156w42311/18 19:34華亞二期(公墓遷移)沒有期待沒有傷害, 但萬一不小心整

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x156w42311/18 19:34合成功… 預估A7會突破現況位階, 報復性補漲比價A9 !!

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x156w42311/18 19:34

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x156w42311/18 19:44但僅限自住或包租公長期佈局

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x156w42311/18 19:45短期投資賭這個題材很難獲利

推

slash6611/18 19:46A7,40以內有錢隨便買就對了，還有利潤空間

推

Bennyhome11/18 19:57A7、A9 就送分題

推

hjkkk12311/18 20:20https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

推

CK1911/18 20:51看好A7文青區未來地板單坪40萬起跳，捷運加學區都有。

噓

dxdy11/18 23:42允二是啥啦好好講話啦

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convey122711/19 01:16A7 拿來投資可以自住有更多好選擇

推

chouvincent11/19 03:40問就是買

推

a2778332211/19 16:17幹嘛你是在A7被人幹過是不是哈

推

ilovefun52311/19 18:30青安補貼115年可能就沒了，根本無關

推

HAHAHUNG11/20 07:39丹佛也賣很快耶，七八成了最近漲一波

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HAHAHUNG11/20 07:40又漲一波

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x156w42311/20 23:44更新：和境住宅已完銷

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x156w42311/20 23:45太殘酷了猶豫的鄉民上車機會都沒有lol

推

vfhiroki11/21 17:03文青區是哪裡呀

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