[閒聊] 嘉義房價會不會又要起飛一波？
看到版友分享消息說台積電要進駐嘉義了
嘉義等了多年終於等到產業轉型
許多動土興建百億的住宅建案老早就開始佈局，不停購置土地
紛紛望向科學園區帶來近7萬人的就業產業紅利商機
每次看到這種新聞就會想到，很多人應該會開始不停走訪各家接待中心
到處比位置、建材、社區規劃、棟數、採光，有的沒的通通抓起來比一比
大家都想搶住當地的蛋黃區，所以應該會進駐嘉義
嘉義房價會不會又要起飛一波？
現在…
還剩下哪個城市還買的起的？？QQ
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嘉義主要是飛多快的問題.
你看竹南大浦,然後想一下.
無論當初帥過頭怎樣惡炒上去之後被訊息教訓又回檔一大坡.
但他現在還是在一定的價位上面.
那你有沒有覺得嘉義跟竹南大埔有點像.
當然有一個差異是,帥過頭那時候是炒高但是台積電消息遲遲
無法確定,然後才大回檔.
嘉義這個是確定了.
所以在短期內的震盪走勢可能不同.
但是排除短期震盪的狀況,長期狀況會有點雷同.
現在真的有趣的應該是.
科技廠瘋狂擴張(不只是台積電)
代表工程職缺一直在增加.
但是工程相關科系的人供給量都差不多.
那未來台灣就業市場會變怎樣..XD
另外工程相關科系現在被打散在各地.
嘉義現在一篇荒蕪也沒廠，漲到跟南科差不多，一直在想
還有往上空間嗎@@？
這也是一個很有趣的未來台灣人民的變化.
這牽扯到以後住宅分布的結構.
嘉義中古還很有價差
嘉義太保建商會推案嗎？現在根本無案可買
其實這邊有一個短期的效應就是.
一般來講,外地來的資金會比較愛追預售屋..XD
比例拉不是100%.
這也是這種全國等級的利多,在重劃區和預售屋表現特別強.
當然啊我現在買中古屋到台積電蓋好員工上班，租不好租還
要繳貸款
而新舊價差的收斂,則是比較多取決於在地資金的動能.
尤其中古屋炒手基本上都是在地投資客.
所以短效性現象在外圍很容易產生巨大的新舊價差.
因為資金的成分不同的關係.
當然這就牽扯到你投資規劃
你很急很急,通常重劃區追一波,時間收益很好.
不過當然現在衝一波的短期成本很高.
而你要吃補漲,有些時候這些地方縣市的價差很大補漲很肥.
但是他補漲的步調可能會比較緩慢,你要有點耐心.
而這樣你如果非在地人,你在外地養一間中古屋的時候.
你就要思考一些處理的問題.
不過通常中古屋無腦出租問題也不大.
正常來講例如嘉義,你台中或是台南甚至高雄都是開車沒幾下
養著比較沒差.
但如果你是花蓮台東人,那可能就辛苦一點.
對啊所以預售屋簡單多了，而且他五年後交屋配合建廠期程
更好，但問題是建商現在可能不太願意賣了
台北人就看你要不要搭高鐵拉...XD
另外,嘉義台積電放在高鐵.有沒有很故意.
市府:讓你知道,誰是莊家.....地主,園區,建設,全都是我的人.
你要不要乖乖跟我跑...
會啊
要機能學區就往嘉義市買啊 離嘉科沒多遠
比較高薪的工程師短期應該會比較想住嘉義市
對，我嚴重懷疑華泰有內褲
宣布蓋二期不久台積電就來，那麼剛好
當時就覺得有鬼，太保去過不少次逛故宮南院，不像是能撐
起大型outlet的地方
嘉義台積電在玩土地的,很早就在討論了.
但是土地資訊真真假假,所以通常都是聽聽.
而且就算訊息是真的,也可能充滿各種意外.
沒東西買啊，大哥
這邊應該是講縣區，嘉義市房價已經很恐怖了
已經起飛了
曘年一坪70謝謝
整個台灣都是台積電的樣子
西大結論：新舊價差過大，可買中古落後補漲。
早買就先卡位，像我在當地就看到Ai世界城廣告打很大
會有外溢嗎
在地居民來給你送分題。圖片中那個箭頭的社區如果有
房子要出售，不管多少錢你都可以下手。
緊鄰長榮，永慶後門那個社區。
這個社區裡面不但住著姓翁、蔡、張、陳的鄰居。門口
還是黨支部
就算開價一千五，也可以閉眼買。因為這裡的鄰居可不是
花錢買得到的
拜託不要討論，我們還沒下去
太保漲好多...
當年翁上任前 那個社區800多就有了 甚至還有更低的
我的代銷說原本之前封盤的又開放了，要去要預約
一定會
看新聞有人很樂觀的覺得，台南和高雄的房市表現，也
有機會勝過北台灣
土地的地主單純哪像桃園這麼複雜，直接跟台糖喬地，不
過話說我聽到的，台積廠不是蓋在嘉科那塊地
那社區買的是鄰居。當你的鄰居說縣長、前任N個縣長、
委員們時
就代表你家絕對不會缺水缺電
想炒房，有人的消息比縣長準確嗎？
Ai世界城的基地去看過 他們規畫三面各有公園和學校 文教區
的fu
新營後壁跟太保很近啊，新營學區很好。
難怪我朋友說來中南部生活後，覺得錢才是錢，台北的房價完
全不敢看了
一定會起飛 只要是科學園區+周邊生活機能好 誰不愛啊?
政府大型新地區大家都會想看看呀~像AI世界城這種又
在當地，上班交通什麼的很便利，房價當然會起飛
潛力很足吧 我覺得愈後面買就~只能撈人家剩下的
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